你觉得济南房价的未来走势会怎么样？

济南房产资讯台

你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。

首先，济南棚户区的改造，地铁的开通，学区房范围的不断扩大，政治资源的优势，外来人口的逐年增加，二孩出生率不断攀高!价格稳中略升，目前调整性缓跌，但也是为下一波走高，积蓄购买力!济南未来将成为特大人口城市，跨入准一线城市。

其次，我认为作为省会城市房价起伏不会太大，济南市目前正在打造四个中心，长远来看要建成国家中心城市，因此人口会净流入，房价上升的可能性较大，但是现在国家对房价加强调控，目前房价还是维持在17年左右的水平，长远看房价会随着通涨的幅度小幅上涨。

最后，大中城市的房价目前已经涨到一定地步了，从经济层面来看，疯涨的机会不是很大，甚至渺茫，目前济南的房价基本也达到顶峰了，除了个别好的楼盘，可能会稍微涨一点点，大部分楼盘会趋于平缓。所以不用太紧张，大涨的机会基本是不可能的。

这就是我的观点，希望可以帮到大家，也希望大家能喜欢我的分享，谢谢！

用户99696387460

随着房产调控政策的趋严，济南房价近年来快速上涨的势头得到了遏制，特别是在近期，济南楼市的降温势头非常明显，新房市场上开发商的降价行为一改往日的矜持和遮遮掩掩，变得光明正大，二手房市场连常见的"有价无市"都难以维持，不大幅降价15－20%很难成交。那济南楼市未来的走势会如何呢？

小编认为，从短期来看济南楼市阴跌的行情还会持续一段时间。因为越靠近年底开发商的销售压力就会越大，而现在的楼市里房产投资者难觅，主要是住房刚需人群在活跃，市场观望情绪浓厚，购房者和开发商市场博弈的情况下，开发商为了完成销售任务"以价换量"意愿明显。

但到了明年年初就不好说了，因为在小编看来，虽然济南房价和济南的收入水平相比还是偏高，但由于近两年严厉的房产调控手段的打压，济南房价不升反降，泡沫得到了一定程度的释放。而省内普通地级市由于房产调控手段较松，房价普涨明显，对比之下济南房价的泡沫较小，风险较低。

雨桐撩楼市

关于济南的楼市，从房地产开发数据看，前三季度完成投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。住宅投资中，90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%，较去年同期提高了5.1个百分点，反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去库存情况比较好。

从房价数据看，商品住宅销售价格环比有所回落。8月份，济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，9月份，环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅销售价格从4月份出现下降，9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%。

以济南市区为例，历下10月新房均价 25790 元/m²、高新10月新房均价 20294 元/m²、市中10月新房均价 19714 元/m²、天桥10月新房均价 14506 元/m²、历城10月新房均价 14378 元/m²、槐荫10月新房均价 16457 元/m²；对于济南市区有所了解的朋友应该知道，传统的济南市区仅仅有历下区、历城区、市中区、天桥区和槐荫区（槐荫区更有点像工业立区），仅仅这几个市辖区来看房价还是不低的。

济南的省会地位还是最大的“招牌”，各种资源的聚集还是会持续的。房价说到底还是资源聚集度的体现，优质资源聚集越多的城市房价自然越高，这点特性是不会变的。从2019年开始济南受到省级及以上政策支持的力度越来越大，未来这种支持肯定会转变为资源优势。

房价晴雨表

1. 根据济南市场真实成交数据统计，

2. 2019年的3月份比2月份实际成交价格每平跌166元

3. 2019年的3月份比2月份挂盘出售价格每平涨301元

5. 3月份比2月份客户需求量增加90%，主要原因是2月份过年看房子少导致，同时需求量也创下的半年新高。这个很正常所谓金三银四看房子的客户会很多。但是过的4月份市场会跟去年一样需求和实际成交价格平稳下跌。（假设房产政策不变的情况下）如图，过的2018年4月份后 客户需求降幅50% 价格缓慢下跌。