“房，房，房，屈项向天歌。买房磨破嘴，房贵向谁说。”铁口断房改骆宾王《咏鹅》一首，以飨楼市。话说，人生在世追求的不外乎就是老婆孩子热炕头，追求的是阖家团圆平安喜乐的生活状态。可是，随着物质生活的极大提高，我们把“老婆孩子热炕头”的理念具象成了买大房子，买城里的大房子。我们追求的不再是家庭的温暖而是物质的享受。房价高涨，与其说是开发商的“毛病”，炒房客的“瑕疵”，还不如说是，购房者发自内心的众人拾柴捧高所致。
房价离钱包越来越远，买房子的梦濒临破灭，顶层的楼市调控虽然遏制了房价的上涨势头，可是冰冻20多年的房地产价格坚冰，在“稳房价，稳地价，稳预期”的调控机制下，并不会因为三年的高温温暖而出现现实意义上的房价下跌——除非遭遇突发情况。
一语成谶，这回突发情况真的来了。突发得那么猝不及防，突发得那么急转直下。就在1月份，号称“神预测”的某机构还在称2020年房地产涨幅较去年还要增长百分之六点一，各路房地产专家也纷纷站台，表示楼市在一季度大概率会出现和去年一样的“小阳春”的时候，一个突发，让机构和专家全都带上了“口罩”。
突发状况以来，全国10个大中城市房地产成交量是“0”，除了突发事件爆发前的成交量，哪怕是开发商火急火燎地紧急地进行网上售房，但是，生命安全重于泰山，无论是网上的，还是现实里的房地产售楼部的门户前不是门庭冷落车马稀，而是门可罗雀。也就是说，和身体健康相比较，房子终于变成一堆毫无属性的钢筋水泥。
楼市“小阳春”大概率不存在，刚需等待已久的机会来了。这其实早有预兆，从大环境看，即使是有我们的顶级富豪人数超过了美国，中国有超过1亿家庭年收入20万的中产阶层的利好消息传来，但是房产资产占购房者总资产八成以上的现实，却告诉我们，能撬动地球的不再是阿基米德的支点，而是房地产。
从房价和收入比上看，2019年的房价是多少？销售面积17亿平米，销售额是近16万亿，也就是说，全国平均房价已经逼近一万一平米。而全国的居民的可支配收入是多少？30733元，不足四万。也就是说，想按照全国均价，购买一百平米的房子，需要努力33年。哪怕是凑足首付的30万，也要十年。最主要的是，能够全款买房的人，怎么会差钱？以上的考虑的情况，就是不贷款的情况下。贷款买房，这一周期还要延长。
从人口红利角度看，我们一直都在说，我们的发展有赖于人口众多，人口红利是经济发展，居民消费的一大助力。可是，我国城镇化虽然达到百分之六十，但是全国293个地级市中，人口净流入量超过100万的也只有24个城市。大多数不在城市群，不在都市圈的三四线城市还属于人口净流出地区。这也就是说，面对就业的巨大压力，教育医疗等资源的吸引力并没有想象的那么大，农民想要进城买房的意愿并不高。
从买房年龄结构上看，现在买房的大多人都是60、70以及80后，这些人处于楼市的衔接点上，具有一定经济实力，但是买了房后，基本上就属于工资到账立刻交给银行的角色。越来越高的房价让这些上有老下有小的购房者只能选择高强度的工作之外另外兼职补贴家用。随着购房观念的转变，买房已经不是安家置业的首选。哪怕是5年前我们二胎政策放开，去年全国的出生人口也只有区区的1016万，已经是断崖式下跌！按照这一比例，未来十年，我们需要买房的人口将直接减少1个亿。
突发情况之下，作为高负债高周转的房企日子举步维艰，作为全产业链能够影响国民生产总值超过三分之一的房地产产业，顶层会否选择对房地产“托市”呢？铁口断房以为，这种可能微乎其微。无论是目前的房地产专家建议的对楼市降息、降准，还是所谓的购房补贴，这些论断都是建立在对楼市“经济压舱石”的定位上。但是，顶层早就说过，不会把房地产作为短期刺激经济的手段，此次突发事件顶层颁布的金融措施只是强调要支持小微企业贷款、个人经营贷款，对房贷利率调整，对没有房贷支付能力的购房者延期还贷，却只字未提对房地产企业信贷的支持。
而且随着房产税立法的制定，共有产权房，农村集体用地入市等楼市长效机制手段的实施，充分说明，长远看楼市虽然依旧有发展潜力，但是此刻正是刚需购房的时机。开发商要还银行高额本息，需要大量回款，所以真正的以量换价已经是必然，作为靠购房者“补贴”活着的炒房客来说，最严峻的情况已经发生，唯一的“解套”方法就是把手里的房源释放出来。
天下没有不散的筵席。一样的道理，天下也没有永涨不跌的市场，房地产市场也如是。楼市发展至今，顶层有决心抑制房价，购房者购买力严重不足，开发商由增量改做存量，这一桩桩，一件件都在昭示着楼市未来不会永远客似云来，虽然不会万里无云，但是至少也要有雨有晴吧。
楼市“小阳春”大概率不存在，开发商着急“还钱”，炒房客“四面楚歌”，买房能“挑肥拣瘦”了。房地产高速增长的情况已成历史，刚需早就期待已久的机会出现，是否要上车呢？我是铁口断房，每日奉上房地产的最新情报。欢迎关注点赞，不同见解可以在评论区咱们再继续掰扯。
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