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不知你说的“法律争议巨大”指的是什么？
对于人防，开发商的确有近水楼台的优势，国内相当多的人防是由开发商负责经营管理的。其法律依据是《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。而对“投资人”之界定，法律并不明确，人民防空工程是否能看作是住宅小区的附属物，“投资人”是否能随着主物销售而转移，理论上争议就很大，司法实践中就更是不明就里了。
尽管对人防工程权利界定还存在很大争议，但目前现实中，在通常情况下，人民防空工程的主管机构都会将人民防空工程的投资人视为开发商，因而委托开发商“使用管理”。
前些年，曾经有小区业主起诉主张人防权利，但并未获得法院支持。
在这个大前提下，人防工程的平时使用管理人对人防工程加以利用就是合法的。划出车位出租也应当视为合法行为。
当然，这种租赁合同受《合同法》约束。双方的约定应当符合法律的要求。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。
以上说的是当今的现实，因此很难判断你买的三个人防车位是否合法，当然严格说不叫买，只能叫租。如果你和开发商签订的是买卖合同，那还真有可能是无效合同，因为不动产买卖是以登记为准的，人防的车位不可能办理权属登记，因而是无效合同。
当然，开发商不会那么傻的，他肯定签的是车位租赁合同。有些开发商为了规避法律的限制，还经常会使用买一送一的策略。即租二十年，送二十年。这样，租赁期限二十年没有超过法律限制。送的二十年也不是租赁，不受法律约束。其实，这是钻法律的空子，严格来说也是有问题的
所以，尽管人防车位的确可能“法律争议巨大”，但并不是现行法律，并不一定能直接影响你所说的“买的三个人防车位”的有效性。因此，如果你想解除合同，还是要看合同本身的解除约定。单方解除很可能会承担违约责任，这方面，开发商通常不会犯傻。
不过有一点你可以试试，人防工程的平时使用需要人民防空主管部门许可，并与使用管理人签定人防工程平时使用许可合同。你可以要求开发商出示该许可。没有的话，开发商或许就涉嫌无权处分了，可以试着主张合同无效。这里的主体除了开发商外，还有可能是物业公司。
如果以上都不好使，那就只剩下与对方协商解决了，基本上别无他法。
众里寻她仟百渡
人防车位不能出售，购买人防车位合同无效。可以随时要求出售方退款，并支付资金占用利息。
Jn律师
家属并无该小区任何房产，纯属被当时销售忽悠。已经到本地住建局等多部门投诉，但行政管理无法满足现有退款需求。该怎么办？
