飘飘243394202

第一，何种情况下，房产证上没有老人的名字，但仍有老人的份额？

1、财产为夫妻共同财产，且房产证上登记的是老人配偶的名字。

《婚姻法》第18条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

也就是说，如果房产证上登记的和契税发票时间均在老人婚姻存续期间，且房产证上登记的是老人配偶的名字，那么基本可以认定房产是属于夫妻共同财产，夫妻双方在产权上每人占有一半。

下面还有几种常见的情况可供判断：

1）如果是使用已故配偶的工龄购买的房改房，虽然登记在配偶名下，但仍然属于夫妻共同财产，产权上一人一半。

2）如果有其他特殊说明，比如说：有婚内财产相关的公证，证明这个房产虽然不是婚姻存续期间所得，但也有登记方配偶的份额；那么按说明内容为准。

2、老人有权继承房产中的部分份额，但还有办理继承过户手续。

比如房子是老人配偶个人全部所有，但老人配偶去世后，老人作为第一顺序继承人继承了部分财产。这种情况是不可以订立遗嘱的。

主要原因是继承权是一种准物权，也就是说，拥有了继承权，并不意味着就拥有了财产的产权。而遗嘱是对其未来死亡时遗留的个人合法财产，所做的提前安排。仅有继承权，没有进行产权变更是不可以订立遗嘱的。应该先完成继承过户手续，将财产过户到其个人名下，才可以订立遗嘱。

第二，如何订立遗嘱？在订立遗嘱中措辞需要注意什么？

1、在文字上面需要注意，因为不是其个人名下的财产，所以在描述中可参考以下话术：

将位于xxxx，xx（本人配偶，身份证号：xxxxxxxx）名下的房产中我的份额，由xx（本人儿子，身份证号：xxxxxxxxx）全部继承。

2、其他订立遗嘱的通用注意事项：

• 遗嘱人须具备完全民事行为能力，须具备遗嘱能力，也就是说订立遗嘱时必须头脑清楚、思维正常
  
• 遗嘱的内容是遗嘱人的真实意思，没有被人威逼、胁迫
  
• 遗嘱保存情况良好，没有损毁、篡改的情况
  
• 遗嘱必须符合法律规定的形式要件，具体要求如下：
  
  

希望回答对题主有帮助

一纸家书

福利分房老人和儿字一人一半现在老人怎么来分这份房三个儿子，房主本是老人，小儿用心换了，该么办？

飘飘243394202

首先先确认有什么凭证或者证明这个房子有老人的一半，以目前遗嘱公证的内容必须老人有法律认可的材料或佐证，或者家庭人员产权人一致认可的产权分配。否则老人在不在房产证有名，或无证据证明老人享有该房产的权益，就不能够在遗嘱内分配。

证明材料：

1、当初购房时老人给与的资金证明（银行流水或转账凭证）银行可以调出来。

2、产权人认可的情况下可以去当地房产局约定份额。

3、如是家庭成员一致当初协商同意的，可以去公证处先做公证。

4、当初建房时的材料证明（宅基地自建房）。

如没有佐证能够证明老人对该房屋有权益，则老人不可以在遗嘱上做财产分配。

南京房生活

根据物权法，不是说你出了一半钱，房子就有你一半。这是两回事。你和房主之间不过是债务关系。

所以老人无权干涉他人房产的处置，即使是父子关系。

遗嘱无效。

实现一个晓目标

老人对房子的产权也就是所有权上能得到家人的认可特别是共有人认可确实有老人的份额，老人的遗嘱应该有效，但老人享有的产权和遗嘱的效力要想得到法律保护还必须取得合法的房屋的产权证书或者建房时的宅基地使用审批手续，这就更有说服力。

百川王占功

你这话问的有意思！房产证上有没有名字不是绝对重要，重要的是他得有所有权。这么给你说吧，在农村有很多房子都没有房产证，人家都不继承了？也就是说，有没有证，无所谓！证上有没有名，也不重要！重要的是他得有所有权！

陈晟喆

房产证上不是老人名子，老人无权写遗嘱，分配房子。

出水芙蓉11051

别人的财产你能分配？

關鍵字: 房产证 遗嘱 老人