功德無量43
無知的題主。題主沒有水平。物業是保姆服務，羊毛長在羊身上。保姆是根據合同請的。目前，對於這點國家法律明確不足。物業費因為是保姆服務費，分為兩種，一種粗糙的包乾制，目前幾乎都是，包乾制初級，明確化不足，處罰，扣罰則合同規定不足，因而簡單粗糙初級。同時，與之配套業主也是初級，多見只要權利不懂不知，不盡義務的業主。當然更多原因是國家法律配套不足。/物業費如何計算，國家應該出臺明確界定包乾制，明確建築面積。但是，同樣一件事，掃地先明確多少錢。報價建築面積與實用面積有什麼差別。題主矯情。而最適合的酬金制卻不見了。因為酬金酬勞制才能體現物業保姆性質，做什麼事，標準是什麼，酬勞多少，處罰是什麼。是很具體化的。但是，公共事物的漠不關心，專業引導培訓不足，失位，這個問題主要還是相關部門偏心！造成立法不足。物業管家勢大力大。保姆容易上位。民怨就多。
ljlqwe
物業費應按公灘面積收，因為他只服務房屋以外的面積，取暖費應按實際面積收取，因為他只取暖屋內面積，有同意的嗎？
ABC愛國者
這個問題沒有什麼合理與不合理！
說合理有合理的理由。說不合理有不合理的理由。只是每個人格局不同，站的位置不同，自然看問題的角度不同。
我認為套內套外都要收費：
1.套外收費
（1）.樓梯走廊電梯間，這是本樓公眾出入的地方，也是最易髒的地方，每天都有保潔清掃，難道不該出費用嗎？
（2）.水錶房電錶房暖氣管道閘閥房，都是通往各戶，記錄各戶用氣用水用電的儀表的地方。有專業的水電工管理維護，難道不該收費？（3）.
火警報警裝置，也是為全樓安全考慮，遇到大的煙霧自動報警，物業派人立馬到場檢查，這是人命關天的事，難道不該收費？
2.套內面積
套內面一般按需要購買。人多要大的，人少要小的。大的人多，產生的生活垃圾也多，小的人少，產生的垃圾也少。當然了不能一概而論
。按面積交費應合情合理！
當然了，也有人會說按人數收取，其實也沒那個必要，況且也不好操作。物業畢竟不是公安部門，要查戶口定人數。何況每家每戶每天的人員也不會固定，今天多明天少，也不好說，只有按面積收費，別無他法。
當然也有個別現象，有的一個人住一套或幾套的，那都是有錢人。也不怕浪費，區區幾個物業費更不在話下。
更關鍵的是物業提供了服務，你享受與否是自己的事，該交的費用還是要交的。
燕南飛96548036
這是資本家剝削窮人的一種方法。香港資本家發明，被內地資本家借用，從此國內百姓購買100平方房子就成70平方的了。稅費都要按100平方交，購房百姓成了魚肉。
老頭144753517
不合理，為什麼會有物業？業主買的房子，進駐後應該自己成立業主管理會。物業應該一視同仁，一個價。業主的房子🏠再大，你物業又不進屋打掃衛生，對吧。建議取消物業。有業主自己管理。業主中有能力的人多著呢。
手機用戶5791594295
糾結性人格，我一個朋友，糾結公攤，糾結看房第二天漲50元房價，糾結首付比自己預計多兩萬，糾結戶型，糾結樓層，每年看房，看了就糾結不買，現在看了十年了，一平米也沒買。房價從2000漲到10000。自己存款從5萬漲到20萬。。所以糾結就一開始別買房子，省的買了後悔。
衡水胖胖
住建部有一個政策，就是賣房子的時候，只能按照套內面積進行計算，這也就意味著，未來物業費也有可能按照套內面積來計算，只不過在利益面前，可能還需要更多的時間來解決這個問題，按照套內面積計算，物業費，是遲早的事兒。
至於說以前，為什麼按照建築面積收取物業費，那是因為銷售的時候按照，建築面積來計算，現在賣房子只能按照套內面積計算，那麼手續物業費自然也會按照它的面積計算，包括，交的取暖費，測量費用，二手房交易費，都會按照套內面積計算，這是一個非常好的消息，之前按照建築面積算，是因為過去的一些特殊的原因，因為本身房子，使用的面積不是那麼大，樓道里邊也要交物業費，而且清掃樓道還要，繳納衛生費，本身就不合理。
沒有合理不合理，只有你的感覺，因為這個物業費計算按照什麼樣的面，目前通用的做法，就是按照建築面積計算，還沒有固定法律，誰要按照什麼樣的面積來計算，未來按照，套內面積計算，也是具有大概率的可能性，畢竟服務還是要服務人心，否則這個行業就沒落了，也就沒有存在的必要。
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樂福居
現在好多小區都把物業趕出去了自行管理物業費也降了很好啊物業成了社會不安定的因素矛盾的根源
我的快樂就是想你
物業按室內面積收物業是不公平的，，我認小區共公面÷小區所有室內面積x室內面積，，，相對合理。為何這樣算，物業的衛生只掃了公共面而沒有掃業主家內面積。公共面積是大家的，，，家裡面積大相對責任大的，家內面積小責任就少點。當然我希望取消物業。
東東大運開啟
物業費是法律明文規定的嗎？取締物業公司。開發商賣完房後就可以滾蛋了。房子是業主的，公推土地面積是業主的，公共區域的土地使用權是全體業主的。開發商和物管有什麼權力在業主的地盤上行使剝削的職責，物業費由全體業主共同商定，不應由物業公司想要多少就是多少。
