输个名字都重复半天
大家好，对于商住产品能不能购买。本人对商住产品以下有几点看法。
第一，选择商住产品必须位置优越，交通便利主要地铁站附近，周边生活气氛浓郁，配套设施完善。不分它几线城市，基本条件。
第二，首先商住产品不适合投资原因如下：
1，不可以落户、不可以上学
2，商水商电，居住成本高
3，不可以燃气入室（可以查住建规划相关资料）
4，采暖多数采用集中供暖
5，商住产品一般密度比较大，在4.0以上
6，后期交易税费在19%左右比较重
第三，商住产品的优点，门槛低适合刚需购房者，过度产品
第四，不管一线还是二线没有高住宅的房价也不会出现高商住产品，相辅相承的关系
各位看官根据商住产品的优点和缺点自己选择合适自己的才是最重要的。
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北三县楼市解析
9年地产人黎沛沛答：不值得，不要住。
原因如下：
1商住的土地使用年限短。
商住的土地仅50年产权，不如住宅70年产权合算。
因为50年土地到期就要缴纳使用费用。住宅70年才需缴纳。
2商住产品生活成本高
商住产品是商水商电，没有天然气，只能使用电磁炉。
拿北京来说。
居民用水是5元一吨，而商业用水是9.5元一吨。
居民用电是0.56元一度，商业用电是0.87元一度。
如果自家住，生活成本一下子高出许多。想想煲个汤得花多少钱！
此外，商住的供暖费是35元一平米。比住宅高5元。
物业费是8元一平，比同地段住宅高6元。
也就是说，各种负担都更高！
3商住产品生活气息特别薄
接第二点。电磁炉做饭限制特别多。有些菜你做不出来。
例如，你心血来潮想煲个汤，炖个银耳。如果有天然气，根本不是问题。
但是电磁炉就很麻烦。这也是为什么住商住的人特别爱叫外卖的原因。
4商住邻里氛围等同于0
如果是住宅，基本上会有个居委会。同层的邻居也比较熟悉。
但商住基本上是真正的老死不相往来。邻居的概念基本没有。
基于此，假如你丝毫不差钱，不爱做饭，喜欢安静，又比较喜欢高端居住环境，尤其是冷淡的商务氛围，那么商住可以考虑。
如果你爱精打细算过日子，又是个吃货，喜欢人间烟火，时不时还想送邻居一碗刚刚出锅的红烧肉或者酱爆肘子，那么千万别选商住。
地产人黎沛沛
可以肯定的讲商住公寓不适合自主，只适合投资。
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具体原因如下：
1.因为是商业性质的公寓，所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的，这种类型的公寓是不能落户的，对于很多自主的业主来说，在一个城市落脚首先考虑的就是落户。
2.三口之家不得不谈的学区问题，因为是商业性质不能落户，那何谈学区？对于中国人来说孩子才是一个家庭需要考虑的。
3.由于是商业性质的公寓往往地段繁华，处于商业中心的位置，这类位置往往噪音大，绿化少，不适合居住，尤其是很多商业公寓的下面就是酒店，居住人员复杂。
4.商业性质的公寓面积偏小，公摊面积大，不适合三口之家的居住，三口之家还是购买普通住宅合适。
但是商业性质的公寓还是比较适合投资的，好的地段位置，繁华的商业配套，可以很好的提高公寓的升值空间。
另外还有一种情况，商业性质的公寓如果只是做为临时过渡使用也是可以的，很多大城市的外来人口，暂时买不起住宅或者不符合购买住宅的条件，也可以选择公寓做为过渡使用，尤其是一些Loft公寓，下面可以办公上面可以住人，也是不错的选择。
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三石聊房产
商住公寓，俗称商住楼，其实就是开发商建在商业性质土地上的住宅。因为公寓本身就是住宅的一种形式。
由于土地为商业性质，因此房屋产权为40年。相比70年产权的住宅因为土地出让金便宜的缘故，价格要低很多。所以也是很多人买来居住的原因之一。
但是，商业性质的入地就意味着商业性质的水电费，生活成本一下子就提升了。再加上公寓本身的面积户型较小。格局设置一般，所以不建议住家使用。
其实，公寓作为投资来说还行或者过度也还不错。唯独住家，多年以后生活成本的开支可能也就快赶上买一套相同面积住宅的费用了。
因此，还是不要自住的好。
房产老J
公寓不是给家庭居住的，是单身，白领人士的安乐窝。公寓品质也有好有坏，选地段好，出行方便，民水电气，一层10户内的，物管好的，居住舒适度就高。
爱随流水
当房子不限购的时候，最好不要买商住公寓，至于说商住公寓自住合不合适，小编认为商住公寓自住是不合适的。
一是公寓的涨价比较慢
如果是没有限购政策的话，公寓的使用权只有50年，住宅的使用权只有70年，所以公寓的涨价速度比较慢。只有在限购的情况下，公寓是不纳入限购的，他才会有一定的优势，它的涨价幅度才会有所提高。
二是公寓本身有很多的劣势
比如说不能上户口。使用年限第一等等，都会影响它本身的价值和涨价的空间。所以呢，能买住宅的时候最好呢，是不要去买公寓。
三是公寓自住会有很多不便利的因素
公寓的水电费都是按商业来计算的，也就是说会比普通的住宅，水电费来的高。同时，公寓里头往往是不通燃气的，只能用瓶装液化气。
尚舍书院李延唐
以我来看，不值得买，商住公寓一般都不大，一家三口住估计会比较挤，而且物业费均比较高，但一般户型小，买的话一般都可以承受，从投资角度来看，公寓升值的空间比较小，这只是我个人看法，具体还要根据个人的实际情况，最近我也在看房，考虑是买公寓呢还是阁楼呢，毕竟经济实力有限，而且自己一个人
用户53929583698
商住公寓不考虑40年产权问题，有以下三个缺点就充分说明了不适合自住！
1、商住公寓无法迁入户口，将来子女就近上学受影响！
2、居住密度大，居住人员复杂，安全成问题及生活环境差！
3、因为安全原因不充许安装天然气，生活不方便。水电全部按商业价格，生活成本高！
所以说商住公寓不适合自主，只适合投资理财！
我住三环南
商用公寓主要作为家庭投资的一种途径。当然如果地段好、性价比高、方便上下班、方便孩子上学、可以解决户口问题等实际需求，也是可以考虑购买的。优点在于公寓总价低、多处繁华地段、多带装修，缺点在于面积小、水电费物业费高、每层多户、入住群体复杂等！
刚哥说职场
我个人觉得如果单身可以买的. 尤其去市中心买
尤其是深圳,杭州,上海这几个发达大城市
