肖瑜15
關於籤合同注意八點
第一：若房屋有未結清的抵押貸款，需註明解押時間和違約條款。
第二：若房屋為出租狀態，租戶需籤放棄優先購買權聲明。
第三：簽約合同後必須到房屋管理局查看房屋產權情況，如產權清晰合同有效支付定金。
第四：關於貸款約定，買受人向銀行申請貸款未批貸買受人有權更換銀行再次申請貸款，直到申請成功。
第五：自合同成立後出賣人將房屋再次出售給第三人出賣人應按照合同約定總金額向買受人支付30%的違約金。
第六：交易期間因政策原因導致稅費增加由誰承擔必須約定。
第七：買受方取得產權證後原業主30天之內將戶口遷出。
第八：過戶日期必須約定清楚，必須在多長時間之內過戶，防止業主不配合過戶。
實際案例：
濟南一購房者，購買二手房交了70萬的首付款後，業主消失不見，隨後得知房子被抵押了3次無法交易。這個就是簽完合同沒有去房管局查詢產權導致的，所以簽完合同一定要先去房屋管理局查產權，確定產權清晰無多次抵押再支付定金。支付首付款後留下業主的產權證原件。這是二手房安全的交易流程。
第二：關於稅費
契稅，首套房面積90以下1%，90以上1.5%
二套房，90以下1%，90以上2%
如果你在北上廣深購買非普通住宅為3%
增值稅。產權證未滿2年，5.6%，滿2年免徵
個人所得稅：滿五年以家庭為單位唯一住房免徵收，只要有一個條件不滿足差額20%
中介服務費，一般為交易額的1%-2%
貸款評估費600元左右
康文龍
我買的總價565000，契稅加過戶的13000，開始問中介她說8000多就夠了，把我氣死，房東是第二套房，所以我又多了5000多稅交。中介費1%.計5650，然後開始交了2000，後來我生氣扣他3000，給她500塊錢。要不然房子還給你，把錢還給我。問了2次都跟我說是8000多就夠了，那麼不靠譜
妳已不再是唯一
1、契稅
註明：以上費用按合同額的總價收的，例如：合同總房款為100萬，面積不到90平，首套房，那麼契稅為100萬*0.01=1萬元。
2、增值稅：不動產證未滿2年，徵收5.3%增值稅，指合同額的房款。不動產證超過2年，免收增值稅。
4、辦證工本費80元。
以上四種費用，是在房管局的稅務局臨時辦理窗口繳納。國家徵收的一種的稅收。
二手房門店收取費用：
中介服務費1%。（合同總房款）
貸款評估費：2000元。（一次性的，貸款需要，全款不需要繳納）
以上兩種費用，是二手中介公司收取費用，一般中介費都可商量，各地區根據當地實際情況。
望以上回答能幫助到您！
李木子買房
一套二手房交易包括三大項稅費：契稅、增值稅附加、個人所得稅，按杭州為例房屋權證面積90方一下契稅1%、90方以上1.5%，
增值稅附加條件：該出售房源是否已經權證是否滿兩年，滿兩年減免增值稅附加，沒滿兩年按總房價*5.3%，就是52*5.3%=27560元，個人所得稅是以賣房者房子是不是滿五年且是他唯一有產權證住房，是就減免、如若不是按總房價1%計算
杭州貝殼小戴
中介費:一般1%~2%
貸款:我們這邊是1000代辦800評估，其實是中介收的，可以爭取不交這部分費用
過戶:首套房，並且房產證滿兩年為例90平以上 契稅1%，個稅1%。
90平~144平契稅1.5%，個稅1%
144平以上 契稅1.5%個稅2%
如果房產證沒滿2年需要額外交5.3%的增值稅
如果房東這邊是滿五年唯一住房免個稅
驚奇小偉
中介費最高3%，按揭金融費2000（成都）
富頓林房產服務
我不知道從什麼時候起，剛需成了一種時代的象徵，身份的體現，我覺得吧，人一定要量力而行，千萬別把自己活成一個悲劇
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