西单那些年
首先，除非逼不得已不建议买共有产权房；条件准许，建议购买商品房；条件不准许，建议购买限竟房，理由如下：
1、共有产权房：指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。目前市面上的共有产权房资质审核严格，拉长客户的选房周期，而且共有产权房是保障型住房，无论是地理位置、生活配套、保值率等都受一定影响。未来交易同时面临问题，政府有优先收购权，市场价格必然受影响；
2、商品房：商品房首先有价值属性，具备市场流通的条件。同时，商品房无论是位置选择、生活配套、保值率，这些都有保障，因为开发商面临的是市场客户，市场客户都对地产抱有一定上升空间的心理，所以开发商前期规划更加合理，使商品房更具优势；未来商品房也更有保障；
3、如果钱不够买商品房又不愿意买共有产权房：建议考虑限竟房。目前北京市场主流都是限竟房，政府帮忙按住了房价，比纯商品房便宜，但是却可以尽量避免共有产权房带来的不便；
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地产老中医824
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
中新网客户端北京10月25日电 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。
与公租房、自住房有啥区别？
一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？”
为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。
同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。
比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。
买了商品房后，共有产权房要腾退？
“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。
事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。
北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。
因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。
不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
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一个小梦想的弹珠
我老公是北京本地人，我感觉如果积蓄够的话，还是买商品房比较好，毕竟可以贷款。如果积蓄不够的话，也可以考虑其他的
阳阳妈妈6868
不考虑。我要选择适合我居住的人文圈、文化圈，
用户4242545167128雨
当然是商品房了，腾退拆迁的都不差钱，既然这样肯定买品质好的小区。
自由人2023
如果要是以后打算卖掉的话应该选择商品房，自己长久住的话选择共有产权房为好。
