咕嚕咕嚕25355997
首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個不同的概念。
“拆違”即拆除違法建設，是指對未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，以及違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，由有權部門進行認定後，按照法定程序予以拆除。拆除違法建設，一般不予補償。
“拆遷”是指拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
盛廷徵地拆遷律師
只要不是搶搭搶建，因歷史等原因形成的違建，在拆遷時會給予相應的補償。
這是從事農村房屋拆遷工作多年的筆者，結合當地具體的工作實際給予的答案，各地政策可能存在差異，僅供參考。
一、農村房屋拆遷中關於搶搭搶建的問題
農房拆遷是一項法律性、政策性很強的工作，必須遵循嚴格的程序。所以在農房拆遷之前，當地政府會發正式的文件，告之某個區域將實施徵地拆遷，將對農房建設審批等工作進行暫停，並特別強調對該文件發佈之後的違規違法建房（即搶搭搶建）不會給予補償，將納入“兩違”整治重點對象進行強制拆除。
從這裡可以看出，已明確搶搭搶建不會給予補償，而未明確說明在此之前的違建在拆遷時不給予補償的問題。而在筆者當地的實際之中，對因歷史原因形成的違建，在拆遷時都進行了相應的補償。
二、對已認定不屬於搶搭搶建的違建的補償規定
（一）違建面積未超過證載面積的一半的，分房屋結構按證載面積的補償標準進行補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積50平方，都是是磚混結構，合併計算補償。若違建的那部分是土牆結構，就按土牆房屋的補償標準進行計算。
（二）違建面積超過證載面積的一半以上的，其中剛好一半的部按證載面積的補償標準進行補償，超過一半的那一部分按證載面積補償標準的80%進行補償，就是打八折補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積80平方，那麼50平方的違建按證載面積的補償標準計算補償，剩餘的30平方按證載面積補償標準的80%計算補償。
綜上所述，不屬於搶搭搶建的違建，在拆遷時一般會按規定給予相應補償。當然，對明確認定為搶搭搶建的，“兩違”整治的重點對象，不會補償。
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鄉村微視界之鄉村漫記
很多被拆遷人都有著類似的經歷，因為利益問題，不想簽訂開發商現有的協議，隨後被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進行強制的拆除，面對這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎麼辦了 ，慌了神，也不能理解，自己一直居住的房子什麼時候就變成了違章建築？就僅僅是因為我沒有籤協議麼？在這裡我要告訴大家，對於這種情不要慌，國家法律對建築是否違章有著比較明確的審核制度，即便開發商認定了你的房子是 違章建築也不要著急，我們要從本質看問題，合理分析，現在在明律師來告訴您什麼是違建，不要被開發商所欺騙了！
一、 什麼是違法建築
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
二、 違章建築的種類
（一）未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。
（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
（三）未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築；
（四）違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：
1、非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物
2、佔用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築
3、在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物
三、違章建築是否有賠償
不少朋友在看到上文提到條例時，心都涼了半截，這不就是我的房屋情況麼。彆著急，沒有相對絕對的事情。違章建築是否可以獲得補償呢？有也是會得到一定的補償。
（一）在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”所以，對於違章建築的補償，這一部分是得不到補償的，但是建築使用的材料是可以適當補償的。
（二）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。
1.土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人;
2.土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
（三）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。
（四）在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。
四、違建如何處理
依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程序性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。
最後，大家也不要忘記，閱讀開發商提供的《責令限期拆除決定書》時一定要仔細，特別是上面說的：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。換句話說，違建的認定啊，並不需要害怕 ，及時處理，向律師進行諮詢，用法律的武器維護自身的合法權利。
拆遷法律實務
您好，違建的認定大家都知道，我國《城鄉規劃法》第六十四條就規定了未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方城鄉規劃主管部門責令停止建設。至於為什麼沒有處罰？您別急，該法第六十五條就直接在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由當地行政機關責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。換句話說，就是未依法取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證或者未按照許可證的規定進行建設的建築可以依法進行拆除。如果沒有建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證就可以認定是違建，我認為這是不合理的。因為在沒有鄉村建設規劃許可證，我們還可以根據相關部門的用地批覆或者土地使用權證來進行證明。（鄉村）如果沒有建設工程規劃許可證的話，我們可以根據並聯審批部門（消防、人防、氣象、市容、房管等）抄告的《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》進行證明。所以，並不是沒有證件就代表是違建。
袁曼曼徵地拆遷律師
您好，（一）違建面積未超過證載面積的一半的，分房屋結構按證載面積的補償標準進行補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積50平方，都是是磚混結構，合併計算補償。若違建的那部分是土牆結構，就按土牆房屋的補償標準進行計算。
（二）違建面積超過證載面積的一半以上的，其中剛好一半的部按證載面積的補償標準進行補償，超過一半的那一部分按證載面積補償標準的80%進行補償，就是打八折補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積80平方，那麼50平方的違建按證載面積的補償標準計算補償，剩餘的30平方按證載面積補償標準的80%計算補償。
綜上所述，不屬於搶搭搶建的違建，在拆遷時一般會按規定給予相應補償。當然，對明確認定為搶搭搶建的，“兩違”整治的重點對象，不會補償。
誠略律師事務所
您好，違建是無證房屋，但是無證房屋不一定是違建。如果您要問違建的拆遷補償，我國法律規定違建房屋是不給補償的。但是，我認為徵收方應該對您房屋內的物品進行補償。
楊在明徵地拆遷律師
您好，違建是無證房屋，但是無證房屋不一定是違建。也可能是歷史遺留問題。
楊念平律師
很高興替您答疑解惑，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》等相關法律規定，應該給予被拆遷房屋所有權人公平合理的補償，補償的前提是合法建築，如符合城鄉規劃、取得土地使用權、有房屋權屬證明等等。
那麼違建是否有補償？
嚴格意義上的違法建築沒有補償，但也需要結合具體情況具體分析，有的地方徵收方不論房屋是否構成違建均給予合法補償，有的地方徵收方為了加快拆遷進度，節約拆遷成本，首先會對此次拆遷範圍內的違建進行篩查，針對違建不予補償或只給很少的補償。
《行政強制法》第四十四條規定：對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《土地管理法》第八十三條規定：依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
可見對於違法建築的拆除，法律也作出了明確規定，並不是說違建就可以隨意進行強拆。行政機關未經法定的手續而私自拆除他人違法建築的行為也會被認定違法。
京平律師事務所
您好，我國《城鄉規劃法》第六十四條就規定了未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方城鄉規劃主管部門責令停止建設。至於為什麼沒有處罰？您別急，該法第六十五條就直接在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由當地行政機關責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除
馬麗芬徵地拆遷律師
在九八年時從公路兩側建設的商品房取得了城鎮規劃選址意見書，請問此書是否有法效？商品房拆遷時能否補償？
