萬則紅
農村拆除空心房，閒置宅基怎麼辦？
隨著工業化和城市化步伐的加快，政府為保障城市建設用地需求，陸續減少對農村宅基地的審批，造成農村宅基地用地緊張，農村出現大量違規建房的現象。同時，宅基地管理未能做到建新與拆舊同步，加上老宅權屬複雜以及農民工進城務工人數增加等原因，大量農村老舊空心村和空心房被長期閒置，造成土地資源的極大浪費。
“遠看像個村，進村不見人，老屋沒人住，荒地雜草生”，這是對“空心村”的寫照。
“說家不像家，有房沒人住，說房不是房，倒塌還長草”，這是“空心房”的寫照。
筆者認為對“空心村”和“空心房”要採取不同的拆除辦法，合理處置房屋拆除後的宅基地。
第一、拆除“空心村”, 主要採取異地遷建來置換宅基地。
對原村莊宅基地進行土地復墾或發包經營。由國土部門無償提供宅基地並在項目管理經費中拿出一部分，鄉鎮政府在民政救助中照顧一部分、村組在新增土地發包收入中預支一部分、項目施工單位支援一部分的辦法籌集安置資金。
第二、對於村裡的空心房現象，嚴格按照《土地管理法》及其實施規定的要求，嚴格執行“一戶一宅”原則，可以採取無償收回、合理補償、依法註銷和有償退出等方式處理宅基地使用權。
1、對部分一戶多宅現象，按照“多宅不多面積”的原則處理。如總面積符合當地政府規定，則承認其合理合法性；但對標準範圍之內的宅基地，按照統一標準進行合理補償，對超額部分不予登記及補償。
2、對村內違法強佔和建新未拆舊的宅基地，按照法定程序註銷土地使用權, 統一收歸村集體管理使用和發包經營。
3、對於繼承房屋獲得的宅基地使用權，如不符合“一戶一宅”的規定，採取有償方式收回宅基地使用權；否則拆遷時只對進行房屋進行重置成新補償，而不對宅基地使用權進行補償。
4、對於房屋倒塌無人修葺或者無法正常居住的房屋，由村集體無償收回宅基地使用權。
5、引導農民有序退出宅基地
各地政府曾推行包括宅基地換社保，獲得宅基地復墾收益等多種優惠政策，鼓勵進城農民工轉戶口，並有償退回農村宅基地，但是效果不太理想。筆者認為主要還是補償價格太低，與拆遷動輒獲得的幾百萬收益相比，農民工沒有退出宅基地的動力。如重慶市1畝宅地基補償10-20萬，遼寧省宅基地可以獲得10萬補償，西安市1畝宅基地價格為20萬。但是如果遇到房屋拆遷補償，基本可以獲得上百萬收益。因此，應因地制宜與時俱進制定合理的宅基地退出或流轉價格。
才華有限菇娘
我以前農村戶口分的宅基地蓋的房，現在我為了孩子上學買房落戶城裡！難道我的宅基地和房子都給我沒收拆了！
手機用戶50093687367
農村拆除空心房，閒置宅基怎麼辦？
一個地方一個地情，根據晏子以前回答農村宅基地後網友的評論，有些地方可能宅基地非常緊張，多少年沒有審批宅基地，所以不存在農村閒置房屋的問題。但是，在我們膠東農村，閒置的農村老房非常多。在有些村莊，長期閒置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房，能佔到村子的一半，這些房屋，就是我們所說的“空心房”。這些空心房破爛堪，具有嚴重的安全隱患，同時也是髒亂差之地，嚴重影響農村的村容村貌和環境衛生。
《中華人民共和國土地管理法》和農村宅基地管理辦法都規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》要求，各地要因地制宜地組織開展“空心村”和閒置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作。所以，近來年，好多地方開展了空心房的拆除整治工作。
拆除空心房，有法可依，是新農村建設的需要，也是盤活農村宅基地和保護土地的需要。但是，拆除空心房，並不會一刀切，會嚴格按照政策，同時尊重歷史遺留問題，對於歷史上遺留的一戶多宅和城鎮人口在農村繼承的房屋，只要不是無法使用，是不對進行拆除的。並且，拆除中對一戶一宅進行嚴格界定，本集體經濟組織男性成員達到法定結婚年齡可立為一戶；純女戶家庭中女性成員已結婚屬於入贅的也可立為一戶；父母原則上與一子合併一戶，確需分戶的，必須經村民會議或村民代表會議同意。
拆除範圍主要是長期閒置、廢棄、具有安全隱患的危舊“空心房”和在新農村建設或土坯房改造中建了新房、簽訂了拆除舊房協議的舊房。
那麼，拆除空心房，騰出來的這些閒置宅基地怎麼辦？當然是收歸村集體。村集體可以合理利用這些舊宅基地，一是審批給新立房需要宅基地的村民，二是統一規劃建設集體福利性設施，比如文化大院、紅白喜事的客屋、休閒小公園、休閒廣場等等，對有條件復墾的，也可以重新復墾為耕地。
總之，拆除空心房，可以維護好農村建房秩序，保護耕地，集約利用好土地，也有利於促進新農村建設，改善農村環境衛生和村容村貌，增強農村的綜合服務功能，確實是利國利民的好事情。
齊東晏子
現在很多農村都出現了空心村的情況，就是村中心都是一些危房老宅，而且是長年無人居住的，就算是白天穿越村中心都挺讓人害怕的，同時也是對於土地的極大浪費。
農村拆除空心房，閒置宅基地怎麼辦？
如今不少的農村都在整治空心村的情況，對於這類空心房，那都是進行拆除的。只不過拆除這些空心房，那可是傷到了農民的利益，畢竟很多的老宅都是農民自家的，肯定是不想隨便就讓人拆掉的。
就算是真的拆除這些空心房了，那未來這些閒置的宅基地又能怎麼辦呢？
很多人都覺得既然拆除了，那肯定是要將宅基地收回村集體所有的，畢竟現在都是一戶一宅了，這些老宅都沒人居住了，很多農民都重新申請宅基地將房子蓋到外面去了。如今有兩塊宅基地，明顯就是不符合規定的，自然就是可以依法進行回收的。
話是這麼說，但一戶一宅制度實行的時候，很多農民以前就是存在一戶多宅的情況了，而且手續還是齊全的，都是有宅基地使用證的，這可就不能夠以後面的規定來治理以前的一戶多宅了。
其實只要是有宅基地使用證的，那就不能夠簡單收回了，這可是涉及到農民根本利益的，處理這類問題是得慎重的。如今進行宅基地確權，對於超佔多建的宅基地，都不能夠直接收回處理，也就是徵收一些宅基地的使用費的。現在為了治理空心房，想收回這些閒置的宅基地，那自然也是不行的。
所以真的想將這些閒置宅基地處理，那也是讓農民心服口服，最後的辦法就是村集體出資收回，想收回可以，但是要給農民一些補償金，這樣農民才能夠心甘情願的。
而且治理了空心村的情況，也多了一些宅基地，以後蓋房符合規定直接就可以問村集體申請宅基地的，還讓村裡面的交通環境大大改善了，也是一件好事的，只要妥善處理農民都是會同意的。
不知道大家怎麼看待這種情況呢，都說說吧。
老王談養牛
農村裡面拆除空心房，那麼閒置的宅基地應該怎麼辦？
其實對於現在，很多地方都在大力推行普查一戶一宅制。對於這個問題有望可以解決，農村裡面有的人沒有居住或者沒有土地蓋房子的難題
拆除了這個空心村，拆除了這些房子，宅基地還歸你嗎？這個就不再屬於你的，它會屬於劃入村集體當中。
所以這種情況之下我們可以看得出來，即使在農村裡面，只要一旦落實了一戶一宅制的問題，那麼就沒有空餘的宅基地。
這些土地將會被回收
假如農村裡面拆除了這些空心村，他們這種情況在我們這邊已經發生了，做法就是將這些土地進行回收。
回收到村集體，對於以前是誰擁有的這些宅基地，可能會獲得一定的補償
那麼以後誰要去使用這些宅基地，通過申請符合使用條件的，那麼這個時候可以以有償的方式進行去申請，購買這些土地用作蓋房子使用
你可以蓋房子
對於這種情況之下，有很多人都會覺得，這個問題呢會比較突出，或者對於這個問題，有很大的疑問。
那麼拆除空心村，你有能力有資金的時候可以到這個農村裡面去蓋房子，畢竟這些宅基地可以作為利用使用的時候，只要你有足夠的條件，可以在農村裡面蓋房子的，都可以去到這些地方，把你以前拆除的老房子再蓋新房子。
用作其他。
比如有些地方拆除了農村裡面的空心村，這些地方呢可以復墾用作耕地，也可以用來種植，又可以用來養殖。
用作什麼樣的利用，就看當地的人是否有足夠的資金去開發和利用，畢竟農村裡面現在發展有些地方正在迅速增長，有些地方可能還在負增長之中。
所以針對於這個問題，我們就得看看。當地的發展情況是如何去定性這個發展的目標和方向
江南農歌
今年是土地確認的最後一年。在過去的幾年裡，土地權利工作已經清楚地瞭解了現有的土地和宅基地，因此這些閒置的宅基地沒有資格。可以回收鹼。作為農民，我們需要注意哪些方面？
2018年，農村住宅用地將進行重組，空心房屋將被拆除，閒置房屋將被回收。
閒置的房屋將被回收
農村閒置房屋數量逐年增加。這不僅浪費了土地資源，影響了村莊和村莊的面貌，也限制了美麗鄉村建設的步伐。國家將把閒置和退化房屋的整改列為美麗鄉村建設的重要組成部分，加快閒置宅基地的推廣。 “拆除，整合和使用”將同時促進斜坡的建設，修復運河，治理通道，創建文化牆，裝飾和組織場地，並且將閒置的房屋進行回收。
2018年，農村住宅用地將進行重組，空心房屋將被拆除，閒置房屋將被回收。
2，空心房將面臨拆除
具體來說，什麼樣的房子是空心房間，讓我們仔細看看。作為一個空心房屋，我們必須滿足以下三個條件：
（1）許多年前的老房子，因為沒有人生活或年久失修，存在安全隱患。再也不可能住在房子裡了; （2）沒有人住在閒置多年的房子裡;
（3）兩個家庭都需要一個房子和一個房子，如果是一個有多個房子的房子，則屬於這一類。從今年開始，空心房將面臨被拆除。
2018年，農村住宅用地將進行重組，空心房屋將被拆除，閒置房屋將被回收。
3.房屋長期倒塌。
由於農村地區的年輕人現在在家外工作，農村地區的房屋一年四季無人居住，無人看管。房屋倒塌，房屋危險等。這類房屋失去了經濟屬性，嚴重影響了農村地區。生活環境阻礙了美麗的農村計劃的實施，因此這類房屋將被拆除。
2018年，農村住宅用地將進行重組，空心房屋將被拆除，閒置房屋將被回收。
因此，對於那些不再需要家園的人來說，他們可以退出家園，而對於個人來說，他們可以得到一定的經濟補償。對於國家而言，閒置土地可以重新優化。
海小南君
農村拆除空心房，閒置宅基怎麼辦？
首先要了解一下怎樣的房算是農村空心房。指長期閒置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建了新房未拆的舊房或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房，俗稱為“空心房”。對於農村拆除空心房，閒置宅基怎麼辦？各地不各地的處置辦法，山村梅花分享一下自己對這個問題的理解。 這個問題可以分兩部分來看。
第一，對農村空心房的拆除的理解。空心房的拆除，不能搞一刀切，要看具體情況。如果是家裡老人隨子女到外地居住，那是不能強行拆除的。如果是建好的新房，舊房仍然不拆，繼續使用的，那就必須拆除，因為這樣不符合“一戶一宅”政策。對於戶口早已遷出，長年不在村裡居住或不回村裡，且房屋破爛或倒塌的。也要聯繫到戶主，與其講明政策——宅基地，它的使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。你的戶口已經不在村裡了，你就不在是這個集體組織的成員，並且現在正在整治一戶多宅問題，希望得到戶主的理解，然後才能拆除並收回宅基地。
第二，再說一下閒置宅基地的處理辦法。最好是村裡要有個全面的整體規劃，把仍然需要宅基地的村民，儘量利用收回的宅基地，儘量往一起集中，使村子整齊，便於管理；如果現有村民不再有大量宅基地需求，可以把閒置的宅基地規劃建設成公園、健身場地，提高村民的生活質量，改善村民的生活環境；如果空置宅基地比較多，還可以進行土地復墾，增加耕地面積。
總之，對農村拆除空心房，不是一件簡單、容易的事情，它需要村裡幹部要懂得相關的法律知識，還要有與村民溝通和協調能力，才能使空心房拆除工作順利進行，至於閒置宅基的處理，則要以為村民謀福為前提，以改善村民的生活環境為目的，這樣才能得到村民的贊同。
山村梅花
宅基地“三權分置”後，建議農村集體經濟組織擴大農村土地流轉的範圍和地域，將農民的土地、宅基地資本化，吸引資金、資本要素進農村。加強規劃引領，整合閒置宅基地，因地制宜做好並村建鎮、原地重建。農村集體經濟組織可以將村莊整治、宅基地整理等節約出的建設用地，以入股、聯營等方式，與社會資本共同發展鄉村休閒旅遊、養老等產業以及農村三產融合項目。還可以通過出租、合作等方式，引進社會資本，盤活利用空閒農房及宅基地。
新疆吾愛
很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走就這個問題，現在讓我們一起探討一下。
下面我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
國家實行新農村政策，能夠有效的解決空心村的問題，很多人出外打工落戶外地，有的去縣城，有的搬新家。
到主幹道，所以空心村是農村普遍現象。節約土地集中管理，統一供水供氣供電，但要落實需要漫長而艱辛的過程。
也希望廣大農村朋友積極響應國家政策，真誠配合節約出來的土地，可以讓它產生更大的效益比如耕種，養殖，果林，都是利國利民的大好事。
現在農村有這種現象，村裡以前的空地誰家佔了就是誰家的，強勢的多佔，老實人就很少，現在農村正在實行一戶一宅基。
不動產確權，這樣的話你就是多佔了，現在國家統一規劃了，國家的就是國家的，你的宅子就是你的，沒有人的統一回收。
以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
適食市集
宅基地是誰的還是歸誰的好，他可以做耕地
