肖老師，我只有三十多萬預算，想買市區的房子，但是不要老破小。
肖老師，考慮居住，想在市區買房，但是看了二手商品房，價格太貴，預算不夠，老小區又看不上，我該買哪裡？
這些問題可能說出了很多外地購房人的心聲，沒錯，我習慣了住大房子，新小區，來到天津之後，讓我們住傳說中的老破小！真的是無法接受，甚至有的客戶看完房對我說，差點沒暈過去，沒錯，這可能就是我們需要面對的天津樓市。市區次新商品房小區，單價在三萬左右，最小戶型也得在60-70平米左右，入手門檻在200左右，而價格低的二三十年的老小區又看不上，那我們到底該如何選擇？
有一種房子，恰恰在這兩者之間，既能滿足好一點居住屬性，房價又不太貴，這就是我下面要說的一種房子：還遷房。
當然，現在市場上有一些經濟適用房也開始進入二手房市場，我把他們都統稱為還遷房，話不多說，先來幾張圖片。
哎呦，看著小區不錯！很多客戶在網上應該都看過這樣的房子，可能你看的時候也不明白，為什麼看著不錯的房子，比周邊的房子便宜那麼多。
舉個例子：南開區融創王府壹號（鼎域名邸），和對面的興業家園（還遷房），單價差在一萬六千多，從外觀上看，兩個小區樓齡都比較新，都屬於同一小學片區，而真正的差距在其他方面。
興業家園
融創王府壹號
還遷房有什麼特點？它和商品房有什麼差別？
外觀上
還遷房大部分是2000年以後的房子，樓齡比較新，樓房外牆面外觀比較新。單純從這個角度看，比老小區更勝一籌。畢竟購房人看房第一眼就是小區的外牆。
小區管理
因為很多還遷房屬於拆遷安置房，小區並沒有優質的物業管理，例如車位管理，小區綠化，樓道管理，這些和商品房的物業有很大差距。在你看房的過程中，進入樓道里後，就能體會到。當然並不是所有的還遷房小區內部環境都很差，這個和小區居民素質，管理委員會有很大關係。
現在買新房的客戶，我一直在說，未來新房交房以後成為二手房，如果你是考慮自住或者投資，一定選擇大品牌開發商，好物業的小區，這個真的很重要，可能你現在買房的時候每平米多花了一兩千，但是等你住上的時候，或者賣方的時候，差別就不是一兩千。
好房子一定是貴的，但是貴的不一定是好的，這就需要你擦亮眼睛去判斷。
戶型設計
還遷房建築多以塔樓為主，小戶型1-2室為主，正常的商品房多以板樓為主，兩梯四戶或者兩梯六戶，但是還遷房為了設計出更多的戶數，設計上主要以小戶型為主，多以3梯8戶，3梯11戶為主，所以房屋朝向東西南北都有。如果你在選擇朝向選擇上，無論是自住還是投資，首選朝南，次選朝東，再選朝西，實在沒有辦法再選擇朝北。
還遷房還有一些是六層的磚樓，如果有合適的，你可以考慮一下，磚樓的戶型和梯戶比會更好一些。
關於上學，落戶問題
有人說買這種房子是不是落不了戶口，建議大家在網上看房子，都用貝殼網，這樣你就不會擔心房子沒有房本了，貝殼網上顯示的房源前提就是有房本的才可以顯示，並且保證真房源，真價格。而且還遷房的住宅性質就是70年產權，大家就不用擔心落戶問題，而只要是有房本，可以落戶的房子，就可以按照天津市入學政策，正常上學，轉學。
升值和保值方面
如果從升值角度看，市區升值最快的房子就是好的學區房和大品牌次新房，具有稀缺性的房源也是市場最搶手的，但是當一些外地人來天津工作，在預算有限的情況下，這種還遷房就成了大家首選的房源，天津落戶政策還會繼續實施，外地人口也會持續流入，市區房子的需求量有增無減，而我一直也在說，沒有學區的老破小，儘量就不要碰了，未來，可能真的沒有人接盤，從出租角度，樓齡新的還遷房相對同片區的老破小，更容易出租，並且租金也高於老破小。
價格
還遷房在房價上和周邊老破小价格相差不多，我們在預算不多的時候，努努力就夠得到，而身邊也有一些朋友，也是同樣的情況，買次新房不夠，老破小看不上，最後在市區買的這樣的還遷房，居住屬性還是不錯的。
怎麼判斷這個房子是不是還遷房呢？
很簡單，滿足上面幾個特徵的房子，差不多就是還遷房，如果你還是不確定，就找一個靠譜的經紀人帶你瞭解吧。專業的事情交給專業的人做，一個靠譜的經紀人會讓你少走很多彎路，順利購房，安心置業天津。
買房這事，沒有十全十美的，只要我們瞭解自己的需求，明確買房目的，買房就不是一件難事，況且，我們這一生又不僅僅買一套房。
一套自住，一套改善，一套投資，一套情懷！
你有幾套了？
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