道理都懂，但真的轮到自己买房的时候，各种纠结、疑惑就纷纷涌上心头了。
3房换4房，预算有限又要教育和医疗，我该怎么选？杭州土著也有投资需求，该考虑哪里？外地人在杭州买房很难吗……
腾讯房产杭州站『有问必答』栏目赶在春节前再来回答一波问题。
Part-1
oou过往：目前在闲林竹海水韵有一套3房，想置换一套4房的，总价400万出头，区域的话想选在未来科技城、城北、城西，教育和医疗条件是刚需。想请问有没有合适的楼盘推荐？
答：目前市场中大户型不少，总价400万出头的4房，若是未来科技城的话，可以考虑中南樾府、阳光城未来悦等，都有这类型的房源，均价都在3万元左右。周边教育配套有未来科技城双语幼儿园、蔚澜小学、杭州师范大学附属五常中学等；医疗配套有浙大医学中心（在线）、浙一医院余杭院区（已启动建设）等，都比较符合你提出的需求。
如果要看看杭州西北方，西湖区三墩北的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城等有比较充足的二手房源，价格配套等也符合你的要求，可以看看。
Part-2
裴安x鑫：富阳土著，想在本地买房投资的话，应该考虑哪几个板块？
答：在富阳投资买房的话，建议着重考虑银湖或者东洲板块。银湖是富阳融杭的桥头堡，交通规划部署比较完善，未来有轻轨连接，再加上硅谷小镇的打造，符合杭州大城西的发展需求。建议购置轨道交通口的房源，流通性更强。
东洲板块的话，地理位置得天独厚，产业结构也相当不错。根据目前各种公开的信息看，未来的杭州地铁12号线也是该板块的一大利好。
Part-3
豆腐干热：中天郡府和保亿风景未来城谁更值得投资，离地铁更近？
答：从位置上看，中天珺府离地铁更近一些，但是也要看具体买的是哪幢楼的房子，因为中天珺府是个比较大的楼盘，分好几期开发，楼栋之间距离也不小。
从价格上来说，中天珺府高层的价格比保亿风景未来城的价格低，7月27日开盘选房的100号楼均价16000元/㎡左右。保亿风景未来城离青山湖更近一些，离水域直线500米，环境还是不错的。如果投资的话，从总价来看，中天珺府会低一些，意味着风险也会小一些。投资买房，还是需要多因素结合起来多看看的。
Part-4
Kid若风：外地人落户杭州后，多久可以买房，需要等两年吗？
答：确实，如果符合杭州落户条件，直接落户买房会比缴满两年社保来得更加高效。如果能够落户杭州，过户后不需要等满两年，可以直接买房。
而非杭州户口，在限购区域买房就必须交满两年社保，不管是买一手还是二手，这个条件是不变的。但是非限购区——临安区，没有限制。
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