用戶3711685601268
我只是作為一個有二手房買賣經驗的過來人分享的經驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。
一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費後，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要麼買方承擔，要麼我承擔，但我承擔的話，我會全部打進放款裡面，也就是說如果您要我承擔額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這裡只是假設）。
而我買房的時候，也有同樣的經歷，業主報價，在我們籤合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否淨收價，業主方是否願意承擔稅費，而小編當時比較幸運，碰到好的業主，願意承擔一點點稅費，但這所謂的承擔，是直接扣在房款裡面，因為這樣比較容易操作。
所以迴歸到您的情況，從小編為數不多的經驗來看，算是正常的，中介並沒有坑您，更加多的可能是在報價以及籤合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。
以上就是我個人的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
太狼312
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
我剛剛賣完房，然後又買了房。我賣房是實收的，也就是如果房子200萬賣，我就實收兩百萬，且中間產生的任何費用，都是買家出。買房也是一樣，賣家實收，中間的稅費我出。這個是二手房買賣的慣例。估計中介沒見過認為稅費賣家負責的買家吧，所有沒有專門強調。不知道你是哪個城市的，因為稅費的多少跟房子成交價，原先備案價都有關係的，有些稅通過一些手段可以避掉，就看中介願不願幹，但是有些地方非常嚴，沒法做假。
就拿我賣房吧（賣房子的城市是二線，交易漏洞比較多），實際稅費差不多也是20萬左右，但是賣家有的懵，直接把錢給了中介，讓中介去操作，結果因為交稅必須我在場，我就發現中介實際只交了幾萬塊，因為他把成交價做了假，多餘的錢都被中介吞了。
到我買房子的時候（買房子的城市是一線，交易公開透明），我就要求我中間親自去交稅，所以稅費款項必須有發票。
南方來的小糊塗神
第一次買房難免被下套，中介壞得很，你應該事先做好功課，我買房一切稅費都是我出的，賣家就是那麼硬氣，也沒辦法，別的賣家也這樣（一線城市），第一次買房時也交了不少中介費，第二次堅決只交一個點中介費，他們說一定要超過一個點才行，後來給他們加了兩百
人可木子田
我跟你一樣，但是我發現的早，中介是一步一個坑啊，我除了首付款沒有交，剩下的中介費高評費都交了，最後我發現是中介冒充房主跟我籤的合同，而且房產證是新的，最後我還得交一筆費用，我要求退款，中介很硬氣，我後來對中介說錢我一分不要了，我就想去報案，不再接受協商，結果不到一小時中介開始跟我說好話一分錢不少的給我退回來了，正常我是可以要求賠償的，但是我覺得都不容易，也怪自己沒有經驗！
重生後的陳默
首先，不知道你是哪個地區的朋友，豪宅稅，我好像第一次聽說這種稅，我知道的三稅是契稅，個稅，和增值稅。
我老家是山東臨沂，我們這裡二手房交易，基本都是買方承擔稅費。而原業主所承擔的契稅，是他辦理房產證的時候必須要交的。
現在這套房子作為二手房交易，你作為買方，仍然要交這三種稅，契稅也需要交，因為房產證每過戶一次，就要交一次。
如果是在山東省，也不算給你下套，或許是中介沒給你說清楚，而這些稅也不是中介收的，是交給國家的。
都市大貝殼
有二手房交易經驗。買之前看了一年，很多房子，賣房全部都是要求淨收的，沒有一個是願意自付個稅的。中介也明確告知市場就是如此，買方不願意可以自己和賣方協商解決，他們不參與。所以我看中一套都是先談這個，再籤合同，怕被坑。那時是覺得不值，不願意，加入稅費都夠買個新房的首付了！就這樣拖拖拉拉看了一年，後面看中了現在這套，剛開始賣方這是不願意自己出個稅，後面我自己跟他們談了幾次，只願意出一半，考慮到市場潛規則和實在挺喜歡這🏠的，就同意了。雖然多付了賣方一半稅，到反過來講這樣我也省了一半不是[呲牙]反正我買房是剛需，早買總比晚買好，買新房也不見得就能省心和少被坑多少[捂臉]現在這種市場情況下只能選擇被少坑點。好在找的中介挺實誠的，只收了一個點服務費。總的算下來比同學同期買的二手房省了幾萬塊了。
靜小垚
這個不是下套。按你發的圖，中介公司給你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不辦，可以協商，可以諮詢別人。
關於二手房住宅過戶稅費問題，在合肥，通常有契稅，個稅和增值稅。
契稅是買家出。一般是根據買家的房子套數和購房面積計算的，從1-4%不等（新政策從4%變成3%了）
個稅是賣家出的，你看繳稅的時候，名字就是賣家的。但目前市場約定俗成就是買家出的，一般在簽定合同的時候，都會和客戶說個稅由買家出。但注意，這個是可以在談合同的時候協商，尤其是市場不好的時候，買家可以讓賣家出個稅，或者直接在房款裡優惠。另外賣家的房子滿五年且是唯一一套，免收個稅。
增值稅，是房子的房產證或者契稅發票未滿兩年出售的時候，需要徵收5.3%的增值稅。這個是和個稅一樣，約定俗成的，事先會告知買家。
所以不存在該中介公司下套。但我覺得中介公司事先需要強調此事，在談合同的時候，把事情提前說清楚就好了。
看遍合肥樓市
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
虎道人詩風
你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據你的情況，大致可以給你分析一下。
首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，並不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚並寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。並且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。
其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔，這在大部分城市已經是二手房交易中的潛規則，賣方所報價，基本都被理解為淨得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調，因為這是房產交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您並沒有瞭解一下房產交易的流程和細節。要非要追究責任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產交易常識而已，並不算什麼法律責任。
基於以上兩點，中介在此房產交易的單子過程中，並沒有違規行為，也並不存在下套之說。
解決辦法
既然事情出了，那總得找辦法解決，在這裡，大炮還是想你們三方當個和事老。既然中介和賣方不併不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，後期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那麼容易。所以建議你配合中介和買房繼續走完這個單子。當然，如果能說服賣方能承擔一部分稅費，將是更好的結果。
