森海119
你好！我記得只要是有房產證，拆遷都有賠償的，因為房管局承認你所有的權力！
但土地性質會對拆遷賠償有一定的影響，比如說出讓性質用地開發商在取得土地使用時成本過高，考慮補償會高點，而劃撥性質提地就不一樣了，可能在拆遷時只對房產進行賠償，而不是考慮地價的因素，而且帶一種強制性，因為劃撥土地是沒有使用期限，國家如果徵收，只能無條件配合！
我叫尤英恆啊
很高興為您解答。
有房產證的小區居民樓拆遷的不會有不公平的現象。
社區拆遷絕大多數是因為房齡過老，我所在的城市，老社區產權性質分為 私產，公產和企業產。其中私產房現在是不動產權證是房產證和土地證二合一的房本。公產和企業產是公有住房租賃合同。不知道您知不知道公產和企業產的性質。這類房子也是有產權證的，不過產權人是所屬房管站和所屬房管企業，企業和房管站在房本上體現位置是出租人，而本主自己則是在房本上承租人。有些長期的承租權和買賣全。
之所以給您舉這個例子是想書名，如果同小區拆遷。私產，企業產，公產。拆遷條例和規則都是一樣的。和有沒有土地證無關。
土地，廠房，類獨棟等這種才會牽扯到看土地證定性拆遷補償面積。
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