她的眼里住着海
北城跟新站，我推荐新站区！！！！北城好地方在绕城高速北，万科、融侨等纷纷布局，公园、名校、医院、综合商超全都有，房价1.5，大户型，适合有钱人！老北城区域房屋密集，就都靠着蒙城路阜阳路两条通道（合肥睡城），楼高房多住着压抑！新站区呢，产城融合发展，地铁（1号4号3号）高架（北二环文忠路铜陵路）快速路（魏武路淮海大道新蚌埠路），框架大潜力足！世界级工厂带来战略级规划，新鲜感十足有！板桥河二十埠河贯穿陶冲湖少荃湖鹤翔湖，生态环境杠杠滴。（5年后）。目前1.2~1.5。先上车（小户型上车）后置换（明智之举）。密度太高的区域不太推荐（七里塘老城区就算）。
用户466723531494
合肥买房，选择北城和新站两地段，说明业主手头紧，经济条件一般。说句伤人的话是合肥真正的穷人，北城和新站是合肥房价洼地，可想而知，北城和新站是合肥最差的区域。
北城属于长丰县的非限区地段，长丰县产权证。离市区较远，产业主导在双凤工业区。目前房价平均在1.1~1.2万/平，配套设施不完善，未来环境、马路好于老城区。
新站属于瑶海区的限购区域，房价在1万3~4千/平，合肥市产权证。周边的产业主导在新站综合开发试验区。缺点是老城区环境差、马路窄，但是学区、交通、医疗等生活配套齐全，位置处在市区的地段。
如果不是经济条件差，选合肥西南三个新区，政务>滨湖>高新，学区政务和滨湖优于高新。政务以天鹅湖周边楼盘为美，滨湖以省政府周边楼盘为好，高新则以蜀西湖板块为佳。高新是整个西南板块房价最低的区域，均价毛坯16500元/平，蜀西湖长宁路以西有5个新楼盘，精装修在18500元/平左右。
买房子并非图便宜，在首付款充足之下，不选北城和新站。要考虑房子的居住环境、升值空间、未来该区域发展的潜力。
如果只在北城与新站两选一，市区的新站优于长丰的北城，北城不限购足以说明：限购的资源才值得拥有。
皖江新四军
合肥刚需买房，新站和北城，经常拿来对比。
在哪个区域买，我觉得最重要的是根据你本身的情况：
首付预算，工作的地点和情况，未来发展方向。
1、刚需置业，这两个区域都是可以买的。北城的发展很快，北城万达即将建成，万科，金地，融侨等早早的就占了位置，引进上海师范大学附属学校。它们的北面又规划了居住用地，保利，正荣，世茂等陆续拿地进场，目前最大的省立医院也正在建设中，还有规划的地铁八号线。北城办和庐阳中间已经形成了非常繁华的社区了。所以北城的发展很好，也越来越好。
再说新站，新站区属于市区产证，也是合肥东部新城重要的组成部分，不同于瑶海的是，新站区的规划更加通顺，发展更具潜力。新站值得关注的是沿地铁三号线区域和少荃湖板块的发展。我更推荐地铁三号线沿线的新房，毕竟交通配套带来上班的便利，不然那边太堵了。
2、价格方面，北城新房11000-14800，毛坯精装都有。新站新房13000-15000，主要都是精装。也相差不多。
3、很多人说这两个区域离市中心远。可现在的哪里有市中心。各区都有自己的中心。滨湖，瑶海，新站，北城，肥西，高新等等，甚至有好几个中心。因为现在各区发展好了，配套完善，都有大型商业，医疗配套等等。
4、还是根据自己的预算，实际情况买房。不要人云亦云，嫌这嫌那的。买了房，有了家，比什么都好。其他都是扯淡。
看遍合肥楼市
二选一的话，必须买新站区！
题主无需受到个别未顾及个人感受的言论影响。每个人买房子的预算都不一样，山外有山，人外有人。你穿不起AJ，还有人没有脚呢。普通人的预算要不是自己省吃俭用慢慢凑下来的，要不就是父母省吃俭用凑下来的，都是血汗钱，由不得一些何不食肉糜的人指手画脚。
言归正传。北城最近两年的发展大家都是有目共睹的，但是毕竟产业布局和地理位置都很一般，说要有突破性的发展还为时尚早。也就是说现在如果在北城买房子的话，行情好的话难有大幅度的上涨，行情稍差的话也确实够呛。暂不建议在北城买房，当然，如果你老家离得近，或者工作在北城，或者老婆在北城上班，那就由不得你了。毕竟，家人在哪，家就在哪嘛。
新站区全称新站高新技术开发区。有点类似蜀山高新区的意思。最有体量的高新技术企业当然是BOE京东方了，18年液晶显示屏出货量全球第一，妥妥的新站区一霸。地位可不比蜀山高新区的科大讯飞低。
除了高新技术产业，新站区还被人称为第二个大学城，大众路一带大学院校一所接着一所。作为居家的话，周围有几所大学真的是不错的事情，晚饭后带着老婆孩子去学校操场溜溜弯，忆往昔，回忆下自己的大学时光，实在惬意得很。单身狗就更好了，大学校园里面的小姐姐可不是一般得多哦。且不说可以随时去学校打球跑步了。
交通方面，新站区同样很优秀啊。3号线12月18号即可试乘，26号正式运营。
地铁开通了，这样的消息在别的区域或者城市算得上重大利好了。可是在新站区却好像没有多大的影响，实在是匪夷所思。
大多数人不看好新站区还是认为新站区的位置有点偏。鄙人实在是要捶胸顿足啊！新站区算得上新区了，整体规划成熟，不像老城区，后期再规划困难重重。新站区持续引入高新技术产业，无污染，周围大学院校环伺，另外东方大道北侧还有小天鹅湖之称的少荃湖。少荃湖湿地公园也在紧锣密鼓的规划施工。
要不了几年时间，再回头看，多少人要捶胸顿足。
在经历了两年的调控之后，新站区均价1.2万，其实真的不贵了。地铁和湿地公园这样的配置，还有一些靠谱的央企楼盘，实在不需要考虑那么多的。
专注于楼市动态，有问题的可以关注私信我。
楼市三先生
建议：这2个区都不要买，离的远不说，不知道哪一年能发展起来，可以选择在瑶海区龙岗开区那边买个二手房，小学有马岗实验小学，中学有38中本部东校区。
说实话无论是北城还是新站，都是合肥最边缘的2个区，而且这两个区也不是合肥现阶段重点发展的区域，房子买在那里，你的工作就不可能离的太远，但现在年轻人的工作还是要偏西南方向，除非你的工作离这2个区比较近，否则每天上下班几个小时，我忍受了好几年，真的是在浪费生命啊。
再说说这2个区的价格，新站区现在新房均价也在1.3，1.4万这样，北城差不多也是1.3这样，这个价格买在这2个位置其实是很让人郁闷的，而且北城的房子，还不一定是合肥的产证，而且这2个区离市区还很远，个人觉得很不方便。
但别的区价格又很高，这一点我完全能理解，所以我建议你去瑶海区看看二手房，现在那边的二手房价格还可以，像静安新城虽然说有点老了，但小区还不错，均价还不到1.2万，但生活配套，交通，学区都比较成熟，东边离市区也近，至少是一个完整的生活圈子，当然了，这还要看你自己的选择，有些人不喜欢二手房，再便宜也没用，你说是吧。
希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，也可以找我，最后再给你一份现在各区域在售楼盘的价格，供你参考
买房百事通
凭我老合肥人来说，如果是刚需的话，买瑶海和新站区的房子。如果要问为什么？我来跟你说说，第一，房价便宜，不要说什么一万多，那是官方价格。以我家东升花园为例，8 9千多了，我打听了一下，120平的话大概95万，我家楼下60平55万，还是一楼，这个要去多打听打听。以新站区北岗花园为例，大概也就在8千多，你可以去看看，后面的发展肯定要好。第二，生活成本低，如果你在合肥工作月薪在个4千多（其实这是正常的合肥薪资水平），你到政务 庐阳 滨湖 高新去看看。你的生活成本太高，导致压力山大。如果住在瑶海和新站的话，还是可以凑合的。其实大家还有个误解，合肥的市中心在什么地方？其实你看地图就能了解，还是庐阳区。虽然现在滨湖发展的怎么怎么样，其实老合肥的人还是认同老城区。希望我的回答能够帮助你。
爱上混世魔王
买北城或新站只是沾上了合肥的边入合肥的门(北城属于长丰，新站属于瑶海)，可以说是合肥周边最便宜的地方，新站现在或后期工厂比较多，有产业，适合工作，北城很少工厂，适合居住，合肥重点发展向南，有实力还是选择南边，哪怕偏远一点，环境规划都没得挑剔，有人说滨湖死鱼烂虾味，没什么好的，没有多少人，这么想的人极少数，来过或了解滨湖的人都清楚滨湖的交通，环境，教育资源，商业配套，医疗配套(再建及以规划待建)，买房不要只有一个居住属性，要抱着居住环境，投资升值，就学就业多重属性考虑，看的也不只是现在，要看未来规划。新盘建议省府板块，科学城板块，金融后台南边的板块。(有限购要求)
如果就北城和新站而言，只能提供参考建议。仅仅居住或环境，北城靠南可选择，若考虑就学就业就医可选新站，具体选择哪个没有很好的建议。
个人观点，勿喷。
摄氏一度
当然是新站，新站是合肥的房产证是限购房啊。北城是属长丰县，不再限购范围。
首选新站七里塘社区物流大道以南，紧临主城区，生活配套比较完善。地铁一号线向北延伸到北二环瑶海公园站、物流大道站、天水路站，2021年底就能开通，出行方便。已有靠东边铜陵北路附近的家天下购物广场，五里山天街的商业体。靠西边新蚌埠路附近的禹州中央城一、二、三期自带的20多万平米的商业体，在2021年最后完工后会成为新的商业中心。附近省二院就在二环边上。这个区域再过三至五年生活配套就相当完善了。
只是这里的在售商业楼盘较少，首选禹州中央城，目前只有三期在售。其次边上的和昌香章原著还有少量楼盘在售，以及二环边上高速中央公园也有新房在售。
新站区还有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块也规划发展的不错，未来5至10年发展后也会相当完善，不会比北城差。
迈捷788
来新站区七里塘禹洲中央城买吧，精装修价格才15000不到，一号线延伸了，这边有地铁口。就学区一般其他都不错
用户59168216373
我刚在火车站边上买的限价盘，二环沿线，地理位置也很方便。合肥这些年的城市发展，主要是为了开发滨湖（空地多好拆迁，打通收编的巢湖），说实话位置很偏。新站其实就是瑶海区，现在可选位置还不错的楼盘挺多的。相对滨湖性价比高很多。
