本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、本期業績預計情況
1、業績預告期間：2019年1月1日—2019年12月31日
2、預計的經營業績：同向下降
3、業績預告情況表
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說明：
1、本報告期，公司實施完成重大資產重組，通過發行股份購買招商局蛇口工業區控股股份有限公司、深圳招商房地產有限公司合計持有的招商局物業管理有限公司（以下簡稱“招商物業”）100%股權。2019年11月19日，招商物業100%股權登記至公司名下，招商物業成為公司的全資子公司，其自2019年12月起納入公司合併報表範圍。2019年12月5日，公司前述發行股份購買資產涉及的39,338.4644萬股新增股份上市，公司總股本由66,696.1416萬股增至106,034.606萬股。
2、根據深圳證券交易所《主板信息披露業務備忘錄第7號——信息披露公告格式》規定：“當年完成重大資產重組的公司，應同時列示重組前、後的上年同期數據”。上表中：
（1）本報告期歸屬於上市公司股東的淨利潤數據合併了招商物業2019年12月的財務數據。上年同期（重組前）歸屬於上市公司股東的淨利潤數據系公司2018年度經審計數據；上年同期（重組後）歸屬於上市公司股東的淨利潤數據系按照公司2018年初已持有招商物業100%股權的情形進行合併後的備考數據列示，具體數據取自公司2019年重組期間披露在巨潮資訊網上的《備考審閱報告》。
（2）本報告期基本每股收益以公司前述發行股份後加權平均股本為計算依據，上年同期（重組前）基本每股收益以公司重組前的總股本66,696.1416萬股為計算依據，上年同期（重組後）基本每股收益以公司重組後的總股本106,034.606萬股為計算依據。
3、下述內容中進行業績變動情況分析時，以公司實際的經營情況，即披露過的2018年度業績進行比較。
二、業績預告預審計情況
本業績預告未經註冊會計師審計。
三、業績變動的主要原因說明
本報告期內歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年同期預計減少54,661.34萬元—59,661.34萬元，同比下降63.81%—69.65%，主要原因如下：
1、上年同期確認轉讓3個房地產項目的投資收益合計124,283.36萬元，此項屬於非經常性損益，本報告期無同類投資收益；
2、本報告期因投資性房地產公允價值變動產生的公允變動收益較上年同期減少約2,467.74萬元，此項屬於非經常性損益；
3、本報告期因進項稅加計扣除等取得的其他收益較上年同期增加約2,480.73萬元，此項屬於非經常性損益；
4、上年同期公司下屬子公司天津格蘭雲天置業有限公司、龍巖紫金中航房地產開發有限公司及衡陽中航地產有限公司計提存貨跌價準備30,286.27萬元，故本報告期資產減值損失較上年同期減少約32,963.82萬元；
5、本報告期利潤總額較上年同期減少，故本報告期所得稅費用較上年同期減少約27,938萬元。
四、其他相關說明
上述預測為公司財務部門初步估算，公司2019年度實際盈虧情況以公司2019年度報告披露的數據為準。
公司指定信息披露媒體為《證券時報》《中國證券報》《上海證券報》《證券日報》和巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn），公司將嚴格按照有關法律法規的規定及時做好信息披露工作，敬請投資者注意投資風險。
特此公告
招商局積餘產業運營服務股份有限公司
董事會
二〇二〇年一月二十二日
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