后羿136826818
未来5到8年，广州南沙房价会到5万多吗？个人以为，答案是否定的。
我看了几条回答，基本都是说未来5到8年，广州南沙房价会到5万多的。其理由无碍乎几点，一是处于粤港澳大湾区的有利位置。二是南沙经济发展不错，以后人多地少。三是现房价二万多，不高，仍有较大上涨空间。看了这些文章，我暗自好笑，因为我发现一个问题，这些文章无一例外的只列举潜在的优势（末必能转变成现实优势哦），却从不罗列不利因素，再加以比较分析，就得出了会上涨到5万元的结论。这种推论难免不科学，也缺乏说服力。难怪评论区有不少人对他们的观点不以为然，加以驳斥。
网友们驳斥末来5到8年，南沙房价会涨到5万多的理由，我就不再重复论述了。我这里补充一些我的理由。一是现全国经济增速趋缓，南沙亦不例外。南沙为新建区，底子薄，各方面仍有待完善，南沙的增速以投资为主，内生动力不足，在目前情况下，还会有以前的投资增速吗？二是南沙的区位优势，也可以说是南沙的区位劣势。因为离经济活跃的广州市区，香港，深圳，虽说不远，却也不近，想沾人家光还真有点难。至于邻近的中山，顺德乡镇，估计还想沾南沙的光呢。三是现在房市风向己变，全国由“房价过快上涨转过过快下跌的予盾”，广州南沙也不是世外桃源，难免受其影响。“房住不炒”是现今国策，没有了炒作，南沙房价会快速上涨到5万元一平吗？“稳房价，稳地价，稳预期”的政策，决不会让炒房客在南沙兴风作浪的。“稳房价”，既控房价过快下跌，也防止过快上涨的。
综上所述，未来5到8年，南沙房价上涨到5万一平，洗洗睡吧。当然，不排除可能会推出某高档楼盘，价格标为5万一平，制造恐慌心理，拉升楼价。一如地王的出现，炒作罢了。
水加木
作为一个财经工作者，我觉得广州市南沙区房价涨至5万元，应没有任何悬念。
一方面，南沙区现在的房价均价已达20000元至25000元左右，这与广州市中心比如天河区的房价均价40000元至45000元左右存在较大的差距，南沙区房价上涨的较大空间，在广州整体房价上涨态势带动下，加上广州人口未来还将有较大幅度的涌入，推动南沙区房价上涨的需求动力仍在。
另一方面，南沙区在广州市的位置较好，具有得天独厚的优势。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与
中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里， 爱到香港和澳门经济辐射效应较大。而且南沙现在常住人口62.51万人。且南沙区地区生产总值908.03亿元。2017全国综合实力百强区。 2017年12月，当选中国工业百强县区。2018年9月，《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，白皮书以高质量发展为导向，综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况，并以统计数据为依据，量化评选出2018年中国百强区，其中南沙区位列第27名， 很明显，推动房价上涨的动力仍在。
综合上述原因，未来广州南沙区房价达到或超过每平米50000元，不是什么难事。
开伟观察
老话，比照浦东新区，距离主城区50公里的地方，房价不过2万，还没有南沙很多小区贵。
深中通道落成之后，南沙港的海运潜力也就没有了。浦东港还有无限可能，而且现阶段也完爆南沙港。
自贸区，南沙跟深圳珠海3家分1个名额，浦东独占。
地铁，浦东临港区也有，打平。
浦东还多一个全国第二大的机场。
什么给了中介信心鼓吹几年后南沙房价可以完爆浦东新区。
法眼大师
现在认为房价既涨不上去也跌不下来的人，跟股市在5000点认为既涨不上去也跌不下来的人一样，没有主见，没有判断能力，没有基本认知。
2014-2015年国家三番五次的放水，只为拯救下滑的实体经济，结果先是股民意错淫，加杠杆拉出一波牛市，政府说你们会错意了，要去杠杆了，结果股市流通性好，哗哗哗地卖，股灾就来了，5000多点跌到2000多点；同时期政府鼓励的“大众创新万众创业”去哪里了？太高级了，大部分中国人玩不转，当时的社会阶层大致如下：既得利益集团，手上几套房，巴不得房价像窜天猴，这样自己比郭富城还富，可以左手画龙右手画彩虹；同时这些人缺少创业所需的素质和能力，动机也不足，都这么富了还折腾啥，万一折腾没了呢；中产阶层，有点积蓄，看到房价涨了，掏空六个腰包赶紧入手，国人总是喜欢去人多的地方凑热闹，于是越涨越买，越买越涨，进一步推高房价，自己也变成房奴，消费受到抑制，创业？创什么业，每个月还得起房贷就是最大的成就感；屌丝阶层，房价太高了，工资太低了，生活太没有希望了，于是自暴自弃、堕落、做坏事，各类杀人强X社会事件层出不穷，但凡有希望的人会走出这一步？创业？99.99%的人没有门路，屌丝阶层找个稳定的工作就谢天谢地了。
股市玩完，创业无能无门，政府放这么多水，要流向哪里呢？
这时候，一个史上最XXXX的角色出现了——银行，以及他的小弟-房地产，银行发现可用的钱变多了，该怎么发财呢？贷给穷人和有梦想的人去创业？别傻了，银行从来只会帮富人锦上添花，而不会去给穷人雪中送炭，银行对当时的经济进行了最精明、最精心以及最不要脸的分析，到底哪种贷款风险最低，国企？民企？企业效益下滑，老板也会跑路，结论是只有无知、善良、可爱的中国老百姓才是最可靠的欺负与蹂躏对象！有一家算一家，只要你手里有点钱，拿出来！拿出来！拿出来！做什么？买房！买房！买房！为什么买房？涨了！涨了！涨了！再不买就买不到了，于是银行和房地产公司XXXXXXXX，让老百姓掏空六个腰包，卯足全家之力，才凑够首付。
既得利益集团牢牢控制住房子的定价权，其本质是提高阶级晋升的成本，想享受好的教育？想享受城市福利？先买老子的天价房，把老子养肥一些！再肥一些！买不起就滚蛋，回乡下种地去吧乡巴佬！为房子打一辈子工吧死捞仔！蜷缩在城中村里喝污浊的空气吧！你这辈子都见不到马尔代夫的海水和阳光！
不需要技术含量，不需要科技进步，不需要研发，却收割了社会上大部分人的钱！比在股市收割韭菜还利索，股市对韭菜是养而杀之，时不时还给你点甜头，而房地产对小老百姓则是直接屠城、片甲不留，大地产商所到之处寸草不生、鸡犬不宁、血流成河，以高房价牺牲掉消费、投资，以及活力、创新，透支了未来二十年的发展。
政府的出发点没有问题，到执行层面，全被这帮孙子们搞跑偏了！
中国的宇宙bank们，绝对是最XX的存在，靠着行政垄断，干着XX的勾当，就像香港LJC一样，面临道德审判的时候，只会说一句：我是一个商人，在商言商，我去泥麻勒各碧，去掉你的背景你试试，分分钟被支付宝、微信零钱们干趴。
现在来看，当时买的人会赚到吗？未必，刚需房没有一点影响，炒房投机的已经出手的可能会赚到一点钱，砸在手里的估计要亏大钱了，谁还会做接盘侠买你炒高的房子？
百业萧条，就因为一个房子。现在谁还消费，谁还创业，都他妈在还房贷，就这点工资，与高达繁荣发达远超欧美的房地产形成了寒酸的对比。
把14-15年政府放的水掏出来，流回实体，房价跌，经济涨，才是正常的状态，现在4万的房子，跌不到2-2.5万左右，谁买谁就是煞笔。
你用脑子想想，你三年前买了个房子，现在房价翻倍，这三年时间，你对社会做出了什么贡献？你是搞了军工技术的突破加强了国防，还是搞了智能产品的专利改善了人们的生活，还是给穷人安排了多少工作岗位，你无非就是在钢筋混凝土里睡了几觉，拉了几坨屎，你这个蛀虫，2万买的就想卖4万？谁给你的勇气？
房价的涨幅，只能参考GDP、CPI、PPI等宏观经济指标，脱离了就是病态，想靠社会的病态发财，只能是脑子有病！
未来三年，30-50%的跌幅等着你。
莫梵
我个人觉得广州市南沙自贸区房价涨至5万元，应没有任何悬念，因为南沙目前星河山海湾最高的一个网签价已经去到40000多一方。我也算是南沙的拓荒者从2016年我来到南沙去从事房产行业到至今已有4年。我是见证了整个南沙这4年来的一个房价走势，2016年南沙金洲地铁站板块房价在1000到13000一方，南沙湾板块价格在13000左右，老金洲商业街板块房价在5000到9000一方。2017年12月南沙地王出现位于南沙蕉门河板块的保利地王折合楼面价17000多一方，在这个地价上开放商要赚钱必须卖到是楼面价的2.2倍才有盈利，从此南沙的房价一路高歌到2019年初。金洲地铁口部分二手楼盘从1016年的单价12000上涨到28000一方。纵观2019年整个南沙的一手楼盘微微上涨，二手楼盘部分还比18年出售的价格便宜，好多人在2019年觉得南沙房价跌了，其实这是一个市场良性发展的一个现象，不必担心因为当初的投资客在2015年2016年入手的时候便宜 需要有其他投资人家可以低于2018年的南沙二手最高峰。另一方面，南沙区在广州市的位置较好，具有得天独厚的优势。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里， 爱到香港和澳门经济辐射效应较大。而且南沙现在常住人口62.51万人。 且南沙区地区生产总值908.03亿元。2017全国综合实力百强区。2017年12月，当选中国工业百强县区。2018年9月，《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，白皮书以高质量发展为导向，综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况，并以统计数据为依据，量化评选出2018年中国百强区，其中南沙区位列第27名， 很明显，推动房价上涨的动力仍在。 综合上述原因，未来广州南沙区房价达到或超过每平米50000元，不是什么难事。
大湾区投资
我这么跟你说吧！最近我在南沙的几个朋友都在卖房，套现回家发展。
现在的网络时代，相比过去对地区的要求已经没那么高了。而且就算是在小山村，只要有网络，只要能够提供一定的需求，解决用户痛点，它都有一定的市场存在，这一点并不是说大城市有这样的资源存在。简单一点，相对我来说，我本身是做ppt设计管理咨询，愉快就算我说我是在另外一个区，我只要有一台可以连上网了，我一样可以实现在线工作并不需要说一定要在城市里开展一些工作，这两个人的感情是现在房价已经高到普通的消费者经无法接受了。
另外说一个更简单一点，像现在南沙的房子普遍是2万左右一平方，但是像2万左右一平方的房子80平左右，出租的租金也大概是1500到1600之间，想想这样的之间的差距会有多大？
睡个人感觉未来起码十年房地产都会出去走一个下火的一个道路，因为今年其实已经是一个下滑的一信号了，很多地方北上广深一线城市先不说，厦门可以查询一下，房价已经折去一半，厦门难道说没有发展潜力吗？但是如此巨大的发展潜力，房价一样可以降价，这样的方式不是意味着房地产寒冬即将到来了。
且行且珍惜。
小唛说PPT
答案是肯定的。现在核心区蕉门金洲地很少了。改村坂头，东瓜宇等成本很高。南沙湾海景区，中交\\一期，2万2两年前秒光盘，今期3万匹还在储客。以上还难正看不到海景，只能侧看海景，估计游轮码头启动后，明年正看海单位(大面积)巳超5万，个别单位6至8万。现港客，深圳客已行动。欢迎到南沙走一走进港大道，金隆路，等。已天天塞车，好真实感受，房产投资十实用者。
雄哥1217
千万别用过去三十年中国经济高速发展的眼光，来看待今后的发展，即使在这段时期，广州最能引以为傲的珠江新城，发展到还未完善的今天，也花了小二十年时间。
南沙自然环境优美，也是广州出海口，像一张白纸任我们描绘，但即使有国家建设大湾区和自贸区的政策倾斜，要以广州一市之力，想要把南沙建成宜商宜居的现代化都市区，没有二十年难以实现
哲也哲也
从长远来看，北上广深的房价肯定会处于上涨趋势，但5到8年，上涨到5万多，我觉得还不够。其原因如下：
1、广州自古以来就是我国沿海开放的贸易港口城市，从地域角度来看，南沙位于珠江口，属于核心交通枢纽，广州的副中心。
2、经济发展速度、居民刚需等因素：房改20年以来，居民已经深刻意识到，存款利率是跑不赢房价涨幅的；而且，在中国，房子不单单提供居住功能，还捆绑着户口、教育等居民必不可少的利益，所以20年来，房价一直高歌猛进也就情有可原了。
3、中国的城市化进程：目前，中国的城市化只有40%多，距离政府的70%目标还有相当大的距离，而数以亿计的农民进城后，第一个急需解决的问题，还是房子。
最后，综上所述，未来房价还是会处于上涨趋势，但出现2015年那种直线抬头的机率应该很小。
小猴子学金融
个人认为，五到八年正好是房地产的改革期，也是人才变化期，从房地产和人才集中可以看得出，就算现在大量建设地铁和交通工具，把人往白云区南沙区黄埔佛山移动，可是从现实房地产数据看来也不乐观，更别说消费数据，房子接盘主要看普通老百姓，现在家庭数据六个钱包透支已经提前消费二三十年，时间可能还长，所以怎么看在于消费者，前五年炒房团和房地产公司还有金融机构强强联手操作，过得也不错，可是现在金融机构的问题危机四伏，未来是房地产阵痛期淘汰期，要买房一定要找好的稳定大的，降低一切风险才是王道，最重要一点就是自住，要是投资个人建议还是慎重考虑，把眼光放长远些，自住的话还是广州市内，以上只代表个人意见，有错别字敬请谅解，现在是互联网时代，未来的疼痛预告应该从商铺开始，商铺抵押难和贷款高还有管理费高的惊人，风险最大，
