劉起財大爺
作為在牡丹江生活四十幾年的人，想說幾句。牡丹江的房價並不高，放眼全國，各線城市的房價基本和所在層次、地域對等，牡丹江作為（三線）四線的邊陲城市，這價格也算恰當，華北同等城市房價早已過萬了。目前江南新區的房價6千上下，這得益於新區環境好，改善型對電梯房的需求，以及政府有意識的引導，比如遷學校。與之相比，老城區的步梯老房子價格穩定，漲幅不大，甚至很多區塊出手較難。比較適合經濟條件一般的剛需。老城區有它的優勢，生活便利，交通方便，醫院學校市場配套成熟。所以，各取所需吧。
金龍55297
做為牡丹江人對房價有兩年關注，下面就說一下。
二O一六年開始牡丹江房價下降，下降幅度很大，江南某小區來說，原價4300左右（有樓層差）的房，施工單位打條幅2600左右。後來開發商坐不住了，條幅撤了。開發商樓牌標價3080基價。前年買是4300。我樓下四樓的裝修好了，第二年賣毛丕價，三年沒賣出去。
2017年初開始房價恢復，五月份時房價上漲，一公里遠恆大綠洲精裝3700已經漲到6000了。2018年未交工的珍寶島醫藥開發的小區，起價五千，一般5600，它北邊的領秀城小區四年前是4800。
圖片為我家小區的開發商準備今年春天施工的工地。
總的來看牡丹江二手房價格平穩，新房漲幅大，當然和南方城市一天漲幾千比還是穩定的。如果與工資比，價格還是偏高。企業工資在2500左右（特大型國企二級科室上班二十年員工工資）。
動物情感說
我是陽明區磨刀石的。88年生人，這兩年才回來。牡丹江的房價對於我們工薪階層來說，還是很高的。從16年秋天開始就在上漲，特別是去年秋天至今年。江南漲的尤為突出。開始江南都沒人願意去那裡買。出行不便，公交早早停運。配置資源也沒跟上。晚上想打個車出去都難。現在就市政府，江南華府，世貿外灘，百好花園，綠地世紀城……還強點。其他地方空置率還是很高的。買江南房子最好還是有車方便些。四線小城市，沒有大企業帶動。人均工資還低。年輕人都願買好地方，新樓。所以，從17年秋天到現在。無論是橋北，橋南 還是江南，都上漲的很厲害。我去年買的江城美地的二手房，四十幾萬，70多平米。合下來，6千1.2一平米。便宜嗎？一點也不便宜啊。對面是萬達，萬達華府的入住率也不是很高。二期今年交房，入住率也不多。整個城市周邊新樓的空置率還是很高的。橋南老城區，道路狹窄，車輛又多。可房價一點也不便宜啊……不知不覺說了這麼多。呵呵😊 牡丹江是個慢速城市。生活節奏慢，雖然工資賺取的不多。但是勉強夠活。比不了大城市的繁華，資源富裕的運用，夜生活的繁多。呵呵😊，最終還是有個家生活不是。這兩年，丹江城也在一點一滴發生著變化。馬上，哈牡動車也要通車啦！出行方便啦！去哈爾濱，也快速的多。大連 瀋陽 北京 天津 也能快速的到啦！最後，願丹江城越變越好。丹江人生活幸福……
奇66love6
雪城牡丹江房價現狀，均價5288元，買房主力有三類人
市花就是牡丹花。這座城市你肯定能猜到，就是牡丹江。
牡丹江市是黑龍江省省轄地級市，別稱“雪城”，雪鄉所在地。牡丹江屬中溫帶大陸性季風氣候，素有“塞外江南”、“魚米之鄉”的美譽。總人口254.8萬。牡丹江離不開雪，牡丹江市已開發利用的主要風景名勝古蹟及人文景點有雪鄉滑雪場、牡丹峰滑雪場、及冬季在牡丹江江面上建設的雪堡等。“穿林海，跨雪原”的楊子榮故事發生在這裡。今天的遊客“跨雪原”有了新的交通工具，高鐵1小時45分鐘就到達省會哈爾濱。
那麼。今天的雪城房價幾何呢，如果你嚮往林海雪原，想在這裡旅遊置業需要多強的資金實力呢？
目前牡丹江二手房均價5288元每平米。不管是二手房還是新房都在過去一年上漲明顯。
除了時間軸，我們看不同區縣情況。西安區最貴，上漲幅度也最大。東安區和江南區次之。基本呈現市中心貴，越遠越便宜的趨勢。
牡丹江經濟水平如何呢？本地人是不是能買得起呢？我們看一個數據，人均GDP。牡丹江市30569元、齊齊哈爾市26304元、佳木斯市26233元、黑河市26138元、雙鴨山市23760元、伊春市23676元、七臺河市23528元、綏化市23384元、雞西市23309元、大興安嶺行署23220元、鶴崗市21370元，第二位的是省會的哈爾濱市，達到35546元，全省最高的是大慶市，達到38736元。牡丹江第三。
作為省內較富裕的地級市，牡丹江的房價還算合理。通過統計分析，購房人群主要分三類。第一，本地拆遷戶；第二，農村升級買房結婚；第三，返鄉置業。由於政策調整，第一類人在減少；但是第二類和第三類還在持續增加，未來雪城房價下調空間不大。
方戶子fanghuzi
朋友，愛情是建立在信任基礎上的，對你愛人說“咱們租房住”因為牡丹江房價一定會下跌！
牡丹江房價在2015年已經開始回落。這是一些人不願意看到的，於是幾經努力房價漲了，終於如願以償了！房價上漲最開心的是誰？最得利的又是誰？炒房不是某些“幫派”可以做到的！
利益了結之後漲跌也就無所謂了，只要調控好風險即可。
牡丹江房價在2019年仍在上漲 卻如強弩之末!我們不要信專家他們的理論，僅是紙上談兵而己，我們也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我們要用心思考。
房價會回落原因如下：
最有本事的炒房人不炒了，一是沒有地皮，二是什麼事兒都有個度，太過了危險。
開發商不是傻子，當買房人減少，觀望者增多他們還會開發？不開發就物以稀為貴？家有兩套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！
在這緊要關頭聰明的人不再炒房，不聰明想炒拿不出錢。
當開發商有房賣不出，當二手房沒人關注，售房人還有耐心死活不降價？
最大的利空是國家監管，國家不會允許已經岌岌可危的房地產泡沫加重。
當房價不再漲兩套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃虧的買賣怎麼辦，賣掉！市場供大於求只能虧錢賣房。
最後別跟我提成本，聽過甩賣一詞？有些時候是不計成本的！
我想對還幻想炒房謀利的人說，“中國式過馬路”人們都認為是安全的，可是你要明白出來混的總要還，不是哪一個車的剎車都靈！有時代價是慘痛的！
朋友，租房住吧！最多不過五年，你一定會看到驚喜，原本買不起還捨不得放棄的房子擺在你面前任你挑選，買的起房的你又開始猶豫了，房價還會再跌嗎？
喧石
其實說牡丹江的房價一定要看全國環境和政策。牡丹江房價對比本地平均收入偏高，對比全國的環境還是中等偏低的。而且牡市的建設開發主要有江南新區，愛民區和陽明區，包括西安區西十一條路沿線。遠景規劃江南新區更有潛力，土地廣闊，市政府搬遷，沿江風光秀麗，和寧安更接近，有利於打造大牡丹江戰略。同時老城區的商業，教育，眾多的職能單位陸續搬遷到江南新區，逐步搬空老城區，現在全國的小城市都在從老區向新區搬遷。另外國家對房產政策嚴厲，牡丹江房產開發也放緩幾乎停止審批，18年新開樓盤寥寥無幾都是前些年老樓盤在建，而且18年交付的樓盤也很少，直接導致新樓盤價格居高不下。看著好像空置率高，實質需要房屋的人群眾多，房產政策繼續嚴厲樓盤會越來越稀缺，根本不存在空置的問題，好的樓盤質量好手續全的還是供不應求的比如德遠，比如江達等。房價會不會繼續漲不知道，但是隻要中國經濟不崩潰中國繼續發展房價肯定不會下降，隨著未來貨幣貶值通貨膨脹物價會更高。現在有一種論調我很認同，只要你不是炒房那麼不要糾結房價，只要現在能買起還需要你就果斷下手，不要等過些年空悲切。
生在盛世
牡丹江位於黑龍江省東南部，是黑龍江省第三大城市，也是東北地區重要的風景旅遊城市。經過2017年的上漲目前牡丹江的房價在全國來看並不算高，根據數據顯示，牡丹江8月的二手房均價只有5037元/平米，但相比起房價上漲之前來看牡丹江的房價無疑出現了巨大的上漲。
根據筆者的瞭解，在2016年的時候牡丹江的房價大概只有4000元/平米，而且很多開發商為了賣房還有一定的折扣，實際成交價也就是在3700元/平米左右，所以2017年的的這一輪房價上漲的確助漲了牡丹江的房價。那麼未來牡丹江的房價會出現下降嗎？
根據目前的情況來看，短期內牡丹江的房價還將保持小幅度的上漲，畢竟目前支撐三四線城市房價上漲的因素依舊存在，但從長期來看不管是經濟收入、人口流動，牡丹江都不具備支撐現在房價這樣房價水平的條件，特別是當地的居民收入實在太低了根本就承受不了這樣的房價，所以後期來看牡丹江的房價有很大的可能會出現下跌。
不過房價就算下跌也只能慢慢的下跌，所以題主如果是真的著急買房結婚的話，基本上是等不到房價下跌之後再買房了，而且結婚這種事情也不能等，就算現在牡丹江的房價真的過高但房子該買的時候還是要買。
樓盤網
牡丹江，環境好，風景美！好多人說經濟不好，那為什麼還有好多人住別墅開豪車！其實個人能力不好到哪都掙不到錢！你們以為外邊好混，吃過苦的北漂上海漂南方漂的有多少人住好吃好！別老嫌棄自己家鄉，自己不行不要賴大環境[捂臉]牡丹江優勢雪鄉，非的宰客，弄名聲不好！賴誰！夏天旅遊的地方很多！慢慢來[贊]
用戶3562544816058
是，你們說的對，錢都讓中階給賺了，中階石力挺大啊！我家兒子在先鋒附近買的為了孩子上學。就是從中階手裡買的多花一萬五千多。沒辦法怎麼也逃不了中階：
我和我孫女
房價只是一手開發商的數字遊戲，還得看二手成交。任何地方的房價經過炒作後，都會歸於理性，只是時間的快慢而已，四線城市有吸引人的地方麼？鶴崗的房價變成白菜價是敲醒的警鐘
