隨著園區建設的不斷髮展和成熟，依賴土地收入的傳統園區盈利模式已經逐漸走向瓶頸，大量園區運營處於盈虧平衡或虧損的狀態，收入的主要來源於政府補貼、稅收分成和轉移支付。而園區為了招商引資和吸引產業入駐，各地園區在稅收、土地方面採取了很多優惠減免政策，致使園區自身的收入和盈利能力更加脆弱。因此，尋求園區盈利模式成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區可持續發展的重要條件。
園區的盈利模式主要為土地出讓資金收益，有償讓無形資源收益、稅收收益；在園區增值服務盈利模式包括產業技術性服務、生活配套性服務等，主要通過園區公共服務為企業提供相應的支撐和服務，獲取收益。
一、物業租賃
物業租賃是園區重要的一塊收入來源，是指通過對園區內寫字樓、標準廠房出租獲得租金收入，同時隨著時間的增長獲得土地溢價的收益。物業租賃的收入可以在一定程度上平衡現金流之外，還可以通過有效的招商和運營，實現物業價值的不斷提升，從而實現租賃收入的穩定和持續增長。
二、增值服務
對於不同定位的園區來說，企業所需求的服務內容會不同。園區可以組建專業化的公共服務平臺，為園區企業及人的實際需求提供相應的針對性的有效服務。例如金融服務、技術服務、海外資源對接服務、物業服務、財政補貼服務、管理諮詢服務、生活配套性服務等，獲取諮詢性、服務性收入。
平臺服務作為園區企業的中介橋樑，讓企業與不同機構進行有效對接，協助入園企業解決一系列需求，從而獲取一定的服務費用，形成長期、穩定的收益。
三、產業投資
主要指園區建立全方位、專業性的產業投資機構，如種子基金、天使基金、併購基金等金融服務體系，對進駐的潛力型企業開展多種形式的股權投資，分享企業發展紅利，並獲取長期收益。而對於發展項目的投資，園區通過組建專業化投資團隊，對項目的遴選、調查、投資管理、合理退出等多方面進行深入瞭解，以專業的眼光看項目，以市場化的眼光看項目未來，實現項目的可投資性，獲取最大的收益。
園區的開發運營是一個投入大、回報週期長、風險大的行業，傳統的商業地產模式並不能轉變園區虧損的狀態。因此隨著園區開發建設和運營發展的逐漸成熟，園區的盈利模式將從“土地租賃”單一模式，向“增值服務+產業投資+物業租賃”等多元化方向轉型，促使園區逐漸走向高質量發展階段。
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