近期二手房成交案例，價格有點“狠”啊——3.6萬元/㎡成交的西雅圖，6萬元/㎡成交的時代奧城，9.6萬元/㎡成交的壹品......讓人看到
杭州樓市的購買力。紅盤如此，那麼昔日搶破頭的“萬人搖”呢？近日，研究員就去崇賢板塊作了一番調查。
搖到就賺百萬，或許難以實現，研究員倒是聽了兩個案例，基本套現10多萬就匆匆離場。
在看房過程中，我愛我家中介提到投資客在的遠洋路勁·上河宸章交付第二天就掛牌“搶跑”的故事。這是一套9號樓，89方的中樓層房源，劉先生（化名）搖號時的買入價大概在165萬元左右，最終成交價為180萬，刨開物業費、貸款等成本，這一輪置換的紅利大概只有10萬左右。
>>回顧：二手房掛牌超10萬套，被嚇壞？市場有回應了
（上河宸章實景 研究員攝）
Part1
說到遠洋路勁·上河宸章，想必大家不陌生。
它不僅頂著杭州2019年首個現房銷售項目頭銜，還有“萬人搖”的皇冠加身。
2019年7月，上河宸章一把“梭哈”全小區高層、疊墅共計636套房源，吸引了共11580組購房者（其中，高層均價17800元/㎡，疊墅均價22300-24000元/㎡）。
（上河宸章實景 研究員攝）
在短短5個月後，這批天選之子就迎來了他們的“兌獎期”。2019年12月中旬，上河宸章集中交付。
截至昨日，綜合杭州市二手房交易監管服務平臺和好找房信息，該小區通過核驗的二手房掛牌房源一共104套。
也就是說，交付不過1個月，上河宸章迎來密集掛牌期，二手房掛牌率佔比超小區全部房源的15%。
杭州市二手房交易監管服務平臺官網截圖
Part2
拋售潮下，上河宸章究竟還存有多大的獲利空間？
一起來盤一盤。
據好找房網站上的數據來看，目前整個小區二手房掛牌均價約在2.6萬元/㎡左右，但實際簽約均價不到2萬元/㎡。
（好找房官網截圖）
掛牌價和簽約價中橫生的6000元/㎡價差是怎麼來的？大概有以下兩個原因：
一，掛牌房源中有不少疊墅的身影，拉高了整體掛牌均價。
除了急於套現離場的投資客，大部分業主處於觀望狀態，會掛一個相對較高的價格“試水”。中介認為，這個掛價參考意義不大。
中介門店實景
據中介介紹，目前上河宸章高層89方戶型的實際掛牌價在185萬到195萬元之間，誠心要的話，部分房源還有議價空間。
上河宸章實景
算上還價5萬，一套89方小戶型的二手房價格在180萬元左右。再比照當天看的幾套房源（位於8單元和9單元的3套小戶型）在透明售房網上的新房簽約價（分別為153、156、161萬元）取中間值約156萬元，一套房子獲利金額大約在20萬左右（不包含物業費、稅費、貸款等成本）。
在一眾的紅盤中，這個“紅利”似乎並不可觀，但是因其現房的特殊性，時間成本被大大縮短（從搖號到交付為5個月時間），加快了資金的週轉率。
Part3
其實從當天實地看房的情況來看，上河宸章給研究員留下的印象還是比較深刻的。
從立面到園區景觀再至屋內，這個“剛需盤”都表現的可圈可點，在周圍一眾老小區及安置房的襯托下，也頗有些區域標杆樓盤的味道。
外立面整體呈現出的是灰藍色的效果，疊墅立面還使用的是石材再輔以真石漆、以及鋁板和玻璃的組合，在一定程度上提升了整個小區的檔次。
（上河宸章實景 研究員攝）
走在園區中，感覺各個樓幢間距並不密集，綠化做得不錯，粉色的海棠花星點盛開。
8幢對面，是一個集攀爬坡道、組合滑梯、鑽草洞、立定跳遠等功能為一體的兒童遊樂區。此外，部分樓幢的架空層設計了業主休閒空間。
上河宸章實景
Part4
崇賢作為價格“窪地”，一直是“剛需”一族的買入對象，從下表可看出，崇賢板塊的高層保持著較低中籤率。
那麼，對於之前沒搖到的人，或是現在想置業崇賢的人來說，入手上河宸章合適嗎？
就房子本身而言，在一眾次新房中性價比還可以，板塊內的二手房均價也都在2萬－2.2萬元/㎡之間，但品質和新舊程度來看上河宸章更勝一籌，還帶有學區配套（崇賢一小）。
（崇賢一小實景 研究員攝）
就大環境而言，雖然二手房已衝上10萬＋，但確有回暖跡象。
而且年前，通常都是一個集中的踩踏期，不排除投資客回籠資金甩賣的房源出現。
（屋內實景 研究員攝）
不過，中介也提到除了一些著急出貨的外，大部分投資客是屬於非幾十萬不賺的類型，基於對小區品質和板塊的信心，他們願意長期持有，想房價到達高位再拋出。
此外，除了投資客外，在掛牌的房源中還有不少是半自住半投資的，純粹就是掛著“玩”。研究員在小區里路遇的一對母子就是這種情況，據阿姨說他們是崇賢當地人，房子是買給兒子當婚房的，今天過來看看裝修進度，雖然也把房子掛到了中介，但是除非價格能達到2.5萬元/㎡的心理價位，不然是不會出手的。
種種分析來看，對於想置業崇賢的剛需來說，年前或有“撿漏”可能，不排除年後一波漲價潮的出現。
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