用户5399525988
我们首先来看看这几个房子的区别:
1.别墅：
别墅可以说是不动产中的奢侈品行列，好比如说我们总不会拿奔驰和法拉利拿来比较谁性价比高是一个道理！别墅既然作为奢侈品来讲，而别墅更大的特点就是，其保值性和抗市场风险能力更强，它已经是一种文化的体现，是一种稀缺资源。
2.大平层：
首先大平层相当于是普通平层商品房的升级版本，相对来说，它主要体现在空间更大，可改造空间更多，居住舒适度更好。
3.跃层：
这种户型，其主要体现在个性化、层次化的特点，这种物业类型的客户群体主要由年轻人、微型企业、投资客户所组成。
从上面的比较基本上可以看出他们各有优势，最后决定选择哪种物业还是看你自己的喜好了！
风风日记
面积200平以下，选择别墅、跃层还是大平层，不同的人出于不同的目的和理由会有不同的选择，三种格局的房子也是各有利弊，居住体验也大不相同。
别墅，是传统意义上的高端住宅，在某种意义上也是财富和身份的象征，住着体面，比较吸引眼球，是许多人置业的梦想。其好处是，有个自己的庭院，可以闲来种点花草蔬果，丰富业余生活，体验乡村气息。凉亭下品茶会友，别提有多惬意了。此外，别墅赠送面积多，可利用空间大，私密性好，不存在邻里之间的物业纠纷，还可以不太夸张地做些改扩建小动作。其缺点是，楼层低，采光会有些影响，潮湿、蚊子多。需要爬楼梯，年老比较辛苦，安装电梯又会损失空间，维护也需要自己负责。独栋的一般比较偏，城中心的又多为高低配，私密性、采光都不大好。单价一般高于普通多层或高层住宅。
跃层在前些年比较受欢迎，也属于高端住宅，上下空间分离，起居室、卧室一般在不同层，私密性也比较好。看起来也比较大气，住起来也很有面子。缺点是室内楼梯有点浪费空间，而且一般比较陡，对年龄大的人或者小孩子不是很方便，每天爬来爬去，时间长了有点烦。
大平层也属于高端住宅，事实上现在最贵的楼盘大平层也很多，比如深圳湾公馆单价20万/平方米。大平层的好处是空间利用效率高，视野开阔，活动方便，尤其适合老年人及儿童。
对于200平以下的住宅，如果是别墅，显然面积过小，去掉楼梯占用的空间，会有些局促，配套的庭院也比较小，实用价值大打折扣。而跃层由于室内楼梯的原因，存在同样的问题，所以，选择大平层可能好些。当然，还要结合价格、区位、楼层、采光、物业等多项因素。必须说明的是，买房子物业很重要，它决定了未来的居住体验和房屋价值。
小猪房论
相同总价下选哪种得看200平是套内还是建面，如果是建面，直接选别墅，因为别墅公摊一般5个点，套内面积就有190，再加上地下室，前后花园，露台，屋顶的赠送面积，轻松实得400平。其次选跃层，虽然公摊和大平层差不多高，但跃层客厅一般是二层高，现浇后轻松套内实得200平以上。大平层就惨了，200建面实得130。。。当然我说的城市别墅，郊区别墅太偏远的就算了。
555mmm
200 平米以下，大平层会更好。跃层给人感觉更有格调，但是合适200平以上的别墅。
选别墅、跃层还是大平层，这个看你自己的喜好了，有老年人和孩子最好住平层，免得摔跤，年轻人住跃层比较好，私密性强，上面可以完全成为自己的空间。而且空间区分比较明显。
大平层的空间一眼望去尽收眼底，一览无余，感觉很广阔、很宽敞。
不过跃层的会有个小楼梯，看上去好有FEEL，楼上楼下的，分区也会比较明显。
跃层有好处就是平时都可以分开，隔音效果比平层好一些，休息和活动互不干扰。特别是喜欢活动区举行聚会的，缺点是层高不够，住2楼那里比较压抑。
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阿太克新材料
会毫不犹豫的选择大平层。首先不到200平米的空间，如果是大平层，空间的整体性会保留的比较好，而且可以通过打通有些墙面当然不能是承重墙，改变空间格局，利用率更好且视线好；如果是不到200平的别墅或者跃层，空间会有很多浪费，像安装楼梯等等，而且每层的空间也会相对狭小。综合考虑会更喜欢大平层，开阔的空间带来开阔的视野和开阔的心境。
彩陶小蜗牛
如果别墅位置可以的话建议别墅，毕竟赠送面积多，而且别墅资源越来越少了。
懸崖餵馬
建议选别墅
茉莉50931216
毫不犹豫选择大平层。没有第二个选择。
宁静致远94786
大平层，就是喜欢
