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設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！

春季算是個交房的高峰期了，不少人也是高高興興地準備拿房開始裝修。可從走廊經過時，你們又是否注意到這個問題：

最近有業主向小編抱怨，自家新房門前的公共消防管道，由於開發商處理不當，全裸露在外面，如今整個走廊都被搞得像地下車庫一樣，而且還有人在上面曬衣服、掛臘腸，看著十分壓抑。他就想知道這樣的設計是否合理？如果不合理的話，又是否可以吊頂補救？畢竟看著實在太膈應了~

其實公共走廊消防管道外露是符合保準的，這是屬於消防安全的設施，一旦發生火災，能立馬採取措施保證該樓層業主人身和財產安全。而且高層明用建築中防火規範也未對消防管道是否外露做出具體規定。

不過這位業主門前消防管道設計不合理的地方是，管道離地面太近了。走廊要求最低不能低於2.3米，但該業主家門前的層高明顯不合格，不僅影響到走廊的美觀度，而且實在是太壓抑。消防管道離地面太近屬於開發商的施工錯誤，建議業主儘早向開發商反應，趕緊進行整改。

不過真要整改的話，估計也只能用塑料紙或者裝飾性材料將管道給覆蓋起來，不能全封閉（尤其是噴淋），不然出現故障時，無法維修。而且一旦樓道出現險情，消防管道噴淋也不能及時起到遏制的作用。

最後小編提醒一句：千萬不可自己私自整改公共走廊的消防管道！消防設施需要專業人士操作，要是施工時碰傷管道，那就麻煩大了！

合肥飛墨設計師

不要以為忙活完新房裝修就完事了，還有最後一項重要的工序要做，就是進行裝修竣工驗收。所以業主在新房裝修完了以後就要儘快進行驗收，及早發現裝修時所遺留下來的問題，不然以後入住後會給生活帶來極大的不便和留下危險隱患。那麼，業主在裝修竣工驗收時需要注意什麼問題，小戶型新房裝修竣工驗收標準又是什麼，怎樣才不會被裝修工人矇混過關呢？

一、重點驗收水電工程

因為在我們的日常生活中，水電是經常會使用和消耗最大的地方。如果不進行詳細的檢查驗收，會造成難以避免的生活問題。雖然裝修公司之前會對水路進行過打壓試驗、閉水試驗，電路鋪設也會進行隱蔽工程的驗收，但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。

1.入牆線路用PVC管或黑鐵管，不可用挖牆埋線的方法，要接過路箱。

2.明線的鋪設要儘量整齊、美觀，特別是轉角位，線碼的距離要正常均等。

3.櫃內電線，以儘量隱蔽為原則，每隔200mm要用一個膠線碼固定。

4.功率較大用電設備(如空調、電熱水器等)宜單獨迴路配線。

5.進戶配電箱內應設漏電斷路器為總開關。漏電動作電流為30mA。

6.電氣裝置應接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應可靠接地，要安裝地線。

7.開關安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m。衛生間插座應選用防濺式插座。

8.弱電系統與電力照明線路不得同管敷設，同連接箱安裝。

二、牆地磚驗收標準

　　驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規整一致，磚面是否有破碎、崩角。另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有出現偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚四角與中間，看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。

1.磁磚面要相平，角度要準確，邊緣整齊，稜角完整。

2.廚廁地面要有適合斜水(2%)，不可積水，倒泛水。

3.磁磚拼口後，要用藤絲刷刷乾淨水泥砂漿，不可在磚面留有水泥砂漿餘灰。

三、木工驗收

對於現場製作的木門，應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要看開關是否正常，櫃門開啟時應該是操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。

1.結構：我們在驗收木工項目的時候檢查其構造是否直平(無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的)。

2.造型：我們的木工項目應該是表面平整的，沒有起鼓或破缺的現象。對稱性木工項目應做到對稱。

3.轉角：在木工設計中正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。

4.拼花：我們的木工項目拼花必須嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。

5、縫隙：線與線夾口角縫不超出0.3mm封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

業主在進行竣工驗收的時候，最好先讓裝修公司做預檢，然後根據所簽訂合同的規定，逐條審核工程項目是否全部完成，再按合同預算書次序進行驗收，以免出現錯漏。同時在竣工驗收之後，為了避免出現增項漏項錯算，還要對裝修過程中出現的增減項目進行測量和核實。最後，業主還要與裝修公司簽訂好保修協議，以便以後出現問題能得到及時的處理。

竣工驗收是裝修完成後的重要工序，一定要認真進行檢查，不要掉以輕心的認為裝修完就萬事大吉了，一定要在竣工驗收的時候明確驗收標準是什麼，及早發現裝修時遺漏的裝修問題，並及時處理。

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簡單說一些交房時相關文件吧。

一般收房的時間還是挺寬裕的，但不要第一時間就跑去收房，尤其是天氣不好的情況，第一天人很多，物業也比較忙，很容易草草看完，腦袋一熱就簽收了。

記住！收房第一原則“先驗再收”

驗房前，驗收文件必須要看一看，尤其是《竣工備案驗收表》。

此外，還要審查幾個證件，包括：《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。

要知道在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人接房放棄對面積爭議的權利。

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買房不同買菜，買菜問問價，隨便看看，一手交錢一手交貨就可以，買樓可不一樣！想想我們工作了多久，吃飯省、交通省、住宿省等拼命各種省才能交的首付啊！這麼艱難才到手的房子，我們怎麼能隨便對待！ 所以業主們，千萬別以為鑰匙到手就萬事大吉，其他什麼都不管哦！不然到時候吃虧的還是自己啊！

交房時業主應該注意哪些小細節？ 這些真心想要提醒各位業主的：

1、要注意收房日期。這個有點要提醒大家的，一般房產商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因為按照他們給的日期，一般都超級多人同時去收樓的，到時候你有問題，基本都好難幫你處理。

2、交房時一定要實地查驗，要核實面積是否一致，房屋質量是否過關，如牆壁、陽臺、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。驗房可以請有經驗的人或者專門的人陪同，多個保障也是好的。

3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章並帶走的，然後就是《面積實測表/測繪單位實測面積明細》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》這些可以是複印件，不過也需要蓋章。大家都知道房產商有好多陷阱啊！！多個心眼總是好的啊！

希望大家都能完美收樓！

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交房時業主應該注意以下問題：

1.仔細閱讀物業提供的業主手冊（物業與業主的協議）各項條款。

2.驗房時認真檢查樓房的各個部位（門、窗、地面、頂棚、牆體、房屋結構、水、電、供暖、煤氣、下水、排風等是否存在瑕疵），各部分保質期的具體時間。

3.公共部位、公共設施（包括上下水主管線、管道井、配電、照明、消防、電梯、網線、門禁、道閘、消防通道、二次加壓、停車位、監控）是否合理並且完善、周邊環境是否與影響居住環境，與購房時開發商（售樓處）的承諾是否一致。

4.物業管理與服務範圍是否符合標準，收費標準和依據是否合理。

5.辦理進戶前，是否還有沒完善的工程（包括前期購房時開發及售樓所承諾的部分）

6.物業是否具備相關管理資質。

以上這些都是業戶辦理進戶時應該注意的問題。

儘量別衝動

盼星星盼月亮，房產商終於可以交房了。但大家在高興之餘，還是要仔細驗房。畢竟房屋驗收直接影響今後的生活質量。今天來教教大家，交房的時候，要注意的幾個細節。

1、核實房屋面積

房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。我們可以聘請專業的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規定的面積，誤差不超過3%。最終，結算按照實際面積，進行多退少補。

2、屋門檢查

要仔細檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大（特別要仔細檢查門鎖那邊），門開關時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框?

3、空調過牆孔

臥室、客廳等地方，是否預留了空調過牆孔。

4、水壓檢查

樓層高的業主，一定要進行水壓檢查。房屋裡每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭裡一滴滴的水，嚴重影響日常生活。

5、排水檢查

重點檢查衛生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

6、室內牆面驗收

一定要仔細驗收牆面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度。可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。

只有驗收完成，才能和開發商簽訂收房合同。不然，後期入住發生的糾紛，就很難進行維權。

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交房對於業主來說是一件既興奮，又頭疼的事，因為根本就不知道應該如何去驗房，雖說你驗不驗收，最後房子你還是一樣要收下的，但是隻要你在簽字前發現問題，追究起發展商的責任時也會比較方便。那麼交房時驗房有哪些注意事項呢？

交房時驗房注意事項1：看牆壁

通常檢查牆壁有無滲水的現象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。

交房時驗房注意事項2：檢驗水電

檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家裡所使用的電線不能低於2.5平方，空調線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。

交房時驗房注意事項3：檢驗廁衛的防水情況

業主在驗收廁衛防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛的門口堵住，然後用膠袋把排汙水口，罩著捆實，再往廁衛裡放進2釐米高的水，然後與樓下的業主約好24小時後，查看其家廁衛的天花板是否有滲水的情況。

交房時驗房注意事項4:檢驗排水管道與排汙管道

特別是陽臺之類的排汙口驗收時，應預先用一個盆子裝滿水，然後再往排水口裡倒水，看其水流的情況是否順暢，同時也要檢查一下排汙管有沒有蓄水防臭的彎頭。

交房時驗房注意事項5：地面是否水平

檢驗地面是否水平時，可以通過激光掃平儀進行檢測，測量一下室內的地面與門口內的地面水平誤差，如果誤差是在2釐米左右，則屬於正常。

交房時驗房注意事項6：檢驗層高

用尺子順著房屋的其中兩堵牆的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬於接受的範圍，但如果房屋低於2.6米，那就應該慎重的考慮了。

交房時驗房注意事項7：檢驗門窗為主

門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認，而陽臺門就要看其內外的水平差度。

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業主接手新房是首先要做好的就是驗房，下面就具體介紹一下

　　一、需要帶的工具

　　1)1只塑料洗臉盆——用於驗收下水管道

　　2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度

　　4)1只5米捲尺——用於測量房子的淨高

　　5)1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計算器——用於計算數據

　　7)1只水筆——用於簽字

　　8)1把掃帚——用於打掃室內衛生

　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　10)1只打火機——用於驗證廚房等排煙通道是否正常。

　　二、驗收項目

　　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)

　　2)水電煤暢通情況和能否正常使用，大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

　　3)用萬用表測量各個強弱電是否暢通(不會用萬用表的可以用家用小插板，燈亮說明有電)。

　　4)驗收下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　5)驗收地面下水情況在廁衛放水，水面基本在2cm高就行了。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

　　6)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

　　7)測量一下樓宇的層高用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　8)驗房時，帶上打火機，用來測試廚房和衛生間的排煙通道和排氣通道是否正常。檢驗方法是一人打開排煙或排氣通道的止回閥，另一人用打火機點燃香菸或紙片，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口拐彎處被吸走。如果能，就說明煙道(或氣道)是暢通的，質量沒問題的。

　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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買房是人生中的一件大事,是件既繁瑣又興奮的事情,而交房也是流程繁複的事情,交房時注意事項也是非常多的。我們圍繞交房注意事項為大家介紹。

1、新房交房注意事項

2、交房注意事項有哪些

3、毛坯房交房注意事項

1新房交房注意事項

兩種情況可拒收房。

　　情況一：“四大件”不齊全

　　文件一：《建築工程竣工備案表》

　　該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

　　文件二：《住宅質量保證書》

　　是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍等內容。

　　文件三：《住宅使用說明書》

　　應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，並提出使用注意事項。

　　文件四：實測數據報告

　　開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

　　情況二：房屋主體有問題

　　因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委託有關部門對房屋的結構質量進行鑑定。

　　根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　新房交房注意事項就為您介紹到這裡，希望對您有所幫助。

2交房注意事項有哪些

　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水;

　　2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

　　3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;

　　4、暖氣(入住以後再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

　　5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

　　6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。

　　7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試);

　　8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機;

　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用;

　　10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

3毛坯房交房注意事項

　　毛坯房交房注意事項：

　　門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子裡究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

　　現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

　　2、牆面、地面

　　在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

　　為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

　　3、電

　　在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

　　4、水

　　在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。

　　5、通風系統

　　通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

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一、交房時需要查驗的文件　　

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。　　

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。　　

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。　　

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章)。　　

5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。　　

6、《建築工程質量認定書》。　　

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。　　

8、簽字時註明“樓房狀況未明”。　　

二、交房時注意事項之實地查驗　　

1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。　　

2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;　　

3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。　　

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。　　

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。　　

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。　　

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。　　

9、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。　　

10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。　　

11、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。　　

12、測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。　　

13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　

14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

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