中西部其他省份其实跟河南也有相似之处，所以除了武汉、成都、重庆几个强市以外，房价都明显低于东部。主要就是地理位置劣势，没有海陆一体优势，发展就受限。但为什么能有成都这样的巨无霸城市？原因很简单，因为资源集中度令人瞠目，四川省GDP第一成都是第二绵阳的七倍，这种整合程度不发达才怪。但这种独大模式之下，其他城市发展都比较弱，房价怎么可能比得了东部强市呢？

城市发展报告

河南省并不算是一个发达的省份，但是GDP总量还是非常庞大的，比如2018年河南的GDP达到4.8万亿人民币，排在全国第五，这个GDP跟浙江省接近，比福建还要高1.3万亿。

除了GDP总量排名比较高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口总量是9605万人，排名在全国第三，仅次于广东和四川。

按理来说，河南的经济体量很大，而且人口也足够多，那么对应的房价应该也比较高才对，但是跟河南GDP排在全国第5名，人口总量排名全国第3相比，目前河南大部分城市的房价都相对比较低的，我们以郑州为例，郑州是河南的省会城市，也是河南经济发展最好GDP体量最大的一个城市，但是目前郑州的房价并不是很高。

比如下图是2018年我国一些主要城市的房价排名情况：

目前郑州的房子均价只有1.5万左右，这个房价不仅低于北上广深厦门等城市，也比福建的福州海南的三亚还要低，甚至跟同类城市武汉成都相比也要低一些。

我们再来看一下河南其他城市的房价，下图是2018年河南各城市的房子均价排名情况。

从河南省各个城市的总体房价来看，除了郑州的房价比较高之外，其他城市的房价相对来说都是算比较低的，比如第2名的洛阳也只有7700元左右每平米。所以从整体来说，跟一些发达省份，比如北京，上海，广东，浙江，福建相比，河南的房价算是比较低的。

那为什么河南拥有经济体量和人口优势，但是房价却相对比较低呢？我觉得这里面主要有几个原因。

第一、人均收入相对比较少。

大家都知道，买房的前提是大家有钱，只有大家的收入提高了，买房的积极性才会更高，如果每年的收入都不足以支撑房价的上涨，那买房的人自然不会那么多。

下图是2018年我国各省份的人均收入排名情况。

从2018年各省人均可支配收入数据来看，今年河南省的GDP总量位居全国第5，但是人均可支配收入却只排在全国第24位。由此可见目前河南大部分人的收入都并不太高，因此对应的购房人群就相对比较少一些。

第二、人口净流入比较少。

通过观察那些房价上涨比较快的城市或者省份，我们可以看到这些省份除了经济发达之外，同时在人口吸引力方面也非常强。

比如下图是2018年我国人口净流入最多的几个省份。

通过观察各城市的房价上涨情况，过去几年很多城市房价的上涨跟人口的净流入是有很大的关系的。比如广东的深圳，广州，珠海，浙江的杭州，安徽的合肥，重庆以及陕西的西安，四川的成都等都是人口净流入比较大的城市，所以他们的房价上涨也相对比较快。

相对来说，目前河南是人口净流出比较大的省份，比如下图是2018年我国一些主要城市人口净流出排名。

从这个人口净流出排名来看我们可以发现，河南很多城市的人口净流出是比较严重的，在我国人口净流出最多的前10个城市当中，河南占了其中的4个，分别是周口，信阳，商丘，驻马店。

也正因为河南长期都是人口净流出，所以对应的购房人群其实也在减少，所以河南房价相对其他发达省份比较低也是有一定的道理的。

第三、投资行为比较少。

最近几年我国很多城市房价的高速发展，这里面除了城镇化过程所释放的巨大刚需人群之外，我认为有很大一部分原因也是跟投机行为有关。目前不仅仅个人会炒房，连一些上市公司也跟着炒房，甚至有部分上市公司持有的房产价值达到上百亿。

这些投机资金所到之处基本上都会带动当地房价的上涨，所以我们看到有些城市本来房价一直比较稳定，但是在热钱进入之后，房价在短期之内就迅速拉升，比如之前的合肥，南京，还有最近两年的西安，成都，重庆等城市。

但是这些投机资金也并非每个省份每个城市都进去，他们在选择投资哪个城市的时候，一般都是很有目的性的，一方面是经济发展比较快，大家的收入增长比较快，另一方面是人口净流入比较大。而河南省目前并不符合投资客的投资标准，所以很少有资金会进入到河南炒房，因此河南的总体房价相对来说是比较稳定的。

贷款教授

河南的房价确实比发达省份要低

在河南，听到的就是河南的房价高，但是走出河南，再看看全国各地的情况，更是令人惊讶。比如浙江、福建、广东等地县城的房价就可以达到七八千，像石家庄的房价都比郑州稍微高一点，还有山东的房价也普遍比河南的要高。因此河南的房价相较于河南的平均收入来说是高的，但是与省外相比还是比较低的。

河南人均GDP并不高

我国现在的GDP总量是世界第二，但是我国还是发展中国家，消费水平并不高。同样，河南的情况也是这样，河南GDP总量位居全国第5是因为有着庞大的人口基数，但人均所得是比较低的，尤其是工薪阶层的收入较低，就业情况也不容乐观。

总之，河南的房价也要因地适宜，如果要把沿海发达省份的房价搬到河南来，相信大多数河南的工薪阶层也是吃不消的，不过话说回来，河南的房价比着当地的工资水平也确实不算低了。

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河南这些事儿

河南GDP确实不低，根据最新公布的2019年数据显示，河南GDP首次突破5万亿大关，达到54259.2亿元，稳居全国第五。

而河南的房价在全国各省份当中也不算高，截止去年第三季度，河南省18地市商品房销售均价如下，全省也就只有郑州一座城市的平均房价超过1万元，其它城市平均房价均在9000元之下。

河南房价相比发达省份低是正常不过了，河南GDP虽然高，但经济并不发达，其人均GDP还不到6万元，低于全国平均水平。河南还是我国的人口外流大省，每年有近千万的河南人外出务工。一般来说，经济越发达的地区，房价就越高，比如中国的一线城市北上广深，平均房价都在3万元/m²之上，其中北京、上海、深圳的平均房价都超过5万元/m²。河南是我国经济相对落后的省份，因此房价不算高。

锦绣中源

河南，地势呈望北向南、承东启西之势，地势西高东低，由平原和盆地、山地、丘陵、水面构成；地跨海河、黄河、淮河、长江四大水系。河南地处沿海开放地区与中西部地区的结合部，是中国经济由东向西梯次推进发展的中间地，从地理位置来讲河南位置被五省包围，位置很好。

河南2018年GDP为48055.86亿元，人均GDP 50152.22元/人，周边的湖北GDP 39366.55亿元，人均GDP66615.7元/人，山西的GDP16818.11亿元，山西人均GDP 45328.00元/人，陕西2018年GDP 24438.32亿元，人均GDP为63477.47元/人，河北2018年GDP 36010.27亿元，人均收入47772.22元/人，山东的2018年GDP为76469.67亿元，山东人均76267.26元/人，安徽2018年GDP为30006.82亿元，人均47711.66元/人，河南人多，就像中国在世界上的GDP排名一样，总量是很靠前的，但是人均下来就要低一些，对比周围的省份也不能看出虽然GDP高但是人均底所以消费就底，房价自然而然不会太高。

A惆怅暮烟垂

河南省GDP排名第5，是经济大省，但是根据国家统计局公布的数据，河南省的住宅商品房销售价格全国31个省直辖市排名第26，为什么河南房价和GDP排名相差如此之多，两个主要原因，原因1：河南城镇化率低，需求相比于其他地区低；原因2：河南居民支配收入相比于其他地区低。

河南城镇化率排名第25

从国家统计局公布的数据，城镇率最高的地区是上海市，上海市城镇率为87.72%，其次北京和天津排名第2和第3。省份中，城镇化率最高的广东省，广东省城镇化率为69.85%；其次是江苏省，江苏省的城镇化率为68.76%；河南省的城镇化率为50.16%，全国排名第25，仅高于新疆、广西、云南省、甘肃省、贵州省和西藏自治区。

河南居民人均可支配排名第24

2018年居民人均可支配收入为21964元，全国排名第24，仅高于新疆、广西、青海、云南、贵州、甘肃和西藏。

河南省住宅商品房销售均价排名第26

河南省住宅商品房销售均价全国排名第26，高于湖南省、新疆维吾尔自治区、宁夏回族自治区、内蒙古自治区和贵州省。

综上所述，居民可支配收入低，意味着购买能力不强，城镇化率意味着需求低，两者造成河南省的房价全国排名第26。