人將老
今年一季度數據顯示，國內房地產的成交有所放大，部分地區房價還漲得有點歷害。進入4月份後，房地產數據同樣也是70座城市，67城環比上漲。只有1個城市持平，另外兩個城市環比下跌。現在很多人擔心，中國房價在繼2018年調整之後，還會繼續上漲。
對此，業內專家表示，中國人口將在2030年達到峰值，而在此之前，成家立業的，改善生活環境的，居家養老的等等，芸芸眾生對房地產需求不斷。此外，地方政府通過土地財政收入，獲取了不少賣地收益，如果房價降了，土地不值錢了，地方政府的土地財政收入就會受到影響。中國的房價有自己的特色，就是上漲容易下跌難。
但也有不同觀點認為，樓市與股市一樣，上漲得越高，下跌的幅度就越大。上漲總會有千萬種理由，什麼地價啊、貨幣發行量啊，但是一旦下跌，這些都不是理由，通過違背市場規律的手段不讓房價下跌，只會延遲調整的時間，但是該要調整的，市場還是會調整。中國房地產總市值達到450萬億人民幣。這個市值不涵蓋了全歐洲，加美國加日本房產的總市值，國內房價調整隻是時間問題。
而我們認為，前幾個月房價上漲也並不奇怪：主要是1月份的央行二次降準，釋放出大量流動性，都流向了房地產市場。另外，各地對房地產調控有所放鬆，比如一些三四線城市限購、限售鬆了綁。同時，還有些城市對人才引進展開了落戶，優惠購房政策。這使得投機炒房者的信心重新點燃，房價似乎又現繁榮。
那麼中國的房價還會繼續上漲嗎？首先，中國居民的槓桿已經接近警戒水平。今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。由於一季度大量資金流向房地產，同時居民房貸水平快速上升，這迫使央行要出手抑制過多資金流入房地產業。央行在5月10日的講話中重申加強房地產金融宏觀審慎管理，抑制流動性過度流向房地產。
再者，由於一季度房價有恢復繁榮的態勢，一些大城市又開始重新收緊了房地產調控的手段。比如，蘇州市今年率先打響了收緊樓市調控的第一槍，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年，二手房限售5年。一旦大城市的房地產調控重新收緊，未來房價恐怕只有出現調整的可能。
最後，過去幾十年，房價的瘋狂上漲，主要是人們對將來的收入上漲預期具有比較大的信心，而現在國內經濟呈現L型走勢，很多人面臨失業找不到工作的困境。而目高房價已經使當地居民動用了三十年時間來還貸。這已經是槓桿用到了極限。所以，房價上漲越高，買得起房的人越少，越是風險大。之前，廈門房價從6萬/平方米降至4萬多，也跌去了30%，但是當地居民卻還是認為買不起高房價。
未來中國房價並不是上漲的問題，而是由原來的投機炒房，迴歸理性，迴歸居住屬性。所以，房價不僅不會上漲，而且還會下跌，甚至是擠泡沫。未來，只有投機性炒房需求退出，中國的房價與當地居民收入掛鉤，居民收入上漲了，房價就會漲，居民收入下跌了，房價就會降，這樣房地產業才能健康、可持續發展。
不執著財經
從長遠來看，中國的房價是會不斷上漲的，但是這個上漲的格局，幅度，甚至方式會不同！
我們從歷史以往的20年經驗來看，中國的房地產處於的是一個快速上漲的通道，但是未來的房地產可能不會是會這樣，甚至還會有所謂的分化行情！
也就是說，未來不是所有的房價都是一個可以對抗通脹，到達保值，甚至價值投資的產品了！
好的、優質的、有投資價值的房產會強者恆強，甚至處於一個能夠跑贏通脹，做到一個非常不錯的投資配置！就好比一線城市和新一線城市的房產！
但是對於那些差的，僅僅滿足剛需的，甚至沒有投資價值的房地產來說，未來就是一個震盪，甚至回調的走勢！就好比三四五線城市的房產！
因為對於一線城市的房地產來說，他們的人口密度是隻增不減的，並且保持這一個優勝劣汰的循環，所以說一線城市的房地產不僅惜售，物以稀為貴，還有一個非常高的保值率，升值率，更多的是，這類的房產不僅僅是剛需的需求，更多的是一種“投資的價值”！
而對於三四五線的房地產來說，其中的泡沫非常大，在前20年的炒房熱潮中，大批的炒房者囤積的就是這些三四五線的房地產。所以我們可以發現，三四五線的房地產，有著非常高的空置率，達到了將近24%以上。
而在國際上，20%以上的空置率就是危險的信號，而30%以上的空置率就是觸發危機的信號！所以說三四五線的房地產，在未來的長河裡，都是一個需要去槓桿，去泡沫的趨勢！
更重要的是，目前的中國房地產有著450萬億的市值，相當於多個強國總和。但是GDP卻遠遠達不到先進國家的指標，所以說泡沫非常大！
況且，現在中國的老齡化非常嚴重，年輕人的生育和結婚率卻在逐年降低，所以未來的房子其實完全夠用的，甚至下一批的年輕人都是身上肩負著幾套房產的情況。那麼房子自然就過多了，如果未來的空置稅和房產稅一旦出臺，這些沒有價值的房子就是一個拋售對象，勢必會有下降！
因此，中國的房價不會永遠上漲，是一定會有回調週期的出現，世界上存在著物極必反的原理！只有優質的，一線的，新一線的房產，才能夠戰勝通脹，滿足一個價值投資和剛需的屬性！
琅琊榜首張大仙
沒有哪個行業是永不落幕的太陽，房地產也是如此，縱觀中國樓市三十多年的市場化過程，房價基本上呈波段性的上漲和下跌，只是這一輪房價上漲的時間比較久一點，但就像股市的一樣，上漲得越高、下跌的幅度會越大。
上漲總會有千萬種理由，什麼地價啊、貨幣發行量啊，但是一旦下跌，這些都不是理由，違背市場規律只會延長市場調整時間，但是該來的還是會到來。
古代皇帝為了長生不老，找遍了天下靈丹妙藥，但結果怎麼樣？該死的還是死掉了，人逃脫不了自然規律，任何事物都是這樣！
日本房地產在八十年代末達到了頂峰，東京的房地產價值能買下紐約，但是九十年代初期形勢急轉直下，那時有幾個日本人認為房價會跌呢？
所以任何事物都不可能長期逆趨勢而動，房地產也不例外。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財務總監日記
中國房價的上漲，大部分原因來自投資渠道太過狹窄。在國內能通過金融手段賺到錢的渠道就這幾個。銀行理財，債券等，股市或者基金，還有樓市。理財也好，債券也好，收益就那麼點，看得到想得見的，沒更多嚼頭。股市也好基金也罷，不賺錢是出了名的。能不虧竟然算贏。那剩下的就樓市了。別看買房子的人好像一根筋似的。只是除了房子，其他都可能不賺錢，還虧錢。這就是房價一直堅挺，買房子的人總有理由的最大原因。大家都知道怎樣做才是最保值增值的辦法。
當然就微觀來說，買房地段很重要。這種教育已經普及。什麼時候當人們發現買房並不保值了，那麼，相信總是從微觀層面來講，地段也不靈了，這時房價就不好說了。任何一個市場，繼續進入的資金量不足以維持繼續上漲，下跌也就到來了。房價漲了20年一刻不停歇，相信它會止住上漲腳步的人也越來越多了。所以，這種事情不用等不用盼，該來的總會來。
大舟財經觀
沒有一個地方的房價是可以永遠地漲，即便是我們在改革開放的30多年時間裡，房價也是起起伏伏好幾輪。包括97年期間的金融風暴、以及2009年後的房價下跌。
而今天的房價上漲空間已經透支，可一城一策的房地產政策讓運作者完全掌握了地產價值鏈的控制，通過出讓土地、最高限價機制、以及很多地方通過搖號搶房策略。不斷燃燒這種的火焰，焦急中等待！
在這種久久不能平靜的心態下，轉戰南北，不停地參與各種搖號機會，希望有一次機會讓幸運之星會降臨到自己身上。
買到就是賺到，是這種房產市場的普遍共識！
可到底未來房價會如何走？今天搖到的房子是否也會跌？沒有人可以騰出時間去想，因為100套房子有上千人在報名，缺你一個已經不再重要。
筆者也不知道這輪房產狂歡會到何時結束，但房價上漲的空間已慢慢地到了頂端，搖號的同時也不敢再把價格不斷往上去炒。
因此，想要買房的可以加入搖號的隊伍，總會有機會的。並且搖號房價在限價要求下也不太會再瘋狂上漲。
但假如在不久的將來，量價一旦穩定並開始下跌。那麼，也許再也不會看到有上漲的時候。
鞅論財經
房價總體看漲，原因何在呢？
...由於經濟推動...不少人湧向城市，入城隨俗，吃穿住行...擁房，是溶入城市主要標籤，必須得買...剛需強勁？
...曾經有一個調查，認為，人口將在2030年達到峰值，在此之前，成家立業的，養老居家的，改善居所的...芸芸眾生，所需旺盛？
...地方賣了土地，厚實了財政；收了稅費，支撐了地方～支出？
...家之大，人眾多，追求美好生活之夢會讓房地產業欣欣向榮。..另一方面，一些人，因為房地產，建立開發公司，走向了財富人生...，這，示範性非凡，讓不少人認為，房地產，前程無憂，會更投入大把熱錢，燒灼地產...前赴後繼，也...也...不會找退路？
...房地產經營業（包括中介），服務買賣雙方，也有誠信經營者。但部分從業者，看到機會，可利用“信息不均等”，對買賣雙方，坑蒙拐騙...囤積居奇...營造房價大漲虛假信息，居心叵測地推高房價，從中漁利？
...勞務掙了高工資...建材、裝修業（河沙，水泥，瓷磚，傢俱，五金，運輸...）獲得大利...這樣說吧，地產業為經濟的貢獻值，不會低於全部經濟值的15%，也就是說，百姓中，十五分之一，參與了造房運動...如果近十年，你的工作與地產業無關，那你確實是有所欠虧的...如果你的工作與地產業有關，你是推高房價的參與者（包括:買房、賣房、炒房...）。那價高不降的軍功榜裡，自己也有名字...這其中，部分人，不願看房價走低？
貸款催化，也是房價高企的大支撐...！
...還有限購？
高企的房價大廈裡，住滿了推動房價上漲的各路英雄豪傑，要命的是，他們還把持各個路口，影響著言路...所以，房價難降。
最好的消息是，確定了“房住不炒”的新思想，這是福音，利國利民。
zry張非
只有一種情況才可能，人民幣不再值錢……比如跟日元的匯率一樣…最低工資也是數字8萬十萬30萬的……
Dadaist
問題的答案都被題主在問題補充中說完了，讓像筆者這樣的答主這些人怎麼回答？但有一點筆者要補充的是，中國的房價還真的就是會不斷上漲，但這個上漲是在可控制、可承受的範圍內上漲，而且這種上漲在某種程度上還會給大家都帶來好處。
決定房價上漲的因素無非就是那幾點，筆者也不想多說了，為什麼筆者會說中國的房價會上漲呢？主要就是中國的經濟還會繼續發展，老百姓的收入還會繼續增加，在貨幣超發的背景下，隨著老百姓消費能力的上漲房價肯定也會出現上漲，這一點是不可避免的。
但房價上漲其實並不完全是壞事，這一點希望大家都能明白，畢竟在經濟的發展過程中房地產的貢獻作用的巨大的，老百姓反感是不是房價上漲而是房價的非理性上漲，如果房價能保持理性的上漲，老百姓其實也沒有那麼多的怨言，而在筆者看來未來的房價就是一種理性的上漲。
什麼是理性的上漲呢？就是房價的漲幅保持在老百姓的承受範圍內，低於老百姓的收入增長幅度。這一種理性的上漲不僅對老百姓無害反而還有益，因為房價上漲可以讓買房的老百姓實現財富增值，更重要的隨著老百姓收入的增長超過房價增長幅度，每一個老百姓都能享受到這種紅利。
樓盤網
房價平行運轉，穩步上升。只漲不降。原因有三。(一)工。料。地。在升。成夲就高。(=)人民幣在貶值。人民嚮往好教育。好醫療。要進城買房。(因這項化區。農村無法享受。治病都要轉院信)。(三)有錢了。社會發展了。雖說空。舊房再多。還是要新的。(因房價有期限。不願意買個房住上二十年成危房。或到期)所以一直在漲。只是快慢之說。
楊瑛美翁
凡是認為中國的房價只漲不跌，那就是個弱智或是有意騙人的胡話。任何商品都沒有隻漲不跌的，房子也是如此。中國的房子已經嚴重過剩，並且價格高的離普，那些還在鼓吹房價上漲的人是別有用心的騙子，他們想把人引入坑當接盤俠。
