奥黛丽赫本144258272
在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？
首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。
如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。
但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。
那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。
若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何的损损坏，租客是有权要求房东进行赔偿的。
那么正确的做法是什么呢？
第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清空，但是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。
第二选择报警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。
如果仍无法解决，那就再进行起诉处理。胜诉后，法院会办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。
尽量不要出现肢体冲突和暴力，如果损害到租户的人身安全，反而对房东的正常诉讼造成不利。
律师说
遇到这么无赖的租户也是一件很倒霉的事情，不过最好不要直接跟租户起冲突。
不经过住户同意进去清东西之后住户反咬一口说贵重物品丢失，到时就扯不清楚了。可以先请居委会或者物业的人陪同，在租户在家时上门交涉，居委会和物业可以协助调停纠纷，以后还能当个人证。
如果租户坚持不搬，可以报警处理，遇到比较负责的警察会帮忙处理和调解，也有的警察可能会以经济纠纷为由让你去起诉。
如果报警也没法解决，可以直接到法院起诉。因为租户这个行为已经违反《合同法》。根据《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租户之间已经不存在租赁合同关系，租户属于非法占用他人房屋。房东可以起诉要求租户搬出，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。
法院判决后，申请强制执行。
上林院
直接清东西肯定是不合适的，如果房客不交还房屋，就要继续支付租金，直至将房屋交付给房东为止。
在法律上有一个法律术语叫占有，占有是一个法律事实，不论占有是否合法，都会受法律保护，比如小偷偷的东西，其他人不能偷盗该物品，也就是说，小偷的占有也是受法律保护的，比如你去偷小偷偷的别人的东西，也是构成盗窃罪的，并不会因为小偷的东西是偷来的而给你免罪。
如果房客不交还房屋，不退房，您可以要求其继续支付租金直至其交房为止。如果不交房不付房租，您处理房客的东西也要慎重，在清退之前要进行书面催告。清退时，能做公证的做公证，能作提存的做提存。免得将来他回来说，有100万现金没了！
刘律论法
国人习惯报警不爱打官司，为什么？因为起诉时间精力花费成本高，租赁纠纷，警察是不管的，凭什么租客不交租不退房，要我们房东起诉他呢？看，避责无非一下几点，做到了随便扔，不服，他起诉去，还有什么丢100万的借口，也不是张嘴就来的，假的也要负刑事责任的。
1:在合同中，要明确写到到期不交房租，视为违约退租，房内物品视为丢弃垃圾(自己斟酌用字)
2:电话通知(录音)，书面告知(贴门拍照)。
3:叫上物业陪同，现场视频录制(给物业保安塞两包烟)
以上做到了，他不服告去。
I人生尽头I
卧槽，天下之大啥鸟都有，自己的房子还收不回来了，你这房东也太软弱了吧！新闻上都说房东撵走租客的，没见过你这样的，1、野蛮点闹一场，不闹感觉你好欺负，他们更肆无忌惮，2、文明点打110报警，就说有人私闯民宅，赖着不走！警察局备案后法院打官司，现在有强制措施！3、给当地新闻电视台打电话，采访你家的事情曝光，反正他们不闲丢人，你怕啥！到期了不走人，还那么理直气壮的
遗忘的瓶盖
提问具有普遍性，我是实体经济守望者，选择回答。
房租到期，租户拒不退房，房主可以把里面的东西清出去吗?
房租到期，租房不退房而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
一、房主可以先联系租户沟通是否续租的事情，如果双方条件都合适可以续签合同。
2、房主如果多次联系租户沟通续租的事情，如果租户不配合沟通续租合同的事情但又不退房，那就可以先发催告函，然后再找物业或派出所的部门证明一下租户东西的价值，并找个合适的地方存放，安排好后再搬出去。
否则租户可以说东西有损失那也会产生纠纷。
另外，租赁合同中如有约定违约责任的部分，也可以按合同约定内容走法律途径解决。
就回答这些，感谢阅读。
我是“实体经济守望者”，关注我分享更多的创业知识。
实体经济守望者
我以前签租房合同是有一条：续租提前一个月签约，否则到期自行撤离，逾期一周留在房内的物品，不论价值高低，作为租客自愿放弃的垃圾，由房主清理扔掉
自由客x
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律师闲聊不打稿
不可以自己把东西清理。可以起诉至房屋所在地的法院，请求租户限期撤离，并承担给你造成的损失。如果获得胜诉判决后，租户仍然拒绝撤离腾让，可向法院申请强制执行，法院会安排法警强制其撤离腾空房屋
安徽姚律师
在合同约定，自房屋到期日，屋内租客物品均为遗弃物，房主可随意处置。
