理財鴨

負債百萬買房，很可能不少的家庭財富在扣除完負債之後已經成為了負數。。。這種現狀就好比一個企業“資不抵債”的境遇一樣尷尬。為什麼社會中會有如此多的人甘願承受著巨大的風險去貸款買房呢？

甘願承受過高負債買房的原因

（1）為了一輩子的婚姻大事

中國人嘛總有一個傳統觀念“不孝有三，無後為大”，甚至至今這句話仍舊會成為長輩訓誡晚輩的口頭禪。在很多人的潛意識當中，結婚生子是人生的頭等大事，不能耽誤。而現在結婚的三大件：房子、車子、票子又是缺一不可的必備物品。所以很多人為了結婚，不得不揹負鉅額的貸款去買房子。

（2）寄希望於房產的增值跑贏通貨膨脹

貨幣超發、購買力貶值的問題眾人皆知，雖然明知道這個問題非常嚴峻，但是卻沒有有效應對的解決措施。即便是購買銀行三年期的大額存單，最高利率不過4%出頭，相比於動輒 8% - 10%的貨幣貶值速度簡直是小巫見大巫。

不少10年前買房的居民嚐到了甜頭，在各路專家的鼓吹之下，甚至偏執地認為房價“永遠不可能下跌”，通過買房升值的方式抵禦通脹也就成為了他們的“信仰與法寶”。即便是揹負沉重的債務，他們也在所不辭。

（3）房產已經成為了中國人新的“面子工程”

有句俗話是這麼說的“死要面子活受罪”，這句話用來描述那些為了在鄰里鄉親面前炫耀自家擁有的新買大房子不惜揹負過高債務的人再恰當不過。

逢年過節，親戚見面第一句話：你家買房了嗎？位置在哪裡呀？一共多少錢呀？真可謂是“要命三連”，給那些沒有房子卻又愛面子的老百姓心裡留下了深深的不甘心烙印。於是乎社會上逐漸形成了以房產為中心的新的“面子體系”。

愛攀比、愛計較的七大姑大八姨為了使自己臉面上有光彩，會把壓力傳導給女婿、家人，迫使很多不具備財力支撐的家庭去選擇負債買房。

浮雲微語

高負債買房不僅掏空了家庭可憐的積蓄，也為以後的生活埋下了巨大的安全隱患。萬一家人生病了，萬一賴以為生的工作失去了，萬一央行加息還款額度上漲了，那麼沉重的房貸又該何去何從呢？

浮雲財經觀

我一方面是一個房奴，正好負債一百萬。另一方面我也是銀行從業者，做過房貸客戶經理。我從兩個方面來談談我的感受吧！

作為房奴

房貸一百萬，貸款三十年，因為買的早，當時利率4.9%，月供5000元。我的月收入是10000元左右。要知道銀行審核房貸的時候，是必須要符合個人收入負債比不超過50%，家庭收入負債比不超過55%的要求。所以說100萬基本上已經是我能貸出的最高限額了。

月供5000元，對我來說，正常還款絕對沒有問題，但基本上不會有任何結餘了。孩子幼兒園3000元，一家人吃喝拉撒，2000元剛剛夠。

壓力大嗎？當然大！可又有什麼辦法呢？難道不買房嗎？我也租過房，租房的辛酸依舊曆歷在目。

1. 房東每次收租的時候都會暗示物價上漲，房租要漲。

2. 租來的房子，租客不會捨得下工夫好好收拾，說不定哪天房東漲房租又不得不搬家。

   
   

3. 租來的房子，家用電器老化，讓房東來修一次，就罵罵咧咧。自己修一次，我的心理不平衡。

4. 房東不願意讓租客有寄人籬下的感覺，租客卻從來沒感受到房東的和藹可親。

作為房貸客戶經理

我曾經因為客戶的收入不夠，貸不了那麼多錢而拒絕過很多客戶。看到他們眼巴巴的向我爭取，說自己還有這樣那樣的收入。無論真假，我都會盡可能站在客戶這一邊，儘可能讓客戶都貸出來款。

事實上，客戶提供虛假收入證明，是在為自己日後還房貸埋下地雷。一旦收入跟不上，很有可能全家受苦，房子還有可能被銀行拿去拍賣。即使我向那些收入不夠的客戶說明了這些道理，他們眼神中依舊透漏出對房子的渴望。

這是對家的渴望，對未來美好生活的期盼，更是對日後努力工作的決心。我怎麼能夠拒絕他們呢？

總結：

只要買房不是為了投資，我覺得在量力而行的基礎上貸款，哪怕是貸款百萬以上去買房也並沒有什麼問題。

銀行研究僧

為什麼有人寧願負債百萬以上買房？

看到這個題目，我想起了我的一位在北京工作的同學，去年春節回家，談起了在北京買房的事。他和他愛人都有一份固定的工作，我同學在國家事業單位上班，工資不是很高，但我那點工資真的無法與他相比。本以為他們夫妻倆買房絕對比我們輕鬆，但聽了他買房的經歷，其實一點也不比我們輕鬆，而且他還很羨慕我們在小城市生活的人。這位同學現在就負債百萬元以上，問他為什麼揹負如此高的房債買房呢？

他說主要是為了孩子上學，北京也是劃片入學，而且十分嚴格。原來居住的房子較偏僻，面積80平米，買房的時候接近一萬一平，花了80萬，因為剛參加工作沒有積蓄，都是向親戚朋友借的，當時象他這種情況就是比較好的了。可等到有了小孩之後才發現，附近的幼兒園並不是想象的那樣規範，附近的小學條件也不好。原來買房並沒有考慮到孩子入園和上學的事，夫妻二人才明白過來。他們想讓孩子到一所附小上學，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百萬。為了孩子上學，咬咬牙賣了原來的房子，又貸款100多萬買了現在的房子。

如果不考慮孩子上學呢？他說也必須買。因為你沒有房，許多福利就享受不到，其次是房租太高，一點也不合算，租上五年十年，還是要買房，而且房價越來越高，也就越來越買不起。關鍵是好地段根本就沒有你買的房子，不是房價高低的事。租來的房子永遠不是自己的房子，沒有一處屬於自己的房子，就等於沒有家。再說我們中國人對家的概念是如此的看重，沒有一個屬於自己的家根本就不行。

這就是我的同學為什麼揹負100多萬的貸款也要買房的原因。當然，每個人的情況不同，想法也不同。但我想對於有了孩子的年輕人來說，大都會有這樣的想法吧。

平淡如水5343

不知道別人買房都出於什麼心理，我就跟大家分享我愛人買房的心理吧。——很不想承認，但是我們其實就是題目中的一些人。

先說一下大概情況：座標帝都，2018年買的房，結果就是除了欠銀行100多萬，還欠親戚、家人幾十萬。

當時我倆手頭只有幾十萬的存款，但房子首付基本都在100萬以上，所以我和我父母都不是特別贊成那麼早買房，但我愛人認為房價總是會漲的，現在不買，以後更買不起。反正，最後是我沒拗過他，就稀裡糊塗買了房。

我愛人堅持負債百萬以上，也要買房，我分析了一下，大概有以下幾個方面的原因。

1.攀比心理

我愛人比我大五歲，他的同事、同學在北京的基本都買房了，有的甚至買了兩套。對比之下，沒房的我們顯得有點窮酸。他呢，好勝心比較強，覺得別人都有房了，自己也得有；沒有的話，似乎就有點低人一等。

我周圍的同事、同學，很多跟我同齡，甚至比我小，沒買房，甚至還沒結婚的，都不少，所以，相對而言，我沒有那麼大的同儕壓力，對於買房這個事，不太著急。

2.希望將壓力轉化為動力

他覺得自己缺乏動力，想通過買房的壓力來促使自己努力奮鬥。

當時，我對於他這個說法是嗤之以鼻的，現在發現，人與人真是很不一樣的。我不喜歡太大的壓力，大概也沒什麼能力將巨大的壓力轉化為動力，但我愛人，可能內驅力不是那麼足，他就喜歡、需要外界的壓力。

買房之後，他確實更努力地工作，跟著領導做項目，爭取評更高一級的職稱。看到他這樣，我也為他感到開心。

3.不想再忍受搬家的煩惱

畢業幾年，搬了三五次家，平均一兩年換個地兒。於是，他就想買個房子定下來。

房子剛買下後，我們準備自己進去住，把髒兮兮的廚房和衛生間重裝了一下，買了新的灶臺、燃氣灶、馬桶，還有冰箱、洗衣機等。一切收拾停當了，卻又不想搬進去住了。

最主要是房子距離愛人單位太遠，地鐵倒公交，一個半小時都打不住；離我單位雖然近些，但交通不是很方便。

你要問我買房了是否後悔，我倒是也沒怎麼後悔，但是真的有些怕，因為現在負債一百多萬，抗風險能力實在是太差了，完全不敢想家裡萬一有個什麼事，急需用錢怎麼辦。

所以，想對正在猶豫是否要買房的兄弟姐妹們說：買房一定要慎重，慎重，再慎重。

斐玉藍荷

在八九十年代，民營經濟還很不發達的年代，絕大多數工作崗位工都是在國企，而當時國企職工都是有自己的保障房體系的。也正是這個經歷，讓很多人自認有房所以不買商品房的人後悔不已。

90年代末剛開始流行商品房時候，我們整個廠區宿舍附近只有一個商品房小區。當時家家都有職工房，根本沒人買。我家是60來平方的小兩居，雖然不大但公攤很小，一家三口住著很舒適。看到售樓處門口發傳單寫著首付四萬入住，月供七百，小區裡的人都說“有免費的房子住，誰花那錢……”而且當時一個月工資也才幾百塊。

後來這小區眼看周圍人都有房，不好賣，就跑到其他區域發傳單，結果陸續來了很多私企工作者以及經商人士，這就開啟了我們的羨慕之路。因為該小區售罄後的第三年就開始了一波樓市行情，原來單價2300的房子漲到了3500。此時廠裡很多子弟到結婚年齡了卻面臨買不起婚房的情況。但沒辦法，咬牙借錢也得買，於是不少人買了該小區二手房，此時同樣戶型已經是首付八萬，月供1100……

又是十年過去了，免費職工房時代也過去了，廠裡開始只提供單身公寓，不再新建標準住宅。兒時的廠區宿舍已經成了四十多年樓齡的老房，此時想改善居住環境的家庭越來越多。然而廠裡的房子只能自住但不能賣，因為它不是個人產權，而且你買了新房就必須把廠裡房子交還給單位。這時想買商品房的人，發現廠區旁那個十幾年樓齡的商品房小區已經均價六千元。我家就在那個時候選擇捨棄職工房買了商品房，當時是首付19萬，月供2100，那是2003年。

現在，這個20多年樓齡的商品房小區均價2.2萬。如果買我家這套房子，商業貸需要首付70萬，月供9500還25年。

這個故事說明了什麼？90年代有免費房住的人，甚至有點瞧不起還得自己花錢買房的住的人，因為自己買房的人普遍是沒有“鐵飯碗”的，賺點錢還得買房住，攢不下錢。現在20年過去，情況完全反過來了，當年沒買房的鐵飯碗現在要麼還沒買房，要麼為了買房負債累累。而當時買了房的人，淨資產增值了七八倍，房子一賣就淨賺一百多萬。

題主問的這個問題，就像當年我們廠區人們的心態一樣。當然如果家住農村，有宅基地自己蓋小二樓，那可以無視買房。但如果想來城市，不負債是不可能真正安家的，除非你是土豪可以隨便全款。

城市發展報告

現在買房的人基本上都是兩種，一個是剛需，一個是投資。

如果是剛需的話，就不難解釋為何要貸款百萬買房了，比如男方買房成家，這種就算是家裡拿不出全款，也要努力湊上錢去買房，畢竟是剛需。

投資的話也很好解釋，現在通貨膨脹這麼快，房價漲的速度也超過工資的增長速度，付個首付，剩下的錢滿滿還其實是很合算的。舉個例子，之前我遇到個客戶，他過來找我打流水，我說就問他這個流水每個月固定的500+元是什麼支出，他說是房貸，十幾年前辦的房貸，那時候可能覺得500多是一筆鉅額，現在再看，500就不算什麼鉅額了。

所以說，無論什麼時候，都會有人首付後貸款買房，要有投資的眼睛，抓準時機投資，就一定有回報。

開過光的理財師

通過負債百萬的方式購買屬於自己的房子，不是願不願意的問題，而是有沒有這樣的幸運機會的問題。相信很多人願意，但卻沒有這樣的機會和能力。

01，鎖定房價

比如一套現在150萬的房子，拿不出這麼多錢買，那麼只能自己拿出50萬，向銀行借100萬，這樣就可以把房子買下來了。

在自己只有50萬的情況下，可以把150萬的房子買下來，對於很多人來說都是解決了大問題。

更重要的是，房子買下來之後，就已經鎖定了房價。未來的房子即使上漲了，你也不用擔心了。

02，還錢越來越輕鬆

向銀行貸款100萬，每個月起碼要還五六千。很多人都會覺得壓力很大。

但我要說這個五六千是越還越少的，你相信嗎？

其實金額沒有變化，但是相同的金額在10年之後，20年之後，甚至30年之後，購買力肯定是不斷下降的。所以還的錢是越來越少的。

如果找一些身邊買房子十幾年以上的人來問一問，就明白了。也許他們現在要還三五千，不管當初覺得壓力再怎麼大，現在都覺得很輕鬆了。

雖然還房貸有利息成分在裡面，但是考慮到這些年來的通脹以及收入的增長速度，其實是很划得來的。

03，資格比意願更重要

其實對於很多人來說，並不是願不願意揹負這100萬的房貸，而是即使他願意，他也拿不出首付的三五十萬。

現在很多年輕人買房子，是把夫妻兩人的儲蓄加上雙方父母的儲蓄，6個人的錢集中在一起，才勉強湊夠首付。甚至說不定還需要額外進行消費貸款。

如果以上的這些方式全用上了，還不夠首付，那就只能望房興嘆。所以這不是意願問題，而是能力問題。

銀行是否願意貸款100萬也跟能力有關，如果沒有相應的收入，可以證明的流水，穩定的工作，漂亮的徵信，銀行也不會輕易的發放貸款。

當然不是每一個人都必須買房子，租房子日子也一樣過。如果拿不出這樣的首付，或者借不到這樣的貸款，那麼就租房子吧。

如果沒有能力在大城市生活，那就到中小城市去。反正有了互聯網，城市之間的界限也越來越模糊。

詳細的寫了這麼多個人的觀點，如果認同，請隨手點贊，如果不認同，評論區多多指教。

財說得明白

為什麼有人寧願負債百萬以上買房呢？這個原因有許多種，我所認為的可能有以下幾種情況：

1.買房是銀行出資70%的貸款，自己墊付30%資金的項目，所以出現大跌的幾率很小！

2.從前20年來看，房地產是唯一風險較低，並且可以跑贏通脹的投資產品！

3.見過炒股敗家的，炒期貨敗家的，創業敗家的，但是從沒見過買房敗家的！

4.目前央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%，所以只能選擇投資房產！

5.貸款買房是一項長達30年，並且利息僅為5.40%左右的借款，市面上難以找到比它更優質的資金借款了！

6.大部分的上班族手裡有公積金，所以負債百萬來看可以用公積金抵扣！

根據2007-2017年的數據統計，中國房地產的平均漲幅達到了766%，也就是說如果你是貸款買房的話，這個收益還會更高！再加上現在中國已經是以房產的位置，房產的數量來基本衡量一個人的經濟實力和地位，那麼自然而然會促使很多人不斷地進入房產投資！

不過要注意的是未來“住房不炒”的政策還是嚴格把控的，所以對於房產我們只能停留在剛需購買和投資購買兩種情況下進行！但是目前的房價確實已經太高，對於大部分的年輕人來說，不負債百萬根本買不起房，所以貸款買房是形勢所逼，也是一種最好的策略了！畢竟在中國人的理念裡，有房才有家，談婚論嫁，行頭面子都離不開一個“房”字！

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琅琊榜首張大仙

負債百萬買房似乎已經司空見慣了。在一線城市買一套價值千萬的“豪宅”，不負債500萬，你好意思出門？

為什麼人們寧願負債幾百萬也要買房？原因有這麼幾個：

第一，防止通脹。人們都覺得，未來房價肯定會漲到天上。畢竟人們感覺我們的通貨膨脹比較嚴重，過去幾十年，很多東西的價格都是幾十倍甚至上百倍的增長。

這樣的情況下，首先房子是最容易抗通脹的實物產品，實打實的真真切切，所以房子就成了人們最喜歡的防止通脹工具產品。

尤其是房子畢竟是緊俏產品。房子建設不可能一下子就建出幾千億、幾千億平方米。1978年城鎮人均住房面積只有6.7㎡，農村人均住房面積只有8.1平方米。40年後的2018年分別增加到了39平方米和47.3平方米。2018年，商品房銷售面積是17.1億平方米，在建的住宅只有57億平方米。國家要堅守18億畝耕地的紅線，不可能所有的土地都在建房子的。所以，房子是緊俏產品，非常有利於抵抗通脹。

第二，容易購買。人們為了防止通脹，肯定要找最常見、最容易購買、最方便的產品。如果我們購買糧食會發黴的，還需要儲藏成本；如果我們購買衣服，衣服總有一天會過時的，儲藏不好還會被蟲蛀；如果我們購買汽車，汽車會折舊的，二手車普遍不值錢；如果我們承包土地，手續比較麻煩，可是我們會種地嗎？

房子是人們衣食住行中最容易被大家接受的投資工具，也是最受大家青睞的地方。買了房子自己住不了，還可以給父母、兒子，甚至可以給孫子。實在住不了，可以租出去收房租，目前在中國租房市場普遍不規範的情況下，房東也是一個很好的職業。

第三，收入會增高。改革開放以來，我國進入了收入快速發展的階段，1978年全國城鎮人均可支配收入是343元，40年後的2018年城鎮人均可支配收入是39251元，名義增長了113倍。收入不斷提高，實際上我們貸款的房貸也就相當於在不斷貶值。

2018年全國人均可支配收入是28228元，名義增長8.7%。如果我們貸款100萬元，做30年按揭，按照4.9%的基準利率計算，每月需要償還的貸款5309元。當我們收入增長的話，還款壓力會不斷減小。比如原先5309元可以佔到家庭總收入的53%，一年後收入增長8.7%的話，房貸負擔就可以降低到48.75%了。因此，很多父母都會想方設法給孩子湊夠首付，因為他們堅信孩子未來的收入肯定會不斷提升的。就像幫助孩子蹣跚學步一樣，總有一天他們就能夠自立起來。

看起來這些理由都很有道理，但實際上，不管你有1000個理由，還是一萬個理由，房價真的不可能永遠上漲，不信？咱們走著瞧。

暖心人社

買房負債百萬以上，相當於總房價至少是150萬，請問多少人可以一次性拿出150萬現金？買房不貸款，難道你還有其他選擇？

買房選擇貸款，其實並不虧

第一，買房貸款30年產生的利息雖然很多，但是要遠遠低於30年後房價上漲的收益。按現在首套最低的利率算，貸款100萬，30年，會產生約100萬的利息，但是一套150萬的房產，按過去5年的漲幅估算未來5年的上漲預期，大概5年後房價會值300-450萬之間，即便以後不會像前幾年上漲那麼多，5年後值200多萬是沒有什麼問題的。房產增值與保值屬性還是比較明顯的。

第二，不買房就得租房，不還房貸就要付租金，還完房貸之後，房子就是你個人資產，而付完租金，你只是在消費。雖然說按現在的房價，租金一般會低於房貸很多，但是，買房可以看做是居住加投資行為，而租房只是付錢獲得居住功能的消費，長時間來看，買房更為有利。

為了家人生活的更好，所以願意負債百萬買房

如果只是一個人，租房或者買房都可以，但是，有了家庭和孩子後，有一個固定居所才能提高生活質量。中國現今很多年輕人，結婚就要準備婚房，因為沒有房子推遲結婚，或者分手的，大有人在。結婚後，還沒有固定居所，總會有種漂的感覺，家人總會有種不安全感。所以，為了家人，為了孩子，很多人還是會咬牙負債百萬買房。

綜上所述，房價過高，能一次性付款的人較少，所以，很多人綜合考慮了投入收益以及家人生活質量後，還是選擇負債百萬買房。

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關鍵字: 房產 財經 百萬