小白论灯
商品房的主要结构是终身保修的，如柱子、梁、楼板、外墙，当然也包括屋顶楼板。
君哥lzj
房顶漏水，开发商说过了质保期，物业说不是他们的维修责任，业主怎么办的问题我来解决：
首先是业主别烦恼，开发商、物业公司说的都很在理、在规，为什么？因为国家制订城市房屋质量管理办法中楼顶面质保期就是五年。这个规定，在开发商交房时给业主的《两书》中明写着的，房屋也是商品，是有保质期的，法律没有规定房屋开发商终身保修。物业公司说的也沒错，物业公司确实是做房屋的维护的，但小修费用物业承担，大维修的质量项目沒有法规规定物业公司负责维修。
其次是业主怎么办，有办法解决，可以用以下办法：有维修基金的动用维修基金，沒有维修基金的，有楼房共有人均摊费用。若动用维修基金，签字达不到百分之五十以上怎么办。有业委会找业委会做工作，没业委会的找物业公司协调。以上都没有协调成的，找社区协调，社区协调不成的，社区可以申请紧急维修动用维修基金。若是沒有维修基金，楼房共有业主也不均摊费用的怎么办？建议业主请一律师，将楼房顶漏水工程对外招标修复，费用自己垫支。工程完工结算后，在律师的见证帮助下，依照《物权法》、《物业管理条例》有关法律法规起诉相关业主共同承担维修责任和费用。
希望以上办法对你有帮助，但好事多磨啊。
美侯王666
你好，很高兴回答你的问题！房顶漏水，那就说明楼主买的房子是顶层的房子，顶层的房子在后期使用中，会存在房顶漏水的情况。
一般房子竣工验收后，开发商对房子的各个部件以及使用功能上都有一个保质期。也即是说，在这个保质期内，如果出现影响房子居住的情况，那么开发商就要无条件给维修的。
对于防水以及卫生间有防水要求的，一般的质保期限为5年。也就是说，从竣工验收的那天起算，5年内只要牵扯到房子防水的问题，原施工单位都要无条件修复的。
楼主也说了，开发商说了过了质保期，这个还需要楼主去查验的，既然已经影响到你的居住，就要让开发商拿出竣工验收备案表，看一下日期是不是和现在已经过去了5年。
如果已过质保期，关于楼顶漏水的情况，物业公司肯定也不会去给你维修的。但是，这个时候就要用到我们经常说的大修基金，每个房子在办理房产证时都要缴纳一定的大修基金。也就是说这个钱就是等你的房子过了质保期，而且出现了影响居住功能所需要维护时，才会用到的一笔费用。
不过楼主是顶层的住户，一般情况下，大修基金的使用是要取得全单元楼三分之二业主的同意后，才可以使用的。那个使用条件是比较严厉的。所以，楼主可以提请物业公司动用大修基金，但是前提楼主要取得单元楼其他住户的同意，因为有的人不一定会同意，因为你楼顶漏水有不会影响他们下边的生活。 
所以，我建议，如果可以动用大修基金是最好不过了。实在不行，就只有自己自费腰包去修复楼顶的防水问题了，因为毕竟自己还是要生活的，一下雨家里就漏水，看着都心烦。
蜕变幻城
屋顶漏水，开发商过了保修期不管，物业无法承担。如果真过了保修期，开发商物业回答都没有问题，但是，作为物业企业有义务帮助业主的，不能说漏水了就撒手不管，这是不对的。
一栋楼的屋顶，是属于整栋楼业主共同所有，他不是顶楼业主的私产。所以屋顶漏水理应有业主共同承担。过了保修期，业主可以申请动用维修基金进行修缮。
什么是公共维修基金：公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
简单的说，公共维修基金就是房屋的‘养老金’，当房屋除了主体结构外，建筑共用设施设备的保修期外的一个保障。
你的屋顶漏水，可以要求物业公司出面申请当地住建局动用专项资金进行修缮，物业公司有这个义务和责任。如物业拒绝履行，可以咨询当地社区介入调查。
希望这些回答可以帮到你，尽早解决烦恼。
老鸟侃楼市
我们这新房质保期是两年，物业只管公共区域的维修，其实楼顶也属于公共不分，只是最先影响的顶楼住户，反应的住户只有楼顶住户，人单力薄，也就很难维权，其实自己修花不了几个钱，以前都是用油毡火烫，现在用卫生间那种防水材料就行，加上胶粉水泥，做好坡度，整体摸一遍，这种优点是不易老化，以前那种黑色油毡吸热容易老化块
用户5632404624268
大家是否想按法律办事，这个很重要。
1、先找物业沟通，物业有责任联系业主走大修程序，当然如果物业走这个流程了但没有通过物业就没有责任了。
2、强势物业，如果你小区的物业是黑心物业，特别喜欢贪业主钱，那么这个物业有可能会走紧急维修程序，不经过业主签字将业主的维修基金走出来。好处是你的漏雨解决了，坏处是大家会骂物业。
3、以前不行怎么办？办法是业主自行维修，然后找下面的业主平摊，业主不同意就去法院起诉，你100%胜诉。当然你也是最好遇到一个黑心物业，这样物业会将你这个单元业主信息告诉你，而不致力于保护业主隐私，方便你起诉。为了推卸物业的责任，并且多黑点业主的钱，会告诉你维修尽量走正规流程，多花钱不要紧，重要的是不能让其它业主找出问题，说你多报销钱了。如果你遇到一个一心为业主着想的物业可能会因为你的维修过程不规范，无法让其业主信服，从而输掉官司。
所以最终就劝你自己维修吧，尽量找正规的公司，多花钱没有什么，证据要完善，最后起诉业主就可以了。
lihhsd
房顶漏水，开发商说过了质保期不管，物业说不是他们的维修责任，雨还在下，我该怎么办……
首先明确文刀的观点，如果房子过了五年质保期，开发商和物业是不负责漏水维修的，但是这不是说物业没有责任，他没责任维修，但是有责任负责管理漏水。五年质保以后，房屋漏水物业可以申请动用维修基金进行维修。
下面就详细说下我的观点。
第一房屋漏水是多方面的因素决定的，像施工质量、防水材料、防水材料的选用、防水设计年限等。
- 房屋漏水最因素是防水施工没有做好或者是防水层被损坏所致。
- 房屋漏水维修困难，漏点难寻找，这些都是和防水施工工艺有关。你觉得你家漏水，其实是结构楼板漏水，而真正防水层的漏水点并不一定在你家的这个漏水处，水是无处不去，但是只有在缝隙出渗漏，所以水经过防水层的漏点，然后流到结构板的缝隙处，接着一点点的渗漏下来，这就是为什么说难维修的原因之一。
- 维修防水层想要根本解决漏点，是找到防水层的漏点，而不是堵着你看到的这个漏点。堵明面的漏点一般是治标不治本，他在这边可以不漏，但是水源漏点没解决，有水在，就还会出现新的漏点。所以防水维修是个系统而专业的工作，要大面积的开挖屋面，寻找漏点，处理漏点。
- 即使施工没有问题，在设计防水的时间，也是有年限的，并不是说一直到房屋结构损害还不漏水，建筑物防水最长是25年，到这个时间，因防水材料的老化也会出现漏水情况。
第二房屋漏水该
谁修
- 房屋交房没超过五年，漏水是有开发商或者物业进行维修的。为什么是五年的？国家在建筑工程保修期要求里面规定，防水类工程保修期不低于五年，所以是以五年为界，过了五年开发商一般是没有义务免费维修的。物业公司在这个期间只是一个中间人或者是一个维修的委托人。
- 五年以后房屋漏水的，可以申请维修基金进行维修，现在买房缴纳的都有维修基金，用于公共区的维修使用。屋面是公共区域，属于全体业主所有，可以用维修基金来维修漏水。动用维修基金要三分之二的业主签字同意，由业物业进行防水方案的申报申请，房管部门进行审批。
综上所述，屋面漏水如果超过五年的质保，开发商和物业是没有责任和义务进行免费的维修的，但是物业是有责任负责漏水的，就是物业要出维修方案和组织业主签字申请维修基金。建议多和物业沟通，多和业主交流，尽量动用维修基金维修漏水。
文刀谈房
按照有关法规，房屋质量问题由开发商质保5年，5年后楼房顶层漏水，需要启动本楼维修基金进行维修，物业可以帮助协调，但没有免费维修的义务。实际上若是能使用维修基金，物业愿意维修，因为如果缺乏监管，工程费用还可以有点猫腻，这也是很多业主不同意动用维修基金的原因之一。
可是，可但是，房屋维修基金的启动，需要相关业主2/3以上同意才行，非常非常困难，无论是业委会还是社区，往往都无能无力，费了半天劲，全楼投票，最后连一半的支持都不到。折腾半天，就算最后能成功，雨水把室内装修毁坏的都差不多了，破财糟心。
所以啊，尽量不要买顶楼，如果图了便宜，买了顶楼，就要做好自己维修屋顶的准备，顶楼价格比中间层常常优惠几万十几万，每次维修屋顶大不了也就是几千块。顶楼防水层一般使用年限5-10年，自己做的防水层质量好一些，耐用年限还能长点。
范米6
除了收费，还干了些什么？家家防盗门，只要不监守自盗，养那么多保安有用吗？农村现在村里无保安比小区都安全。业主东西丢了赔吗？摄像头遇到此事就坏了为什么？车停在自己居住的小区，有自己合理的公共使用面积，凭什么还收费？卫生费单交，水电暖有公司，社会管理有社区党办，要物业究竟起了多大作用，除了添堵！
用户6564999179250
无解，唯一办法自己出钱维修保留好收据发票之类的凭证。然后找物业和开发商沟通。哪怕是过了维修期，法律上开发商或物业可以免责。他们也担心小事化大的。全额报销不大可能，能报销一部分，然后争取物业费，停车费减免。千万别耗下去，因为房子漏水你是直接受害者，先解决漏水后再谈赔偿
