明月知我心呀呀呀
假如说我是中介，我也会叫你先交一定的诚意金，然后再去查询产权和找业主谈价格。
为什么要交诚意金呢？我们从三个方面来分析你这个问题。
❶、从买家的角度来思考
你是买家，你是站在你的角度来思考这个问题，你考虑的问题是：我很喜欢这房，只要把产权查清楚了，我就可以当面和业主谈价格了，把价格谈好后，我就把他定下来。这不否定你购房的诚意。
❷、站在卖家的角度来思考
站在卖家的角度来思考这个问题。你买房要有诚意我才配合你了解你关心的问题，我花了一些时间和精力给你处理这些事情，你不买了，我卖家有些事情也懒得去做，卖家也可能不会配合你。怎么来体现你买家的诚意呢？那就是交诚意金。
❸、站在中介的角度来思考
如果你站在中介的角度来思考这个问题，你就能理解这种交诚意金了。中介每天都和买房人打交道，各种各样的人都会遇到，所谓的林子大了什么鸟都有。有谈价格的，有查产权的，有签了合同毁约的，有不给中介费的等等。中介可能把你关心的问题了解清楚后，你可能会说，我再考虑考虑。
其实这诚意金不在于多少，只要有就表明你的诚意。比如几千块钱就能解决，这不多吧。
不仅是买二手房你要交诚意金，买新房你也要交诚意金嘛。
具体的来分析一下你提出的这个问题。
中介当然可以去查询产权状况，查询好了后，你就可以购买。
查询业主的产权信息，其实很简单的，比如说我是重庆的，在网上就可以查询产权，不需要多么复杂的过程。最重要的是谈价格，有时候买卖双方相差一万块钱或者几千块钱，就会花大量的时间和精力来和买卖双方沟通。
当中介把你关心的问题处理好后，叫你过来和业主签订三方买卖合同的时候，你刚开始说，行，明天上午一早就过来。第二天你一觉醒来给中介打电话，说让我多考虑考虑。中介经纪人花了九头牛加二只老虎的的功夫来给你处理你关心的问题，可是你的回应则是考虑考虑，让中介的劳动白费了。中介为了避免所做的劳动白费，于是就要求你交纳诚意金。你如果交纳了诚意金，这就表明，如果能够达到你的想要的结果，你是一定会定这套房的，中介让你交诚意金是为了避免把你关心的问题解决了后你再考虑考虑的问题。
你可能会对中介经纪人说，你把产权和价格谈好后我保证购买，你一定要相信我。可是，中介经纪人遇到拍胸脯保证购买的人太多了，没有交诚意金，中介经纪人对你一定没有信心，一定不会给你谈你关心的问题。
如果你说查产权，谈价格，中介很爽快的给你做这些事情，那这个中介一定是一个刚入行的经纪人，对这类似的问题还没有怎么经历过。
其实，你交了诚意金后，不购买了，中介也会把诚意金退给你，只是说你交诚意金后，能对你产生一个心理压力。如果中介经纪人什么问题都谈好了而我不购买了，中介是不是不会退我诚意金呢？这完全没有必要担心的。买和不买都是你的自由，谁都不能强迫你购买。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
我带过一个客户、看了一个100万的房子，说是看中了要我们中介去谈价、想包税95万买、我们和房东谈了两天、电话就不说了、上门找房东都找了三次、拎了一些水果过去的、好不容易房东愿意卖了、买家又说带亲戚过来看看、看完说不买了、我TM都想打人、不买谈鸡毛啊、耽误大家时间、
萌大叔84
这个事情从一下几个方面来看。
从买方角度。站在买方的立场，肯定是希望买到一个干干净净，没有任何纠纷的房子。没有纠纷，就是说这个房子无抵押无贷款，产权清晰等。买方肯定希望买之前了解到这个房子的具体情况。而具体情况只有房东最清楚，其次是中介公司。中介公司一般都是通过去房管局调档等了解的。也是需要花费时间和精力的。
从卖方的角度。不管在买方市场还是卖方市场，一般卖方都是占主动权的。除非卖方因为急需用钱才出售房屋。所以，卖方在不确定买方是否有诚意的情况下，一般不太会配合买方和中介。毕竟谁也不想白折腾一场。
站在中介的角度。中介肯不定不想放弃任何一单生意。客户只是口头表达诚意的情况下，中介一般不会进行下一步工作的。这也都是前车之鉴，毕竟目前社会还是很缺乏契约精神的。否则产权查完了没有任何问题，客户反悔不买了，不但自己的劳动白白付出，还会受到卖方的埋怨。
所以，如果您确实看好这套房子了，我建议您这样去做。先和卖方谈价格和周期，达到您能接受的范围时，再谈诚意金。交诚意金肯定签协议的，您注意一下内容，如果查验产权完全没问题，可以诚意金转为定金，然后进行下一步。如果有问题，诚意金需要三日内退还。
美丽屋
我来回答！
题主这种情况，首先应该查下这个中介的基本情况，天眼查上能查到或者当地工商部门、市民热线12345等，防止被黑中介或者随时跑路的小中介忽悠，确定了中介公司没问题再去交诚意金，交诚意金不要多最好不超过一万，另外就是要在交诚意金时写上房屋交易的具体价格、交易的税费双方怎么付、时间（多久谈不下价退回诚意金）等，白纸黑字写到协议里，防止口说无凭中介过后不认！
其次，如果价钱谈成去房管局查档时最好要求同中介一起去，眼见为实，发现问题也好及时问询工作人员。
最后，二手房交易有一定的风险，题主可以关注我看下我的回答：（如何防范二手房交易中代卖家解押的风险），这里就不再详述了。另外提醒题主两点：一是查册没问题后交定金时一定要及时网签，防止卖方一房两卖；二是房款资金一定要办银行托管，保障房款资金安全！
以上仅供题主参考，希望能帮到您，大家觉得对的话麻烦关注下我，点个赞，谢谢！
地平线88866
中介收意向金目的：
1.试探意向，出了钱说明你有心想买这套房，不是随便看看，随便问问。
2.锁定客户，做“中介”生意最怕的就是2边不靠岸，必须锁定一方才好花时间精力去帮你去找房主议价。
3.对房主示诚意，现在中介机构繁多，一套房子多家挂盘很普遍，房主每天要接到很多中介人员的电话，且有很多中介人员为试探业主低价，假扮有客户要购买来试探，房主也辨不出真假，一旦这种电话多了，房主必然防备心大涨，一般不会轻易透露低价的，如果有意向金的话可以大大的打消房主疑虑，为深入沟通做好铺垫。
备注：一般中介都不会打歪主意，少数中介，因为掌握信息差，想在其中操作吃差价的也是有得。
踏雪无痕丶
通过中介看中了一套房，很有意向，于是打电话给中介，让他们帮忙查清楚房子的产权问题，比如：具体平方数、税费、下证时间、是否有抵押，房子是否有无其他的问题，并让他们约业主到他们公司谈价格。结果，该中介在自己都不清楚房屋基本情况下，让我们先交诚意金，然后他们再去调查，说调查也是要花钱的，还拒绝约业主见面谈，说他们出面帮我们跟业主谈就行。遇到这样的情况，我都不想再找这家中介公司了。谈不拢不找他们，该不会还觉得我跳单啊？
明月知我心呀呀呀
2018年后的中介公司，犹其加盟贝壳平台的公司，要求:真房源(房源真实)，真价位(不虚报价，不吃价)，真情况(房子实际状况)，透明收费(中介收费公示)，见面谈(买卖双方)，不成交，无理由退费(买卖签定合同后，有任何原因退约，中介不收费，收了，无理由全部都退还)，我们是贝壳加盟店。有统一规定。
手机用13313018289
买房是件人生大事也是金额比较大的交易所以双方都要谨慎，中介起到一个中间介绍人的身份有责任保护好双方的利益做到合法合规完成整个交易过程，毕竟中介费也不少了。
第一，双方都遵守一个诚信，买方要先看房，基本情况中介必须提前跟买方说，比如房子有无欠款欠多少，房龄多久了，房了有无发生过凶案等等，这些买方看房时可以要求中介介绍清楚，中介也必须无隐瞒的告知，买方才能确定要不要进一步购买。
第二，诚意金不是不能交，但交要先谈清楚如果达不到买方提出的要求中介必须无条件马上全额退还而且不用交多，交诚意金无非就是要让中介去谈价格，中介是怕价格谈下来了而你又不买，他们浪费了精力。
第三，房产查册，看有无其他抵押这些是双方确定要购买了由中介在签合同前提前去查清楚的，因为中介赚这个中介费并不是只带看看房子，他们有责任去做买前的一切手续，否则出现问题责任是要由中介负责的。
题主可以参考一下，并不是说要交了诚意金中介才给你查有无欠款楼龄等这些问题，如果像你说的这样那你可以换另外的中介公司，房产中介本是个很好的职业，奈何被他们自己搞臭，到处是套路忽悠。
一九八四故事
看上中介带看房源，中介要让先交诚意金再查产权，且不能和原业主洽谈。很荒唐的中介，这种情况诚意金是肯定不能交的，谁知道后面有多大的坑在等你呢？
看到你的问题已经晚上快2点了，想必你看上这房源激动的心情，遇上这样的中介你必须要冷静下来多想想，明知山有虎，偏向虎山行，买房不是儿戏，三思而后行。
首先咱们分析中介为什么要这样匆忙让你交钱：
1.该房源地理位置，价格，年代，装修，环境，交通等都不错，属于市场抢手房源，有客户要中介急于成交。
2.这种情况可以排除中介独家代理，说明此房源并不在他一家拥有，市场有很多家在同时推荐此房源。
3.行纪行为。中介自己已经买下的房源然后看市场行情加价出售。这种行为在房产经纪行业是绝对禁止的，如果查实是要吊销资质的。
4.业主有底价，中介高卖挣差价。
5.市面可以出售的房源，中介提前就进行了产权查询，如果有纠纷的，他们不会白花钱推广。
明白了上述道理，下面咱们想对策：
1.既然明白了排除独家代理可能，那么房源同时在多家中介手中，可以去同区域其它中介门店查询该房源，说不定有意外惊喜。
2.查询当地房管局房源出售信息，本地二手房网站查询该小区房源。
3.去本房源小区看看楼道广告信息栏出售信息。
4去该小区物业公司查询房源业主信息，直接电话沟通。怎么和物业公司人员沟通，人情关系的事情不用多说吧😄
此中介如果再给你打电话 推迟没有时间或者不接，凉他几天就会主动找你。同时你也在行动，两不误。就是这套房买不成，也不能让中介忽悠了，如果进了套，后面能发生什么，谁也无法预料。
以上建议希望可以帮你买到称心房源。
老鸟侃楼市
给他个鬼！
中介查清楚房屋产权情况是他们分内之事，他们在接到房东委托的时候就应该搞清楚了，否则就是极度的不专业和极度的不负责任。这样的中介绝对不能信任。
现在房地产是买方市场，你硬气一点，直接告诉他不查清楚你是不会有下一步动作的，大不了换一家中介。连这点应有的服务都做不好，真以为跑两趟腿就能值那么多钱啊？
