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二手房中介在網上發佈的房源價格通常比實際的偏低。
本人曾也出售過一套二手房，當時中介給我的掛牌價比我告知中介的價格低了5萬塊，差點沒氣死。後來隨著自己閱歷的提升，以及對二手中介的瞭解才逐漸瞭解了二手中介掛牌的貓膩。
有很多不瞭解二手中介市場的人可能會覺得，二手房中介的掛牌價要比實際的高啊，因為中介主要就是賺中介費的，掛牌越高中介費越多啊。其實現實世界中，正好相反，二手房中介在網上發佈的價格比實際的價格會低。這是為什麼呢？
現實世界中，絕大部分人對二手房中介瞭解的不夠，很多人認為二手房中介的目的就是推高房價賺取佣金。其實這個說法不完全對，二手房中介的目的並不是推高房價，而是撮合成交，賺取佣金只是結果。
為什麼這麼說呢？其實現實社會中房子的買家和賣家在對一套房子的成交期望是有巨大差距的，通常這個差距會在10%-30%之間，當然差距過大了就沒有意義了，因為買家和賣家的心理期望差距過大了幾乎就沒有成交的可能了。
對於一套市值100萬左右的房子，賣家期望能多賣，心理預期可能會在100萬-130萬之間，所以掛牌的時候通常會大概會在這個價格區間通知中介掛牌。而對於買家，買家的購買期望可能是越便宜越好，通常會給自己的預期在80萬-100萬之間。所以要想最終成交的話，買賣雙方的價格預期要接近100萬左右才好，而且越接近成交的可能性越大。所以這個時候二手房中介通常就會使出他們的套路——兩邊撮合。
對於賣家，中介通常會問賣家，這個價格有沒有商量的餘地嘛？很多賣家通常會說，如果確實有意向的客戶再說吧。你知道這句話在中介聽來是什麼意思嗎？就是說價格有的降，所以中介在掛牌的時候通常就會悄悄的少掛幾萬。帶看了幾波人後二手中介通常會打電話問問賣家，說哪個客戶有點意向的，就是想要價格降一點，問問能不能再降一點，如果賣家鬆口或者態度不明，中介就會覺得有戲，可以再降個幾萬。中介就是這樣一步步把賣家的底價給不斷套出來。
當然，掛低價還有個好處就是可以吸引意向客戶前來諮詢。
對於買家這邊，中介也會費勁心思把買家的心理預期給提高，比方說給買家報價的時候多報幾個平方，這樣買家一算就划算很多；或者先帶買家看掛牌價高的，後面才看主推的這套房，突然讓買家覺得便宜了。最後一步步把買家的心理預期給提高，直到最後買賣雙方的心理預期可能在10%以內的時候，就可以約雙方見面了，直到最終撮合成交。
雖說中介是賺中介費，房屋的成交金額高中介費就多，但是如果買賣雙方預期差距過大導致成交不了，那中介費也無從談起了。
這就是二手房中介的慣用套路，兩邊撮合直到成交。理解了這裡就能很好理解為什麼二手中介在網上發佈的房源價格比實際的偏低了。
重慶房叫獸
基本發的會高一丟丟，但是，如果你看到同小區差不多戶型價格低非常多的，那基本就是假的，我分享一下我的賣房經驗，我當時開價265W，其中有個中介跟我說可以賣到268，我就撤掉了我掛的價格，最後我是267.5賣掉的房子
廈門蘇胖妹愛生活
長話短說，我也是中介，站在我行業的角度跟大家說說。
一般中介在付費端口網站，像58安居客等等第三方平臺發佈的信息基本都會報低價格。有人會說中介肯定抬高價格買啊！那你就錯了，比如一套房兩個中介都有信息，你掛的實際價格115萬，我掛的100萬，你覺得客戶找你還是我？那這5萬怎麼辦？你們打過電話應該聽過這麼一句話“房子賣了，給您推薦一套”當然也有房東談下價來的，反正客戶電話是有了，後面的看業務員能力了。
所以這些第三方付費平臺的價格大家參考參考就行了，發真房源的真的不多，現在好點，前兩年基本一套真的都沒有，真房源沒有人看的。大家有熟悉的中介朋友最好像朋友打聽房產問題，比網上靠譜多了。
易俊峰看房日記
您好，我是王姐，很高興回答您的問題。您問的是二手房中介在網上發佈的房源價格是比實際的偏低還是偏高？我的回答是:第一，不正規的房產中介為了吸引客戶採取的是誘騙行為，在網上發佈的二手房的房源價格比實際的偏低。第二，正規的房產中介是按照房東報的價格發佈的，房東報的價格往往比實際成交價格高，因為，房東報的價格往往會留有談判空間。所以，正規的房產中介公司會按照房東報的價格，在網上發佈二手房的房源價格往往比實際偏高。希望我的回答能讓您滿意。
王姐聊房
這麼說吧，有真有假，一般會有價位特別合適的房子，基本上都是假的，中介就是為了讓你看到特別實惠的房子然後聯繫他們，他們就獲取了一個準客戶，然後告訴你這個房子賣了，給你推薦其他的房子。基本上都是這麼個套路，[大笑]，但是找一家靠譜的中介，他們手裡還是有很多房源的，至少多看看多些選擇也沒什麼壞處對吧[呲牙]
樓哥哥
二手房經紀人一般在網上發佈的房源基本上都是真實價格。只不過他們為了吸引客戶，一般發開發商，搞活動打特價的房源，因為這樣的房源肯定有一些瑕疵，所以價格相對較低。以此來吸引客戶。
還有一種情況。是房主登記的二手房源，這樣的房源，網上的報價，肯定不是成交價。一般價格都能講的。有的時候登記的房源賣了，因為性價比比較高，所以經紀人沒有第一時間把房源撤掉，以此吸引客戶。或者是沒有及時更新，忘記了。
所以網上的房源可信度非常高，特別是在網絡時代。上網也非常方便，大家都很忙，在網上看好再去實地看法，這樣能節省很多時間。
希望從事12年房產的文靜的回答能給大家幫助。
文靜說房
二手房在網上發佈的房源價格信息，分兩種：一種是第三方平臺發佈的房源信息，另一種是自有平臺發佈的房源信息。
1.第三方平臺發佈的房源信息一般都是中介公司個人入駐後導入的房源信息。因第三方平臺缺少對房源價格信息監督手段，所以第三方平臺的房源價格信息一般會標得比較低，其目的主要是吸引客戶打電話諮詢，瞭解客戶購房需求，至於具體有沒有這套房源或者價格是否真實很難說！
2.中介自己的網絡平臺發佈的房源價格信息，相對比較真實。中介在自有平臺上公佈房源價格信息之前，會和業主商量。政府主管部門也規定需要有業主委託書，中介行業協會才會給房源編號，這樣才允許掛盤。在中介放盤的業主一般報價會比心裡價格稍高，這樣的方便買家有還價的餘地。同時，業主也可以靈活根據單位時間上門量來調整讓利幅度。當然也有業主不著急賣的，價格調得非常高，他們就是看看有沒有有人出高價，出高價才賣，不出高價不賣！
3.另外，市場堅挺的時候或者是好疊加的時候，價格談判餘地會減少，有時業主也會反價。
總之，貨比三家，多去現場實地踩盤，一定能選到價格合理的心儀樓盤。
胡侃樓市
我來回答你：
目前由於監管不嚴格，還是有一些網站價格出現和實際市場價格有偏差，導致誤導消費者，不建議去某些網站，可以找正規品牌信譽比較好的網站參考和了解，如鏈家網（貝殼網），這裡面的房源都是100%真實，他們若網站如果出現虛假房源是有舉報賠付的，謝謝！！
地產研報
二手房中介在網上發佈的價格比實際成交價高。
其實這是典型的“錨定效應”或者說“沉錨效應”在二手房銷售過程中的實際應用。簡而言之，就是設定一個初始值，這個初始值就是二手房中介的網上報價，雖然不是實際成交價，但這個初始值（網上報價）能起一個限定作用，初始值像錨一樣影響著意向客戶的估測值，在做決策時，客戶會不自覺的給予這個初始值更多重視。
當在與客戶面談時，中介經紀人會逐步摸清客戶的心理價位，之後，經紀人會通過自己的銷售講解不斷抬高客戶心理價位。客戶也會嘗試討價還價，這時經紀人會逐步降低客戶對價格的心理預期，降到客戶認為的一個不太可能成交的範圍，通過一次次讓步，不停地誘導客戶，當客戶心理落差夠大時，最終會以接近客戶底線（這個底線已經通過網絡報價和經紀人銷講兩次拔高）的價格成交。雖然這個價格低於網上報價，但仍高於中介的心理底價。
之所以這樣，是因為大多數買房人，會以他們與中介達成一致的二手房價格比網上報價（初始值）低多少來判斷談判是否成功，買賣是否合算，這正是中介網上報價一般比成交價高的原因。
江城曉樓
有偏高的，也有偏低的，其實成規模的中介機構都有一套自己的算法，這要看房源情況來定，如果該套房源是賣方市場，就是比較優質比較搶手的，價格就會偏高，否則，就會偏低。一般來說，偏高的情況比較多，這是為了吸引更多的人來掛牌銷售。
而判定房源優質與否的因素比較多，一般分為地段、房屋房齡、裝修情況、周邊商業配套、學區情況、交通優勢、樓層情況、開發商、物業管理等共有十幾項，每項都有不同的權重，最後進行打分得出一個總分，再依據分數分為優、中、劣三檔（有些可以分為四檔）。
一般優檔掛牌價會比最終成交價高15-20%，而中檔一般會比成交價高5-10%或持平，劣檔會明顯比成交價低，就看總分會低到什麼程度。
二手房就是買賣雙方的博弈過程，中介是裁判，但很多中介為了利益總是會有所偏袒，很難客觀公正，相對來說會偏向買方多一些，因為只要促成成交就可獲得佣金。
