康定全
又一個跳過中介交易的中招！
中介費她確實是省了
替業主還貸70萬
過戶當天業主失聯
房子查封
瞬間在房管局崩潰
每個行業都有存在的意義
專業的事情找專業的人做
就像打官司要找律師一樣
凡事遵守規則，不會吃虧！[握手]
寒飛408
剛買的房子說一下！我們是在58看的房子信息，然後聯繫的中介，看了一次就看好了，然後讓中介幫我們談價錢，媽的催了她好幾次，她說聯繫不上房主，因為位置好，我們又著急買房，等不了了，直接去的房主家，房主剛開始很防備我們，後來我們說誠心買房子，然後說聯繫了中介好幾次，讓談價格，中介都說聯繫不到房東！結果房主說中介又帶人來過幾次，壓根沒跟他談價格啊，才知道中介是找了幾個買主，等著出價高的業主來買，才推脫說聯繫不上房主！
我們著急買房，房主著急賣房，留了個電話，第二天房主就把低價給我們說了，準備交易，結果中介帶人去看房，房主說房子賣了，因為房主登記了好幾家中介，她可能猜到是我要買，然後一個勁給我打電話說把價格談好了，其實房主早把低價給談了，讓我過去籤合同，我說我買了別的房子了，沒搭理她，她連著給我打了好幾天電話！
我和房主又找了個給光給貸款的中介，出了3000貸款的費用，裡外省了6000！
後來中介看我不搭理她了，還給我發短信說，
那個房子有問題，有糾紛，房產歸屬也有問題，辦不了房產證所以才沒給我談低價，又說房主夫妻鬧離婚，一個賣房一個不賣，反正是問題特別多，勸我不要買，讓我去看她手裡的另外的房子，真是太缺德了！！！
大鈺兒兒
本人親歷，正在看一套二手現房時，我嫌房子小，中介小劉說鄭東新區有套大房子，房東十分鐘前聯繫他想一兩天就給賣掉。小劉說交易成功房東給她五萬辛苦錢，老闆會給她兩萬提成，我看過房子十分滿意，禮拜天帶老婆去看房子，老婆說沒有鑰匙不去看。我不由分說拉著她到了小區，直接去物業要了房東電話，我告訴房東我是房屋中介工作人員，指著老婆說老婆是客戶要買房子。以後嘛我就自導自演，房子以跳樓價成交，還讓房東把拖欠六年的物業費補繳了！房東是做鋼材生意的，開發商沒給他貨款，交房時給他兩百套房子抵鋼材款。開發商當年抵給他的價格三千六一平米，房子賣給我時同一小區市場價七千多，我們最後成交價四千。低價成交的原因就是我做鋼構工程每年需要使用大量的鋼材。裝修房子時對門鄰居到我家閒聊，說打算在這小區再買一套讓兒子搬進來方便照顧自己，在我熱心的撮合下他又成了我家西鄰居，為了表示感謝房東還熱忱把我裝修費用給報了。世上無難事只怕有心人。我的座右銘就是：處處留心皆是財！
星辰艸艸
給你點建議，多帶幾個親戚朋友去看房，然後趁亂的時候給房主塞紙條留電話，2.看完房的時候跟房主聊家常，儘可能知道他的現居地在哪，如果房主還在出售的房子裡住最好辦，看完房主過會殺個回馬槍即可，3.問門衛保安或者物業，樓上樓下鄰居也可以，住的久了一半都有聯繫方式，4賄賂業務員，給他個一千兩千的信息費即可，省去大部分中介費，以上建議來自任職三年的地產中介，哈哈，不要怕中介的威脅恐嚇，什麼起訴都是嚇唬人的，籤看房單也是，毛用沒有，建議讓親戚朋友籤
一個人的主攻
其實買房時想越過中介辦法不是沒有，不過其實別人中介也是不容易，幫你找合適的房源，帶著你看無數次房，臨近簽約，你反而跳過他，這樣看上去，確實有些不仗義。
給大家講講親身經歷吧。
我有一親戚，當時就是看好房子後，私下聯繫了業主，完成了交易。
看似一切都很幸運，他省下了幾萬塊的中介費。但是，結局卻很糟心。
先不說後續的贖樓、按揭、過戶等流程不清楚，他還沒到這一步就栽了個大跟頭。
但是他們付了一半的房款，合同簽完後，業主就跑路了。沒有房產證，房子也不能證明是他們的。
最慘的是，原來這套房後來還被查封了，銀行天天敲門趕他們走，說是要把房子拿去拍賣了。
就這樣，我親戚拖家帶口的搬了出來，兩個小孩剛出生那個才滿月。
當時所有的家產都投進去買這套房，現在根本沒有錢再買一套，一家四口只好租房，住在城中村。
其實遇到這種情況，如果有中介在場，中介起碼有門面，有公司，這個肯定跑不了。
所有我個人認為，還是要有個中介在場，買房安心一點，寧願多花幾萬塊買個安心。
蘇瀾一
買房子時踢開中介，直接跟業主談價的方法很多，在這裡我說幾種比較易操作的方式：
１.看房過程中獲取業主聯繫方式。
很多房源的業主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業主的聯繫方式了。
一人看房，一人在小區門口守侯業主（注意不要讓中介發現）。看完房後中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業主。這時守侯的人就有機會跟隨業主，跟業主搭訕上，索取聯繫方式了。一般表明是買方的身份後，業主都不拒絕私下聊。
２.留言式獲取業主聯繫方式。
如果沒機會跟隨業主，那也可換一種招術。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業主，見字請聯繫138***999，有事找”。業主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。
注意別留什麼“現金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。
３.通過中介之外的第三方獲取業主聯繫方式。
這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業主的聯繫方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。
以上幾種是比較容易成功直接聯繫上業主，進行價格洽談的方式。但個人不建議踢開中介，買賣雙方私下成交。
１.踢開中介，交易的推進可能不順利。
買賣方雙方直接談，如業主比較強勢時，沒有中介從中協調，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業主的要求讓步。
另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……
２.會惹上官司或入住後會受到中介搔擾。
中介帶客看房前，往往要客戶籤一份簡單的“看房單”之類的文件，日後如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務”的證據，向法院提起訴訟。
還有一些中介在客戶私下成交後，不走正規途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討佣金方式“搔擾”買方。
這種例子很多，有些買方最終不得不付佣金平息這煩人的事。
不踢開中介的前提下，如何省中介費買房？
比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協商：成交如高於78萬，則沒有佣金，如成交價低於78萬，那低出的金額，全歸中介作為佣金。
這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！
我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，點“關注”可瞭解更多每天更新的內容。房微言
首先只要是你通過中介找的房子，你想跳開中介非常困難，首先人家幹這個專業的，能讓你隨隨便便給跳單了？而且房屋買賣不是你買個棒棒糖幾毛錢的事，動輒幾百萬是受市場監管的，就問你首先能不能找得到房東，而且就算你找得到，你通過中介找到的房子，已經享受到他們的服務，你私自與房東談於情於理都不合適。
再次，現在的房產市場基本穩定，價格幾乎透明，而且中介報給你的價格都是房東通過的價格，而且中介會有第一輪的殺價，為了保證吸引力。你通過中介看房子，一般不會有第一套能讓你立馬滿意的，多看幾套，比較價格，你確定後才開始談價格，說真的，有了中介談價還是比較方便的，雖然中介屬於中間方，不會偏向於碰到一方，但現在房產市場已經轉型，變成了買方市場，顧客是大爺。不是以前的房子那麼好賣，當然房子始終是價格越低越容易成交，這是亙古不變的道理，中介殺價絕對是有一套的，只要你開價不太過分，中介磨一段時間總能磨下來的。只有交易成功了中介才有的錢賺，中介抬價是自己給自己找死路。
不要還以為現在的中介還靠黑你點房價賺你的錢，那個時代過去了，現在是各大型中介公司的爭奪市場，不是以前的小中介遍地開花的時代了。現在最終的合同是雙方面對面按手印的，房東知道你給了多少錢，你也知道你付了多少錢給房東，多少錢給中介。都很透明。
最後再再其次，你直接找房東你打算怎麼買？現金給他個幾百萬？能一次性拿出幾百萬買二手房的人，不多吧，是你嗎？就算最理想的情況，你跳過中介找到了房東，且房東願意跟你談，而且你還不缺錢的情況下，你知道這房子的背景嘛？有雙證嘛？可落戶嗎？買了幾年了？有抵押沒？你買走流程走手續你自己跑嘛？找誰辦呢？你能比人家吃這碗飯的人專業？這還是在最理想的情況下，你都不缺錢了，你還自己跑？
然而正常情況下，首先你找不到房東，再其次，你沒那麼多錢，肯定得按揭，房東那邊你也不瞭解，如果房子有抵押，客辦（顧客自己辦理房產證）客解（顧客自己去銀行還房東貸款）跟銀行跑關係，跑流程，你找中介，說真的只出錢就可以了，就在人家有流程，都專業的情況下，沒個幾個月都走不下來。你一個普通外行人，給你錢你能辦到嘛？可能嗎？
不一樣的大學體驗
我15年賣了套房，自己賣了一年半沒賣出去，中介幫忙賣的。17年也給父母買了套二手房，也是中介弄的房源（當時看了很多，不怎麼滿意，貸款下不來，中介拉著我們去銀行催了好幾次）。還是找正規中介，畢竟很多手續自己跑特別麻煩（沒有我們想的那麼簡單）。再就是，契約精神，定金，首付，亂七八糟的，拿錢跑了哭都沒地方，裡面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那點錢。圖個安全省心吧，畢竟不是小數目。省了那點錢，也不可能發家致富。人還是不要把自己弄的太精了，搞得別人沒的賺。就像我家貼壁紙，貼完3000多，其實這東西也就幾百塊。買雙襪子兩元，其實成本也就2毛，一條褲子80，成本15，那自己織襪子，自己貼壁紙，自己做褲子？差不多得了，人還是不要把自己搞的太精了（招人討厭）
如今啥人都有
買房子的時候，把中介給踢了，其實也挺不地道，個人覺得，好的中介，還是能起到很多作用，會為我們省很多事，也會為我們調查房源，如果遇到一些垃圾中介，為了利益，而故意玩耍，那就不太可靠了，但是玩票的中介有很多，你們要多多的去，分辨一下，我朋友，也是做中介的，是在一個比較小的城市，我委託她幫我賣一套房子，後來他，幫我推了好一陣，過完春節，就有人定了。
我的意思是，給他點好處費，可是他不要，這個客戶的信息，又是另外一箇中介，給提供的，按理說他們兩個人，可以共同賺錢，但是這個哥們，一分錢都沒賺，也沒要，因為，另外一箇中介，老闆也是他原來的手下，他沒好意思要，我這邊，又是要好的朋友，他也沒好意思要，後來請她吃了頓飯，這個事挺有意思，好的中介，講信用的人，還是比較可靠的，他給我報的價格，都是實報實銷。
也沒有任何的瑕疵，包括籤合同，交定金，我都是讓他一手操辦，至於說背後，有什麼貓貓膩，這個我就不清楚了，理論上沒有，因為我們吃飯的時候，我們談論這個事兒，他的眼睛沒有散光，那麼我就確信，她是真心為哥們服務，OK，我估計，另外一箇中介找的那個客戶，也是他原來的鄰居，估計也就收了兩三千塊錢的，手續費而已。
我想說的意思是，一個好的中介，可以幫助你去分辨房源的真實性，畢竟他們比你專業，在二手房交易的時候，因為交易的標底都是個人，所以違約的概率特別大，而且，房源有各種問題，包括抵押，按揭，裡面有沒有死過人，等等，這些信息如果沒有及時通知你，你可能要上大當哦，當然，中介費在合理的範圍之內，你自己接受，那當然可以，因為他們還幫你過戶，辦理手續，辦理按揭，前期還要幫你調查房源，這些信息和工作，的確值那個價格，畢竟，三四線城市，中介費不是很高。
倘若遇到那些，垃圾中介，那麼你完全可以繞轉他，直接去找房東，既然看過了房子，從物業這邊找到房東的信息，還是比較容易，但是，不支持這種做法，因為人，還是要講究誠信，既然中介給了你房源信息，他們也很誠信，那自然要讓他們幫助去進行交易，若是遇到垃圾中介，另當別論。
樂福居
我們是租房子，中介帶我們去看房子。特別巧，看的房子是我老公很久不聯繫的一個朋友的房子，他們常年出國不在家，中介一看我們都認識房東，想著肯定沒戲了，後來我們還是通過中介租下了這個房子，中介費我們也付了。中介那個女孩特別意外，他對我們說，第一次遇到你們這樣的，我以為你們肯定會直接聯繫房東的。因為畢竟是朋友。我也跟我老公說了，我覺得人家幹工作也不容易，帶你看房子，跑來跑去的。沒必要這樣。
