怎樣才能拿到我提前交的店租

因為個人原因，店轉租給別人但是合同還沒到期，要轉讓房東不同意要漲房租承租方又不同意在合同期內漲房租，後經協商，由轉方先按合同規定交下年房租，等交租期日再由承租方交租金給轉租方，等於是房東提前收了轉租方租金，再由承租方給租金轉租方，現在問題來了，承租方接店兩個月不想開了，下年租金也不給了，房東又不肯退租金，這種清況下轉租方因該怎麼才能拿到租金，求大神解惑

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