火爆!溢价30%、17.41%!刚刚钱塘新两宗地块完成出让

刚刚,钱塘新区完成鼠年的第一场土拍,其中,临江片区经四路东住宅用地地块

被廣大國際發展有限公司封顶溢价自持13%拿下,新湾街道新四路西商住用地地块经过21轮报价,由大华(集团)有限公司摘得,溢价率17.41%。


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地块指标


01


新湾街道商住地块


新湾街道新四路西商住用地地块出让面积85635㎡,容积率2.66,建筑面积227559.8㎡。其中,不少于55027.94平方米作为配建公共租赁住房。立以来


地块位于钱塘新区(大江东)新湾新城核心区域,西邻规划钱塘新区高铁站,南面为新湾未来的行政中心和市民广场,万固开元五星级酒店将坐落于地块东侧,还规划有6.5万方商业综合体。


起价114879万元,起始楼面价5048元/㎡,上限价格148879万元,上限楼面价6542元/㎡,商品住房销售均价不高于18000元/㎡(含装修2500元/㎡)。


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新湾地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)


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地块实景图

地块东侧,2019年7月29日,万固以总价87818万元竞得新湾综合体地块(案名万固·珺府),楼面价5995元/㎡,溢价率22.96%。9月,万固与开元酒店集团正式签约合作,引入开元酒店旗下五星级豪华商务酒店品牌开元名都。


02


临江街道住宅地块


临江片区经四路东住宅用地地块出让面积27491㎡,容积率2.6,建筑面积71476.6㎡,其中,不少于7147.66平方米作为配建公共租赁住房。


地块位于钱塘新区大江东临江片区,距离地铁8号线终点站江东站2.7公里。


起价30347万元,起始楼面价4246元/㎡,上限价格39349万元,上限楼面价5505元/㎡,商品住房销售均价不高于14600元/㎡(含装修2000元/㎡)。


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临江地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)


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地块实景图


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地块周边配套、项目分布(来源:好地大数据)


地块所在的临江街道自2016年富丽达2029元/㎡竞得润东府项目后无宅地入市,目前地块周边3公里范围内暂无在售新盘,均为售罄项目,未来项目上市无竞争压力。周边二手房挂牌价约为11000-14500元/㎡。


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