这事还得烟酒烟酒

这个要看您的借款合同是怎样约定的了。有朋友搭桥，应该也有签字，负连带责任。

暂时还不上，可以把本金利息结算一下。从新签订借款合同，然后持房本双方到不动产登记窗口办理不动产产权抵押登记。登记机构会出具不动产登记证明书的，具有法律效力。这样就可以保障您的资金安全。

在续签合同之前，要注意到不动产登记机构查询下房屋是否是共有产权还是单独产权，可做了有效抵押、查封登记。

别人的产权证在您手里，没做抵押登记，等于废纸一张，无效的.

1程前

您的题目中提问主要是：借钱不还，走法律程序要注意什么？

我是答案是：根据您题目中描述的情形需要注意五个方面：1、经朋友牵线——这位朋友在借贷中扮演什么角色？2、房产证作抵押的问题？3、久催不还可能涉及诉讼时效问题？4、这次借还中相应的证据是否齐全，有无瑕疵？5、借款利息的问题？下面逐个问题进行分析：

一、朋友扮演什么角色

因您题中描述是经朋友牵线才借给别人的，那么确定这位朋友在这次借贷中所处的地位、扮演的什么角色后，有助于收回借款，具体为：

1.如果仅仅是起了牵线搭桥的作用：那么他自己没有牵扯到借贷关系的债权债务中来，你可以在打官司的时候，要求朋友作为证人出庭作证，从而证实借钱的事实；

2.如果这位朋友作出了“保证对方还钱”之类的承诺的，那么他可能具备了担保人的角色，这时候你可以一并起诉你这位朋友，让他也作为还款人之一（担保人承担担保责任），这对于您实现回款多了一份保障。

二、房产证做抵押的问题

这里借此机会，必须要告诉大家，所谓的房产证做抵押，根本不具备任何法律效力（不要以为我们到银行贷款时，把房产证押在了银行，就是用房产证做抵押了），因为法律明确规定房屋做抵押的必须到房管部门办理抵押登记才行。换句话说押证不登记不是抵押，登记了不押证的是抵押。（题外话：程律师在办案中就遇见过业主办了很多房产证，压给不同人的情况）

三、久催不还涉及法律上的诉讼时效的问题

所以要确定他超过还款期多久了？您每次催他间隔了多久？特别是最后一次催他是什么时候？诉讼时效是什么意思呢？举一个不太恰当的比喻：

一包饼干的保质期是三年，保质期内说明饼干是可以吃的，如果保质期内吃饼干出了问题有国家作为后盾支持你维权，如果过了保质期再吃出了问题的，国家也不保障你了。

诉讼时效就有点类似于保质期，只不过这个保质期会随着你每次催他而延期，所以你超过了诉讼时效再去打官司的，即使千真万确的存在借款未还的事实，法院也不能判你赢了。当然除非对方傻的不提这个“超过保质期”的情况。

四、证据是否齐全、有无瑕疵

既然你想走法律程序，也就是“打官司”，那么你也应该听说过“打官司就是打证据”这句话。所以你不得不考虑自己手头的证据是不是充分的，不然赢不了官司还搭上法院受理费等等那就得不偿失了。一般来讲需要什么证据呢：

借款合同、借条、欠条、银行转账记录、收据、录音、手机短息、微信QQ聊天记录、证人作证等等，主要是围绕他向你借钱、你借钱十万给他了（他收到了十万）、他没还钱（你催他还）、利息多少这些方面的证据。

五、利息的问题

很多人都说了“借钱啊，你想他的利息，他却在想你的本金”！所以，利息大家要清楚多少才合法（也就是高利贷的问题），现在已经不是以前所谓的“银行利息四倍”了，目前是按“三个比例”计算的，年利息为本金的24%以下的没问题；年利息36%以上的绝对不合法，给了的可以要回来或者抵本金；24%~36%之间的，已经给了的就给了（要不回来了），没给了债主也不能要了。所以你要想想你们之间的利息是怎么约定的。

另外，需要考虑你们约定了还款期限没有？以及是否约定清楚超过还款期还款的，该超期时间段的利息按什么标准计算？如果没有约定，那么有的法院会按银行利息计算，也有部分法院按你们约定的借款期内的利息计算。这一点需要清楚！

综上，我认为：你需要确定这位朋友是不是担保人，或者是否会帮你作证；有没有超过三年的诉讼时效；利息约定了没有，是否过高；以及借条、收据、转账记录等证明借款事实的证据是不是充分。

结束语：亲兄弟明算账，何况还不是亲兄弟呢！朋友借钱必须完善手续，手续都不给的，请务必衡量回款难的风险！再说了几年之后，谁能确定你们之间是什么关系呢？

广州花都程律师

首先，民间借贷立案要审查形式要件是否合法，即借贷双方主体、借款金额和时间是否明确，如果借条都记载明确，立案基本没有问题。

其次，民间借贷出借人主张债权所承担的基本主证责任为借款的交付，即借款如何交付给借款人的，如果是转账，提供转账凭条即可；如果是现金交付或多次出借汇总出据，则举证较为麻烦，要提供出借资金来源的证据（如取款凭条）和详细的交付场景及细节情况（如有第三人在场，出庭作证时交付细节的吻合度很关键）。

另外，需要注意时效和利率问题，民间借贷的诉讼时效为借款到期日后两年内，中途催收证据可达到中继延长时效的效果。民间借贷利率有约定从约定，未约定或约定不明的，无利息；最高利率为24%每年，己付利息未超过36%的，不可主张返还。

综上，本案中当事人未能提供抵押权证号，可能无物权上的抵押关系，仅是民间借贷的债的关系，建议聘请专业律师代理诉讼，一定要注意在诉前式诉中予以财产保全，以免赢了官司无财产可供执行。

盈柯地产法务

房产证抵押给你没用，正确的做法是前往房管局办理抵押登记，借贷有诉讼时效限制，注意把握时间。起诉的话准备好相关证据，写好起诉状。不明白可以继续咨询我~

党永鹏律师

你想的是利息，他想的是你的本金。房产证抵押用于民间借款基本无用，他去声明丢失，重新办理。抓紧去属地法院诉讼。

倍儿爽8

房产证给你那不叫抵押权的设立，不动产抵押权登记才叫设立，说白了你这是债权，只能起诉要钱

海之神深蓝

要先检查借款合同、借款到期的约定内容，双方在借款的时后，是怎么约定的，借款合同的利息标准，借债人到期未还白纸黑字双方己经签名字，垵上手印的承诺，是超过承诺的还款日期，几年，中途摧过债务人赔还借款的过程有依据吗，房产证要到房管部门核实过抵押情况，如经疏理各方面的条件都具备了走法律程序的手续，走法律程序是最婕近又简洁，以是成本最低的一种可行办法，对借款人承诺以房产作借款到期不能按时赔还的抵押物品房产，可考虑与申请诉讼时，再由诉讼人考虑财产保权的方式双管齐下同时进行，有必要一起將二名担保人一起起诉立案。

孚朗页

看有没有借款合同呢？或者借条，欠条一类的。

再咨询房产律师，提请诉讼

石轩述楼市

你拿房产证没有用，估计对方早就挂失重新办了新证，你需要把借款证明搜集全，然后法院起诉。先找朋友把证据落实好。

梦绕丹阳湖

房产证必须在房管局做抵押登记，不然抵押给你的房子人家房产证可以挂失。你可以起诉不给可以申请强制执行拍卖他房子

關鍵字: 借款 登记 房产证