万事皆空70

房地产理论上是实体经济，但正在成为居民保值增值的特殊资产；并且因为贷款等杠杆行为，使之具有虚拟经济的属性。由此摇摆在实体经济和虚拟经济之间，有关部门亦无法用精准的字眼，来形容房地产这个特殊的产业。

房地产作为国家的支柱产业，二十年来为中国经济高速发展立下了汗马功劳。不仅极大地改变了民众的居住条件，而且还带动了原材料、建筑装潢、物流运输等无数产业的兴旺发达。其蝴蝶效应，都无法用语言来表达。

然而，房地产因为涉及到银行贷款，其金融属性慢慢开始体现；而节节攀升的楼市价格，使得住房贷款客户成为银行的优质客户。渊源不断的住房贷款，以及不断降低的贷款门槛，使得银行坏账大幅度减少。

在此背景下，再来强调房地产的实体经济属性，显得牵强附会；而住房贷款严重挤压其它实体经济的融资现象，更加使得房地产行业的边际很难界定。虽然国家明确“房住不炒”，但是，落实到基层却被偷换概念；被利益集团采用折中主义的方式，绑架银行风险及就业问题，轻松地过滤掉了。

实体经济包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括工农业、通信服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。

由此可见“房地产是不是实体经济”，其实是一个伪命题；其解释权不在《悟空问答》的财经达人这里。智者见智仁者见仁吧！

插图选自网络，侵权必删。欢迎批评指正！顺祝本周工作生活愉快！

陆燕青

随着近年来房价大涨，业界对房地产是否算实体经济争论不休。觉得房地产是实体经济者指出：房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动中国经济增长，是经济的中流砥柱。还有，如果没有房地产，基建（比如地铁、桥梁等）很难收回成本，就没有如此迅速的基建投资，也就没有中国经济的腾飞了。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出，房地产确实可以带来经济的短暂繁荣，但是这是一条不归路，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。要说，房地产发展带动上下游行业发展这没错，但其他上百个行业都深陷泥沼，实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而我们认为，如果房地产是解决刚需住房和改善居住条件为目的，那房地产肯定是实体经济，但是如果房地产是披上了金融的外衣，被投机炒房者肆意炒作，把房地产当作一种投资生财的渠道，那房地产肯定不是实体经济。不是实体经济的房地产主要表现出三个方面。

第一，房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重，一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。而现在房地产类的贷款（其中包括个人房贷和开发贷）占贷款总额的四至五成。在这情况下，大量的信贷资金流向房地产业，房价被投机炒作，我国实体经济的转型发展自然会受到影响。房地产应与其他行业一样在中国经济中百家争鸣，而不是鹤立鸡群。

第二，经过全民炒房后，房产占居民家庭总资产的70%，只有30%才是其他金融产品。也就是说，中国居民的财富都积聚在房地产市场中，一旦房地产泡沫破裂，居民财富就会大幅缩水。而恰恰相反，在日本房产占居民家庭总资产的40%，其他60%是金融产品，这样日本家庭有更多的投资资金，一旦遇到突发事件，也能够从容应对，而中国居民家庭除了一套房后，已经没有其他太多的积蓄。

第三，中国家庭要买一套房，基本房贷就要二三十年，每月工资收入的六七成要还房贷。而在正常的情况下，美国居民只要工作七八年时间就可以买房，即使在大城市也至多10-15年，中国的高房价已经吞噬了大量的普通家庭的过去、现在、未来的财富。使他们每月的可支配收入大幅减少，靠居民消费来拉动经济增长的难度不言而喻。

毋庸置疑，房地产肯定是属于实体经济，因为开发商拿地、建房、销售都是属于实体经济范畴。如果居民买房为了自居，房价高低又由当地居民收入来决定，那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制，他们一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，此时的房地产就不属于实体经济，是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全，乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。

不执著财经

房地产是实体经济毋庸置疑。房子是把多个实体的产品组合而成后的商品，多个实体就是为房地产做配套服务的上下游企业，消费者买房子等于买了开发商将多个实体打包的产品。

开发商买地后要设计、施工。先为水泥、钢筋、建筑材料和建筑承包商等实体打包，楼盘盖好后又为防盗门、窗户玻璃、电梯、电线电缆、园林绿化等实体打包。两次打包带动着亿万人的就业，仅全国的建筑工人就有5千多万人。

将毛坯房交付业主后，又带动一批实体的产品进场：装修材料、瓷砖、洁具、木门、灯具、开关、地板等。

房子装修后再次带动彩电、冰箱、空调、洗衣机、热水器，厨柜、衣柜、沙发、桌椅凳床及窗帘等又一波实体商品的需求。

"衣食住行"同为服务业范筹也同属于实体经济，房子当然是"住"的功能，并拉动众多配套产品和商品的消费。房地产引领物业管理、幼儿园、学校、医院等配套设施等服务领域单位实体的形成。

房地产属于实体经济没有错。错的是把房子当作金融品来投资，炒房、囤积房子的行为改变了"住"的属性。

属性的改变把房地产脱离了实体经济，将房产演变与财富同等的地位。于是现实社会中男士找对象，本来女性对男士的提问是"你有住的地方吗"?变成"你有房吗"？把房子提升到财富的高度。亲朋好友判断一个人成功与否用"房子"来衡量，拥有房子多少与面积大小作为一个人的财富标准。那怕男士是无工作无学历或一无所有者，这些无形的东西都无关紧要，重要的是对方是拆迁户就0K！

房地产是实体经济没有错，错把房地产与"炒”类金融投资品混为一谈。于是诞生了"炒地皮"、"炒楼盘“、"炒房"新名词，错把房地产与"炒贵金属“、"炒期货"、"炒股"相提并论。

皖江新四军

房地产算实体经济吗？题主纠结的是算实体经济还是虚拟经济，混了，房产-地产概念

首先房产属于实体经济，地产属于虚拟经济

房产是实打实劳动+消耗资源，诞生的是实实在在的房屋，满足国人的住房需求，是实体经济

地产是政府卖地挣钱，是资源税，土地不生不灭不动，是虚拟经济，比方说政府化一块地出来，哪怕是荒地，一拍卖就价值亿元以上，是虚拟经济

当然另一种说法就是，建房的过程，实打实的消耗属于实体经济，炒作过高的价格是虚拟经济，而房地产本身属于第三产业

以上是我的观点，希望对你有所帮助。

小谢说房

十三亿人算四亿左右的人买房子，装修完就算每套一百万，就是几百万亿的金额，要花费每个买房人十几二十年的时间还贷款，就是说透支了几亿人十几二十年的的青春和工资换一个钢筋水泥的房子中间还不能出现意外还得紧巴巴过日子，这样值得吗？？？？繁荣富强？？那些还不起房贷自杀离婚的，为了多挣钱买房铤而走险最后人都没了的，因为贷款买房，生病后咬牙坚持，最后人房钱和命都没了的又有多少？？？

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思念迩的

房地产现在不属于实体了，超出实体范围，已经属于金融了。

第一，房地产现象不是实体，房子实体只存在于建筑，装修两方面，现在建筑成本2000左右，房价都4000到10万之间了，要准确说话就是建筑是实体，装修是实体，但是房地产不是实体。

第二，房地产属于金融产品了，已经全面金融化，房地产在取代股市，取代债券，甚至取代银行。大家可以看一下2015后央行的钱都流到哪里了，房地产。看看存款流入哪里了也是房地产。债券基金钱流入哪里了，也是房地产。股市钱流入哪里了，也是房地产割韭菜割走了。现在房地产想还钱吗？没有，现在人家还去以做农业名义农业贷款，以做新能源汽车名义去拿补贴，还想债转股不还钱呢，这已经完全金融化了。很多上市企业赚钱了也是屯房都不放银行。房地产显然真的完全替代了银行，我认为可以取消银行了，直接把银行做的事给给房地产开发商就行，有钱去房地产开发商哪里把钱买房子存房子里，要用钱时候去房地产开发商哪里房子换成钱就行。

刘华银mark

房地产就是实体经济。

不过中国房地产过度投机，金融化比较严重，成为实体经济中独霸一方的产业，所以让大家觉得这是实体经济发展中的一个非正常现象。

首先，房地产是生活刚需，所以是实体经济。

衣食住行是人类生存的本质需求，房地产作为“住”的一个环节，显然是生活最刚需中的一个部分，仅次于吃穿二字。

而且，房地产本身就是物质生产过程，房子建好就在那儿，就是一个物质产品，所以不管从哪一方面来说，房地产都是实体经济的核心组成部分，这是没有问题。

其次，从产业带动来说，房地产也是实体产业。

房地产从土地、设计、建筑施工、建材、装修等等，各个方面，相关的所有产业，都是实体产业。没有一项是虚无缥缈的，而且房地产对整个实体产业的带动是非常巨大的，设计生活的方方面面，涉及非常大的产业布局，也就是从产业联动来说，房地产也是一个实实在在的实体产业。

第三，从概念定义来说，房地产也是一个实体经济。

所谓的实体经济，是指一个国家生产的商品价值总量。

房地产就是一个非常重要的商品，而且创造出巨大的价值，所以从单纯的概念分析来说，房地产依旧是实体产业。

国内的房地产行业，因为政策推动、货币超发等原因，投机属性过于严重，所以给国民经济健康发展，带来极大的偏离。因为房地产吸纳了太多资金、资本，金融化、投机性太过于严重，导致对其他实体经济产生一个极大的挤出效应，也就是钱都往房地产走，其他产业吸纳不到足够的资金，长期这样下去，国民经济会有畸形的危险，所以受到很多的抨击。

波士财经

从理论上分析房地产市场应该属于服务业，也就是说房地产不是实体经济。可也有很多人认为房地产就是实体经济。于是众说纷纭、各说一词！可笔者认为房地产市场非常复杂，不能简单地用是否是实体经济来区分！

我国的房地产市场种类繁多，按使用功能来分就有：住宅地产、商业地产、物流地产、科技地产、工业用地、设备用地等各种不同性质的用地。而且按照住宅类房地产市场也可以分为：农村宅基地市场、集镇房地产市场、县域房地产、地级市房地产、省会城市房产、一二线城市房地产等。

一线城市房地产

当北上广深的新房价格超过了5万/平米，有些房产更是达到的十几万一平米。那么其中的建安成本（含装修费用）也不过只有每平米几千元。可这到底是属于第几产业？以一线城市的10万/平米的住宅为例，而工程费用为10000元/平米，工程建设其他费（不含土地）占10%即1000元，人工费用占1/3即3000元/平米，措施费及利润税金等占1/3，材料设备占比也就在3000元/平米。

也就是说一平米中单方价格为10万/平米，其中的第二产业3000元，也就3%。房地产服务业1万元只占10%，而90%来源于土地、利税等内容。因此，笔者认为在一线城市的房地产既不属于实体经济，也不属于服务业。而是金融产业。房地产市场金融化应该在一线城市必表现的淋漓尽致。

省会城市及二线城市

省会城市及二线城市均价预计是在2万/平米以上，土地费用占建安成本也在50%以上。但相对于一线城市的金融属性相聚较远。因此，笔者认为这类房地产市场应该归服务业。

三四五城市的房地产

一些三四五线城市，主要是中西部地区的三四五线城市。房价也是接近了万元，基本上是超过了5000元/平米。这类房产中的工程费用是占到了50%以上，有些甚至达到70%。而设备和材料等费用也是达到了30%，这些还是应该归类于服务业。

集镇和农村房产

集镇中有很多是为了农村转移城镇化率作人口转移的承载场所。中西部地区的集镇房价也就3000～4000元/平米。工程费用中的设备材料成本也是要超过了50%，而农村房产更是不用多说，基本上属于工程费用。因此，笔者认为这类房产应该是实实在在的实体经济。

房地产市场根据不同的土地费用占比，以及工程费用在房产销售价格中的比重的不同。决定着房地产市场是否属于实体经济、服务产业和金融产业？而一线城市属于金融产业，其他县级以上城市应该属于服务业，农村房产和集镇房地产市场才是真正的实体经济。

鞅论财经

说房地产 是实体经济的其心何为？动员整个国家，整个社会造房，炒房 ，意欲何为？

如果说 房地产是一个产业，能否具有持续性，连贯性？时隔五年十年 把房子推倒了 ，再重新建造一次？这不是产业，而是灾难，这是暴殄天物，人类的资源是有限的，国家的物力财力也有尽头。

支持房地产发展的 是当地的 工厂企业，电子厂，服装厂动则 几百上千人，是他们创造了，底层的需求。没有改革开放 创造的就业机会，房地产就是个笑话。房地产正在吞噬改革开放的成果。工厂里边普通工人是，金字塔底层的需求。底层需求被榨干，房地产 这个塔尖的明珠，也就不复存在。

如果没有淘宝 京东等等 你们会用到 物美价廉的生活用品？这些电商让穷人 体面的生活，以前大的商场 一件衣服 百分之六十的 价格是进场费。怀恋大排档 五六个人 一百多块钱，喝啤酒 吃炒菜。饭店的租金一年十几万二十万，你五六个人，饭店吃饭要花多少钱？水果超市 你能买到两三块一斤的苹果？

令狐冲101

近些年，我国的房地产是实体经济还是虚拟经济一直争论不休，有的人说它是实体经济，也有的人说它是虚拟经济，还有的人认为，中国的实体经济被房地产经济给摧毁了、被房地产绑架了等等。无论怎样，如今我国房地产过度的发展，挤压了本就羸弱的实体经济，这是不争的事实。

房地产是实体经济还是虚拟经济？简单分析一下，第一，房地产的产业链非常长，据不完全统计房地产可以影响到上下游的产业有近百个，刺激经济的效果非常好。第二，如今房地产发展过度了，使得投资投机现象严重，已经产生了严重的泡沫。第三，房地产中既有实体经济又有虚拟经济，房屋及屋内外的相关产品是实体经济。第四，地产是政府卖地挣钱，再加上一些人炒房交易，这些都不创造价值，玩的是击鼓传花式的资本游戏，所谓的财富再分配，这属于虚拟经济。第五，在整个房地产中，实体经济只占很小的一部分，房地产对实体经济的拉动非常有限，虚假的房地产繁荣，它不能代表经济的全部。

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關鍵字: 实体 经济 房地产