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在自己的还款能力范围之内，买房肯定要多贷款。
现实生活中，大部分人都是贷款买房，其原因在于暂时性没有能力全款买房。有少部分全款买房，那完全的是因为短期之内，找不到更好的投资渠道之下的无奈之举，这现象集中在中产这一群体。我们继续往上看，顶级或者那些所谓的富豪，其实很多也在贷款买房，他们不是没有能力全款，而是因为资金有更好的去处。这三中不同人群在贷款买房这一具体事件上的行动，就证明了贷款买房尽量多贷是合理的选择，此其一。
第二，对普通老百姓而言，这辈子很难让银行这么爽快的给你放贷，而且利率相对而言较低。不管你是消费贷，还是企业短期资金周转贷，还是什么现金贷，其实际利率都远远高于目前的贷款利率。
第三：如果有一笔现金，可以作为备用资金，可以随时支用，只要机会出现，就可以第一时间参与，反之如果用于买房多首付，就会失去机会成本。
第四：尽量多贷款，不至于因为买房而大幅度的降低自己的生活水准。
第五：当前房地产市场虽然遭受到了调控，但是就全球范围看，我不认为我们的房地产市场有多大的泡沫，只是个别地方有一定的泡沫而已。随着社会的发展，人类的进步，我国的房价还有上涨空间，而贷款买房实质上杠杆，既然给你机会在财务上加杠杆，那为什么不用，而且这个上杠杆大概是会赚钱，是有利的行为。
综上，所以贷款买房要尽量多贷！
我是溯源归一，关注我，和我一起实现财务自由！
溯源归一
是的，我的观点也是，买房尽量多贷款！
为什么呢？
要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的贷款。原因很简单！
第一，买房的贷款是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的贷款。
第二、买房的贷款是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。
第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。
第四、买房贷款，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；
第五，透支未来的贷款资金来买房，可以极大程度抗通胀。
我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的贷款买房：
第一个例子：
我有一个朋友在十年前贷款买了两套房子，总价600万，贷款200万！而两一个朋友花了总价400万全款买了一套房子。
10年后，两套房产的朋友拥有了将近1500万的房产市值，而买了一套房子的人仅有1000万左右的市值。但是对于贷款的利息来说，完全已经没有10年前的还款压力了。甚至卖掉其中的一套，就能够还清贷款，还有巨大的收益。
第二个例子：
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
所以，除非你是真正的富人，土豪，那么买房可以全款！如果不是，请最大化利用你身边的这种资源和优势，这是普通人能够接力的最好方法，不要浪费。
琅琊榜首张大仙
欣奇曾经在银行工作了7年，从事过个人住房贷款业务，也深知贷款买房的好处，主要体现在三个方面：
一、“以时间换空间”减少还款压力
这一点是显而易见的，举个例子，一套房子的总价是200万，如果通过银行贷款，首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款，当期5年期以上LPR利率为4.8%，我们假设上浮20个基点，那么贷款利率就是5%，假设年限30年的话，月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比，压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升，职位的提高，月收入也会越来越高，那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻，形成良性循环。
二、借用银行资金变相减少购房成本
有人一定会注意到，上述例子中，贷款总额140万，但还的总利息数达到了131万元，尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力，但购房成本肯定是提高了。其实，我们要换种思路看待这个问题，我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的！
最近，人民银行前行长周小川就在公开场合表示，“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”，换言之，我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着，我们向银行贷款，银行还会倒贴手续费给我们。
当然，就目前来看，负利率时代离我们还比较遥远，但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下，利率一年调整一次，如果我国仍持续下降基础利率，那么房贷的利息支出也会越来越少，相当于变相减少了购房者的成本。
三、将购房风险转嫁给银行
住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说，发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下，房屋的市场价值大幅下跌，市面楼价远低于当时的购房价，那么购房者就有弃贷的可能性。因此，我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢？
总的来说，欣奇建议大家通过办理银行按揭购买住房，但在实际办理过程中也要量力而行，现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高，没家行都有一套严格的还款能力测算模型，如果你达不到就很可能无法办理。因此，建议大家提高自身收入的同时，务必保持良好的征信，不要有逾期行为发生，以免影响到按揭贷款的正常申请。
欣奇理财师
我是同意尽量多贷款这个意见的。
为什么买房子要尽量多贷款呢
首先，我要说一下这个多贷款的前提，就是必须能够按时还款且不能严重影响今后的生活，在这个前提下，就要尽可能多的贷款，而且还款时间也要越长越好。下面我说一下原因：
第一、考虑通货膨胀及工资上涨的因素。比如你现在每个月要还4000元住房贷款，分30年还清。也许现在的4000元对你来说稍有压力，但是你想想10年甚至20年后，每月4000元对你来说还会感到压力吗？我想肯定不会，随着我国经济、社会的发展，我们的工资是会不断的上涨的，再加上通货膨胀的因素，将来的还款压力越来越低的。
第二、考虑住房公积金的因素。我们参加工作，正规单位都会缴纳五险一金的，那一金就是住房公积金，他就存在我我们的账户里，而且利息甚至比银行存款还要低，更重要的是，我们要使用这笔钱是需要满足很多条件的，否则的话我们只能等到退休的时候才能提取住房公积金，这笔钱留在账户里只会贬值。因此，我们要尽量多贷款，贷长款，把账户里的钱花光就是我们的目的。
第四、考虑房贷的特殊性。可以说住房贷款是我们普通老百姓能在银行贷到的利息最低，时限最长的贷款了，相当于一个福利了，除了这个住房贷款，我们普通人从银行贷款，最长应该就是不动产抵押贷款，期限可以达到10年。
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立果财经
有的人会说，贷款是要付利息的，时间越长利息越多啊！可是有句老话说的好：小钱不出，大钱不入。如果你这点利息都不舍得出，如何能够获得大量的资金呢？如果没有大量资金如何能够实现自己的商业目标呢？
我认为不仅要趁着买房多贷款，还要贷更长期限的贷款。我之所以这样认为主要是出于以下几个原因：
一、贷款机会难得
房贷可以说是人这一生中难得的一次贷款机会，几乎人人适用。它的难得主要体现在两个方面：
第一、利率较低
房贷是所有贷款中利率最低的一种贷款，虽说现在银行都在LPR利率基础上加100个基点，可即便如此，这个5.8%左右的利率依然是银行最低的贷款利率。如果采用公积金贷款，房贷利率会更低，目前仅为3.25%左右。
要知道现在银行理财利率平均都可以达到4.5%左右。假如自己手里的钱全部投入到银行理财中去，房款由公积金贷款来支付，那么你除了和别人一样未来有套房之外，还能靠公积金贷款的低利率赚1.15%的息差。
第二、门槛较低
对于房贷，银行不会过多考量借款人的经营主体，是个体户，还是工薪族，是企业老板还是煎饼摊老板，都没有什么太大的关系。只要你能够有较为稳定的现金流入，银行多半都是会贷款给你的。
未来你想要创业，但是没有资金，银行是不会贷款给你的。对于经营类的贷款，银行要求借款人的经营时间至少要在一年以上。如果你想装修，想买车，很多银行有可能还会要求你找担保人才愿意贷款给你。
利率低、门槛低是房贷的特点，过了这个村，就没有这个店，所以要趁着买房多贷一点。
二、进退自如
有的人说了，我现在没有创业的打算，也不会使用到钱。没关系，你现在不需要并不代表以后不需要，我在做银行客户经理的时候，经常会遇到那些全款买房之后还要来银行贷款的情形。
我建议，不妨先贷款买房，等到交房之后，手中有钱装修，有钱买车，买车位之后手里若还是有钱，提前还款。虽说有些银行会收取提前还款违约金，不过更多的银行是不收违约金，至少超过2-5年一般都是不收违约金的。
房贷的好处就是进退自如，如果你正好有个需要钱才能实现的梦想，房贷可以帮你。如果你手里有钱实在是无处可投，提前还款就好，进退自如。
总结：
大多数人的一生可能都会经历一次房贷，如果你抓住这个机会，你就会拥有比其他人更多可调动的资源。相反如果你没有抓住，那可能会再也没有获得如此低廉低门槛资金的机会
银行研究僧
为什么买房要尽量多贷款呢？主要有以下三个原因。
1.买房贷款的利率相对来讲是非常低的，如果是住房公积金贷款，只要3.25%，是目前能够从银行借出来的利息最低的贷款。如果不是买房，还无法享受这么低的利率。
即使是商业贷款买房，五年期以上的房贷基准利率是4.9%，也比很多借贷平台的贷款利率低。
我们来对比一下。
比如在支付宝平台的花呗这个平台借贷，日利率是万分之五，乍一看很低。但如果把日利率换算成年利率，就是：0.05%（日利率）*360=18%，年利率高达18%。
用72法则计算的话，4年时间，债务就会翻倍。
2.如果考虑通货膨胀的因素，实际还贷的金额可能会更少。
我们和银行签署贷款合同之后，贷款利率是固定不变的。当货币贬值，购买力下降的时候，利率并没有提高，还给银行的钱变相地减少了。
3.很多理财投资的收益率比贷款利率高。比如股票类资产，年均收益率在9%以上。
可能很多人会说：“我炒股，买基金都亏损，哪来的9%？”那是因为很多人没有做到不懂不投，而是盲目投资，追涨杀跌，长期下来当然会亏损。
投资一定要在自己的能力范围之内。
就拿我自己投资的指数基金来说，它的年化收益在10~15%，比贷款利率高多了。
我可以一边享受着银行贷出来的资金去还房贷，一定程度对抗通货膨胀，一边利用闲散的资金去投资，收益率高于房贷利率，一举两得。
懒人基金定投
“买房要多贷款”是过去比较流行的说法，是基于房贷利率较低（有房贷是利率最低的贷款的说法），而房价一直在上涨或有上涨预期这样一种强对比关系下的结论。其实质就是通过提高资金杠杆率来扩大资产。过去十年，有相当多的人通过大量按揭，乘着房价上涨的东风，迅速发家致富。笔者就有一个同事，在00年代有一段时间广州买房是0首付，她就贷款在广州珠江新城买入了十套房子，然后珠城房价起来后，就迅速成了人生赢家。
但在现在“房住不炒”的基调下，“买房要多贷款”的说法就值得商榷了。一是房价不再有大幅上涨预期，部分城市和区域，房价甚至已经开始下跌；二是房贷利率在上浮。这两者的相互作用变相挤压了炒房的获利空间。这个时候再大量按揭的话，就会加大负债压力，进而影响生活品质，搞不好房子压在手里不能转手变成烫手山芋。即便是刚需族，通过公积金贷款来买房，也要考虑还款能力的问题。虽然利率低，但是刚需的房子要么是一套要么是置换改善，也很难再获利，而且是在经济下行、降息预期加大的大趋势下。
所以，当政策环境已经变化的时候，一些过去看上去正确的操作手法现在就不一定合适了。个人买房是否适合多贷款还是要根据外部环境和自己家庭的实际情况来综合衡量。
独孤求白先森
举个例子你听，10年前，1块钱能买一碗粿条汤，可现在已经涨到10块钱，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得10元买一碗粿条有多贵。
因此，理清逻辑之后，你就明白，随着货币贬值，30年的房贷固定利率到底有多好。
假设你1996年，按揭一套房子，月供只需要60元。那时候60块算是一笔巨款了，可是放在今天，2019年60块能干嘛？吃一顿饭店都不够钱。
所以说，房贷肯定拉长的好啊。不过，经济实力允许的情况下，就直接全款吧，不用多支付利息。
探房杜咔咔
问题应该漏了半句，应该是尽可能多贷，期限尽可能长。
很多人贷款时会觉得贷多，贷长，最后还的也多。往往30年贷款归还的利息和本金差不多了，会觉得银行坑。但是，市面上找不到比银行融资成本更低的金融机构了，而且拿30年间的总本息和现在的需求比较也是荒谬的，金钱本身是不断贬值的。另外，个人大额借贷主要发生在购买不动产，很有可能不动产的升值（或者说抗通胀）是大于贷款期内的本息和的。这意味着30年发生的本息和加上现有的首付很有可能买不到30年后同样的房子。
另一方面，期限越长，也减少了每期还本付息的金额，某种程度上缓解了借款人的压力。而且随着还款期数的增加，或者说通胀的产生，压力是越来越小的。
最后，我本人是绝对反对过度消费的。金额和期限是建立在可持续可预期的前提下，而不是为了面子或者享受。和企业一样，如果没有稳定收入和流动资金，那对于风险真的是缺乏抵抗，特别是人到中年，上有老下有小，工作压力和负债真的会压垮人的。这个意义上来说，贷多少，贷多长，都是因人而异的。
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股巢网小徐
有人说买房尽量要多贷款，否则不划算。这是什么原因呢？贷款主要考虑两个方面：第一，杠杆。第二，收益率。
贷款越多杠杆越高
目前，我们首套房政策允许的贷款比例是30%。二套房的贷款比例各地并不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。
这样我们原先可以购买一套房款的钱，分别可以购买3.3套、2套和1.4套房。这就是杠杆。
过去的时候我们的房价高速增长。如果我们手里有100万，原本只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元。
付出首付90万，贷款210万元。在过去贷款利率低的情况下，手中10万元可以偿付一年左右的房贷。
如果一年之后房价增长到120万一套，我们将房子卖掉偿还完贷款，手中至少有150多万。也就是说通过炒房一年就能够挣50%，而全款买房只能挣20万、20%。
实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%甚至更低。当然这样风险更大。有些人还有一些另外的目的，就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行。当然，这种做法除非是不以自己的名义买房让别人承担不守信的后果。
所以，使用贷款买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益。
投资收益往往会超过贷款利率
根据目前房贷利率的政策，首套房贷一般比基准利率上浮10%到20%，二套房贷一般比基准利率上浮20%~30%，相应利率能够达到5.4%~5.8%。10月份以后将会使用最新的银行贷款市场报价利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房贷利率要上浮60个基点。
5.4%~5.8%的贷款利率真的不高。我们可以从民间借贷10%到20%的利率可以看出，通过住房贷款还是有非常大的套利空间的。甚至现在一些企业发行的债券利率都能达到10%~15%，比如恒大发行的美元债。
比如手中有一套200万的房子，左手倒右手，将房子报价提升成250万，首付75万，贷款175万。贷款20年，1.2倍基准利率（5.88%）的情况下，每月还款1.26万元，一年只需要支付15万元的分期贷款。可是，175万元如果放贷，即使10%一年都有17.5万元的利息。如果15%或者20%呢？绝对会有人铤而走险。
除了商业贷款以外，实际上我们还有利率更优惠的住房公积金贷款。5年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，远远低于很多普通银行理财产品4%~5%的收益率。
所以，很明显还是多贷款划算。
什么人不能够多贷款？
实际上，我们仍然有一些人并不适合做贷款。比如年龄较大收入较低的人，未来收入不稳定，可能凑齐首付就是极限了。这种情况下如果多贷款，一旦出现无法及时偿还贷款，产生信用违约甚至很有可能把自己搞破产。
安全性需求高的人也不适合多贷款。贷款需要支付5.4%~5.8%的利率，但是很多人并没有这样的高收益理财工具，因为他们并不敢冒着高风险去放贷。一旦借款人无法偿还债务，那么自己就搭进去了。
所以，凡事都有条件，一切请量力而行。
