羅田慄先生
未來十年，農村宅基地還值錢嗎？到底要不要退出？這要看你住的地方怎樣，好的地方是值錢的，不要退。如果住在邊緣不富裕地區，退出宅基地那是早晚的事，這是因為:
農民如果住在城鎮郊區，某些發達地區，沿海地區，宅基地是不可能貶值的。因為隨著社會不斷髮展，宅基地越來越起香，是易居、開發旅遊、農家樂等不可獲缺的有限寶貴資源。也是發家致富的載體。如果退出將永遠不在擁有了。
如果住在邊緣山區，經濟不發達地區，人口逐步減少，隨著國家城鎮化不斷推進，很多宅基地不但不會升值，而且只會逐年貶值。
現在農村普遍現象是，子女進城不在回農村工作生活，而農村居住的多是60歲以上老人留守在老宅維持生活，鎖頭看門的住宅也逐年增多。
隨著農村人口逐年減少和人口逐漸轉移進入城鎮生活，不過幾年，國家開始並鎮並村是大勢所趨。那時將有很多鎮村將消失。很多欠發達地區農民退出宅基地將是早晚的事。
沙塵暴5478
這個問題很有意思。很多人都說，現在的人都往城裡跑，有錢的去大城市買房，錢少的買縣城，人往高處走，以後農村的房子沒人住，農村的房子越來越不值錢。
我的看法完全相反。我最懊悔的事是90年代努力考上中專，變成城市戶口，農村的田地都沒了，也沒有在農村修房建屋。當時引以為豪的事，今天卻讓人懊悔。我的看法，十年後，農村的房子很有價值！
第一，農村發展快，變化很大，特別是交通改善很明顯，以後會越來越便捷。
我是96年從四川仁壽縣來廈門的。2005年以後，我把家人都接來廈門了。回老家的時間就少了，三兩年回家一趟。每次回家都感覺變化很大。當時我老家離村委會是泥巴路，下雨天都很不方便。從我家院子離通村委會的泥巴路還有一條一百多米的羊腸小道。 趕集都不方便，三四公里感覺很遠。
前年我回老家簡直感覺跟以前天壤之別。基本村村水泥路，鎮上到縣城的路早就雙向四車道。車可以停在我家門口，開車去鎮上五六分鐘，二十分鐘可以到縣城，太方便了。 不只是我老家，全國農村經濟都在發展，新農村建設如火如荼。我老婆老家在福建連城，一個並不發達的農業小縣，農村也發展很快，也基本村村暢通。往鎮上縣城都很便捷。
第二，城市汙染大，交通擁堵，農村空氣好，未來農村更宜居。
隨著經濟的發展，消費觀念的變化，未來人們的居住會由生活便利度向居住舒適度傾斜。城市的發展離不開工業，城市汙染越來越嚴重。隨著人口的大量湧入，擁堵是很多城市最頭疼的，比如廈門每天上下班高峰期，車在路上跟蝸牛一樣，室內還停車難。
農村交通好了，離城市很便捷，山清水秀空氣清新，民風淳樸，居住在農村更安逸舒適。
第三，現在在農村老家有宅基地的，要保留，想辦法建房子。
現在有的農村對於建房子是卡得越來越嚴格，只能老宅翻新，有的人比如我這種情況，來廈門打工，老家沒有人，房子跨了沒有及時修繕，沒有及時房屋確權，以後會後悔。
我可以明確的說，未來十年以後，農村的房子會越來越有價值！
敬馬雲三杯
未來十年，農村宅基地還值錢嗎？到底要不要退出？聽題主提出這問題，就說明你已經不在農村生活了，要不要退出？也說明你百年以後也不想埋葬在農村了。這裡就農村宅基地值不值錢咱來聊一聊吧！
未來十年，農村宅基地還值錢嗎？
由於農村宅基地是屬於村集體所有，現在實行的是一戶一宅政策，也就是說一戶人家只能有一處宅基地，在這宅基地上建的房子可以有確權證，多餘的宅基地國家不予確權。如果你現在已經不在農村生活，要賣掉宅基地，那是不可能的了，因為你有宅基地的使用權，但是沒有宅基地的所有權。
只有你在宅基地上建了房屋，也只能賣給一個村裡人，這樣誰家就是買了你家房屋，他也得去政府申請過戶手續，前面說了，現在實行是一戶一宅，我想他家也不好申請下來的。所以說，農村宅基地現在是有價無市，誰也不敢花幾萬塊錢來試探國家政策的。你如果不在農村生活了，也只能隨著房屋破舊，一至於到坍塌，國家把宅基地收回了。
宅基地不能買賣，那要不要退出呢？
如果你真的不想再回農村，那你的宅基地就閒置著就行了，你退出也不會得到補償，不退出時間長了村集體也會收回的，這樣你退不退出又有什麼意思呢？
如果你還想以後回農村，或者百年以後埋葬在農村，勸你還是趕緊回老家把房子建起來吧！因為人們都有葉落歸根的思想。我們村裡好多在城市生活的，有的人家已經全家搬到了城市，這兩年都回來把老房子給翻建了，因為宅基地上建有房屋，村集體是不能收回的，下一代也有房屋繼承權。
那農村宅基地到底值不值錢，要不要退出？
你要是退出了，以後農村也就沒有你這戶人家了，也就是說農村以後的各種福利也就沒有你傢什麼事了。如果你建了新房，就是不住人，房屋也是屬於你家，你還屬於村裡人，村裡有什麼福利你也可以分得。
再就是我們這裡正在考慮合村並鎮，如果過幾年真的實行了，起碼你可以分到一套房子吧！到時如果政策有變化，分到的房屋可以上市，你不是可以得到一筆錢了嗎？這以後的政策怎麼變化誰也說不準的，不是嗎？
綜上所述，你現在考慮的不是宅基地值不值錢的問題，也不要考慮退不退出。要有長遠打算，畢竟作為一個農民，是看不清楚國家政策的，萬一以後要是值錢了，你不是就後悔莫及了嗎？
大家說呢？
我是新樂老杜，敬請大家的關注！
新樂老杜
未來10年，農村宅基地還值錢嗎？到底要不要退出？
當下的農村有關農戶的承包地，宅基地有償退出機制還不健全，至今還停留在口號上。離進入實際操作在農村還存在諸多瓶頸，為時過早。
你退出可以，誰接盤？宅基地有償退出目前還處在宣傳，鼓勵階段，還未進入實質性的推廣。村委會這一級日常開支靠的都是財政撥款公用經費，不可能有剩餘的款項拿出來接盤你這勞什麼那麼一小塊宅基地。題主可能不是正兒八經的農村人，否則不可能有這種純外行認識，要麼就是為提問而提問，湊熱鬧。
農村宅基地就那麼一小塊地方，就是有償退出又能值幾許？杯水車薪，對改善家庭生活起不到多大作用，跳起腳也就值那麼一兩萬，你以為是市郊黃金地段，地處偏僻的農村那一小塊宅基地誰要？
目前農村都是一戶一宅，老住戶誰都有自家的宅基地，本集體經濟組織內部誰要？外村人買來何用(目前按有關政策法條農村宅基地還不能入市自由買賣)？留著自用吧，防而不備，以後是否值錢又當別論，誰也難於說清。說句不好聽的話退出了宅基地，你百年之後魂歸故里落場都沒有，就別在這一小塊地上算計了。
目前農村宅基地有償退出只有兩種途徑：
一是政府公益性徵用，佔用私宅會有相應補償(其實這也不是嚴格意義上的有償退出)，這要憑機遇，不以人的意志為轉移。還有一種情況是本集體經濟組織內部的農戶因分家缺少宅基地的，你可以通過雙方協商有償轉讓，但這有一個前提條件：是否人家看中你這塊宅基地。
目前農村宅基地，承包地有償退出不是熱點問題，誰也不會過多想這些問題。無意中被鈔票砸中腦袋的美事只有一個：這就是政府行為，大面積動遷徵用土地，可惜這要碰運氣。
結論：農村宅基地有償退出目前還缺乏實施機制，有待時日，不值得一議。其實也不是當下農村中的真實情況，遠著呢。作為題主你該幹嘛還幹嘛。
abCd6666和天下
從去年開始，我國就全面展開了土地確權的工作，到現在，該項工作已經基本收尾了。土地確權政策對農民來說是一項大福利，經過了確權的土地，不僅能受到法律的保護，其價值也會大大的提高。對於農民來說，最值錢的東西就是土地和宅基地了，經過確權之後的土地和宅基地會變得更加值錢。
而現在國家實施了有償退出宅基地的政策，也就是說，農民只要自願，就可以把宅基地還給村集體，同時還可以拿到一些補償，按照大多數地區的標準，退出宅基地，農民可以拿到10-30萬左右的補貼。不過我們要奉勸大家，不要輕易退出農村宅基地，因為其未來的價值不可估量。
農村宅基地是村集體的財產，不是農民的私有財產，所以它是不能進行私自買賣的，不過他可以在村集體內部進行出售，也就是說，本村成員之間可以進行合法的買賣等交易。
但現在國家規定，農民只能遵循一戶一宅的原則，所以要不是遇上防護等情況的話，一般人是不會去額外購買宅基地的。所以一些不打算在農村居住的人就開始發愁，覺得要是就讓宅基地那麼浪費掉的話很可惜，要是被村集體收回去的話，就更得不償失了。
好在現在國家出臺了有償收回農村宅基地的政策，農民只要自願把宅基地退出，那麼國家就會按照相應的標準給予補償。所以一些農民就打算把自己的宅基地退出，從而拿到補償，到城裡去買房子，在城裡定居。
可是現在農村的宅基地價值越來越高，以後的價值會更高，農民要是現在輕易退出的話，那麼這個宅基地就和你再也沒有關係了，以後不管政策多麼好，宅基地多麼值錢，你都不能再享受。如果真是這樣的話，那就後悔莫及了，所以大家還是不要輕易的退出宅基地，可以採取觀望的態度，看看國家的政策發展方向，考慮清楚了，再做決定
人情冷暖45470
未來十年，農村宅基地還是應該很值錢，但是對於有宅基地的人來說，不存在值錢不值錢一說，就是值錢你也變現不了；就是不值錢，作為農民，有宅基地總比沒有的好。
對於到底要不要退出宅基地，這要看個人情況而定。需要了就是再值錢也得留著；不需要了留著也沒用，假如你有錢了，移民定居國外了，你還要農村一個宅基地幹嘛？
首先：下列三種土地屬於農村宅基地。
1，農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
2，農村宅基地，包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。
3，農村宅基地，還有已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規化的土地。
這就可以看出農村宅基地的管理還是很嚴格的，不屬於這三項的土地嚴禁挪作建設用地。
其次：2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省（省、區、市）規定的標準，嚴禁城鎮居民購買宅基地。
法律規定，宅基地不能買賣。值錢不值錢你也無法變現。
最後：因農村宅基地使用權是與村集體經濟組織成員的資格聯繫在一起的，所以農民依法享有宅基地是具有福利性質和社會保障的功能。 如今國家雖然大力支持土地流轉，但宅基地還是不能單獨流轉，只能連同宅基地上的房屋在本村集體內的成員之間流轉，還得遵循一戶一宅制度來流轉，就是有宅基地的人不能流轉別人的宅基地。
如此來看，題主假如需要宅基地，就在確權後留著，不需要了可以在村內成員之間流轉出去。無論值錢與否，你都不能按經濟來計算。
我是農村人土基子，歡迎留言討論農村三農問題，喜歡的請關注我，關注我不迷路！
土基子
未來宅基地肯定值錢，關鍵要你有宅基地，現在想在老家修房子，真的很不容易拿到證！
首先，你得是村裡的戶口，否則，就算你之前有有老房子，房子一旦塌了，是不許你重建的！當地村裡戶口才會允許！
其次，就算年輕一代沒農村戶口，父母這一代一定有。趕緊申請危房重建，越等到後面越難申請證。國家管控很嚴格，不容易辦得很，我家三年了都沒下來！
再次，不管你在外面混得多好，多厲害，老家是你的根，我們中國人將就落葉歸根，老了是要回老家的，或者埋在家鄉，不是當地戶口，能有土地讓你埋嗎？土地是國家的，就算承包地也只有使用權！
最後。國家開展新農村建設，特別是現在脫貧攻堅戰，我們村已經實現了戶戶通馬路。還通網絡。國家還免費種幾十顆核桃樹。還出青苗費，還發種子。發肥料等生產資料，都是免費！甚至危房重建國家給補貼。貧困戶發小牛仔，小羊羔。小兔崽，免費給貧困戶建房。這一切都是國家政策支持，改革開放福利，農民開始享受國家發展紅利！甚至還辦最新的社保卡，所有補助和國家財政資金直接撥款到農戶社保卡上。還有醫保！看病還能報銷。這都是國家福利！也就是說。現在農村只要吃苦。你就能賺錢，而且國家還大力支持！我們是丘陵地區，基本上家家都有耕地機，還有三輪，重活累活好多都機器操作了，各種小型農機設備的普及，再也不是小時候的肩膀挑的苦日子！這才是2019年。最近五年的變化！
綜合所述，隨著國家經濟發展。未來會更強大，更富裕，也就有更多資金和政策進農業，發展農村。你是農村戶口。你有土地，有宅基地，未來的日子，真的很不錯！值得期待！
小川為自己拼個未來
您好！很高興為您回答。這個問題很有意思，很多人都說，現在的人都往城裡跑，有錢的去大城市買房，錢少的買縣城，人往高處走，以後農村的房子沒人住，農村的房子越來越不值錢。
但是我的看法恰恰相反，十年後，農村的房子很有價值！
第一，農村發展快，變化很大，特別是交通改善很明顯，以後會越來越便捷。
現在基本村村水泥路，鎮上到縣城的路早就雙向四車道。車可以停在家門口，開車去鎮上五六分鐘，二十分鐘可以到縣城，太方便了。 全國農村經濟都在發展，新農村建設如火如荼。農村也發展很快，也基本村村暢通。往鎮上縣城都很便捷。
第二，城市汙染大，交通擁堵，農村空氣好，未來農村更宜居。
隨著經濟的發展，消費觀念的變化，未來人們的居住會由生活便利度向居住舒適度傾斜。城市的發展離不開工業，城市汙染越來越嚴重。隨著人口的大量湧入，擁堵是很多城市最頭疼的，比如廈門每天上下班高峰期，車在路上跟蝸牛一樣，室內還停車難。
農村交通好了，離城市很便捷，山清水秀空氣清新，民風淳樸，居住在農村更安逸舒適。
第三，現在在農村老家有宅基地的，要保留，想辦法建房子。
現在有的農村對於建房子是卡得越來越嚴格，只能老宅翻新，有的人有這種情況，老家沒有人，房子跨了沒有及時修繕，沒有及時房屋確權，以後會後悔。
我可以明確的說，未來十年以後，農村的房子會越來越有價值！
鄉村視野lll
由於農村宅基地是屬於村集體所有，現在實行的是一戶一宅政策，也就是說一戶人家只能有一處宅基地，在這宅基地上建的房子可以有確權證，多餘的宅基地國家不予確權。如果你現在已經不在農村生活，要賣掉宅基地，那是不可能的了，因為你有宅基地的使用權，但是沒有宅基地的所有權。
只有你在宅基地上建了房屋，也只能賣給一個村裡人，這樣誰家就是買了你家房屋，他也得去政府申請過戶手續，前面說了，現在實行是一戶一宅，我想他家也不好申請下來的。所以說，農村宅基地現在是有價無市，誰也不敢花幾萬塊錢來試探國家政策的。你如果不在農村生活了，也只能隨著房屋破舊，一至於到坍塌，國家把宅基地收回了。
吊兒郎當的傻子000
未來十年，對於那些在一二三線城市或縣城購房的，無論是農村宅基地，還是承包土地，都會在政府的作為下，持有人都會得到政府或開發商，土地承包公司補償而被徵收。
當大量農村戶口被遷至城市後，農村一戶一宅也只能是那些城市裡沒有房產的對上號！
發展城市，大量人口向城市轉移，改變農村土地性質，建設新型農村，發展農村農業，種植業，養殖業是社會發展的必然趨勢！
