在投資行業中，商鋪的回報率很高，甚至有著一鋪旺三代的說法。就事論事的說，商鋪的確是能夠做到高收益，只要買對商鋪，租金收入是真的很客觀。就連很多商家大佬，都願意投資商鋪。
不過，商界大佬投資商鋪的規格，可不是一家兩家店鋪，而是會修建購物中心。香港的時代廣場，就是這樣的產業。時代廣場的老闆叫做吳宗權，他每年憑藉這個商場租金，就能成為億萬富豪。因為時代廣場一年的租金總額，已經達到了50億。
吳宗權出生於一個富貴家庭，他的祖父包玉剛曾經是華人首富。包玉剛一開始是做船運生意，隨著資產規模不斷擴大，他成為了“世界船王”。直至上個世紀七十年代，包玉剛開始將產業轉型到陸地。於是，他從李嘉誠手中，收購了九龍倉30%的股份 。然後，又在市場上收購股份進行增持，最終成為九龍倉的實控人。
包玉剛大力投資九龍倉，主要是看重九龍倉旗下擁有大量的土地資源。收購完成後，包玉剛家族對九龍倉進行資源整合，改造旗下破舊的倉庫以及舊電車廠。經過一番整改。舊碼頭變成了海港城，而舊電車廠則成為了時代廣場。
在1991年，包玉剛去世。由於他的膝下沒有兒子，於是，他將旗下資產分給了女兒和女婿。其中，二女婿吳光正接管了九龍倉。吳光正是一個很有商業頭腦的人，他跟在包玉剛身邊經歷了很多項目。就連收購九龍倉項目，他也參與其中。
吳光正接手九龍倉後，由於對項目極為了解。於是，他大力發展九龍倉旗下的資產。此外，他還進行了一番擴建，讓周邊商業圈得以不斷擴大。在2015年，吳光正宣佈退休，將家業交給了兒子吳宗權。富三代吳宗權上任後，對九龍倉資產進行了拆分，把商業地產跟房地產分拆開後，賺到了上千億。
然而，在資本市場中，從來沒有一帆風順。如今的吳宗權就遇上了難題，由於遊客銳減，香港的實體行業遭遇了極大的衝擊。尤其是奢侈品店鋪，業績更是大幅下滑。吳宗權旗下的時代廣場，就算奢侈品品牌的匯聚地。
在整體市場低迷的情況下，不少門店希望降低運營成本。為了招攬租客，香港很多業主都打出了免租的旗號。不過，時代廣場拒絕降租。於是，月租高達500萬的LV，只能關掉時代廣場的門店。此則消息一出，九龍倉置業的股價小跌了一波，蒸發了幾十億。
站在理性的角度來說，吳宗權沒有采用降租吸引租戶，也是有著底氣的。畢竟，時代廣場地理位置以及影響力，一直是居高不下的。在短時間內，並不擔心沒有租戶。少了一個LV，還會有下一個LV來入駐。不過，如果長久流逝租客的話，那麼，時代廣場也將與“一鋪旺三代”漸行漸遠。對此，你有什麼看法呢？
閱讀更多 舒莫財訊 的文章
