買房客
山東威海乳山銀灘的房價是多少錢？怎麼看待這個價格？這個問題曾經在國家級媒體討論過，中央二臺財經欄目為此還特意派記者實地考察了一番，並製作了貶低銀灘的專題節目，在全國引起了極大反響，一時間，乳山銀灘便扣上了“鬼城”的這個帽子。
威海乳山銀灘隸屬著名的濱海城市威海管轄，地處青島、煙臺和威海三地的中間區域，東面與韓國、日本隔海相望，晶瀅潔白的沙灘蜿延二十餘公里是銀灘的最大亮點。
當年，原新華社社長穆青來此，為銀灘的美景所震撼，當即手書五個大字“天下第一灘”。自此，銀灘這片原生態的處女地，以她得天獨厚的環境優勢受到了外界的關注。
最早在銀灘開發房地產的是大慶油田。九十年代後期，大慶油田先後開發了大慶一區和大慶二區兩個大規模的小區，主要是為提升油田退休職工養老生活品質而建設的。
2003年前後，乳山市政府將銀灘正式定位旅遊度假區，並出臺了相應的引資政策，吸引了大量的地產企業進駐銀灘，銀灘房地產開發進入一個高潮期。
那個時候，全國各地大中城市都有宣傳推介銀灘海景房的接待處，“威海銀灘，給自己海邊安一個家”成了最時髦的流行語。每天都有來自全國各地的看房車，絡繹不絕地駛向了這個黃海之濱的小城。
波濤洶湧的大海，藍天白雲下海歐在自由地飛翔，再加上富氧離子豐富的清新空氣，讓許許多多的內地人情不自禁地愛上了這個地方。自此，便有了一個讓人牽掛和思念的海邊小家。
我記得當時的房價一千左右，而且還是精裝修的，雖然不是特別的精緻，但入住還是沒有問題的，畢竟省去了繁瑣勞累的裝修之苦，何況身在異地諸多的不便。
到了2006年左右，銀灘房價就達到了三千左右了，可以說期間是保持著穩步上漲的節奏。2008年金融危機爆發後，在對銀灘房產短暫衝擊後，2009年再次形成銷售高潮。
然而，2010年後海景房銷售萎靡不振，銀灘房產進入了相對的停滯期，外銷公司也偃旗息鼓，紛紛撤離。
目前，銀灘的一手房價都在七、八千左右，雖然品質較以前有了很大程度的提升，但是還很難得到人們的認同。
為什麼呢？因為銀灘二手房的價格與新房價格大概低一半左右，現在也只有四千左右的樣子。至於網絡上說的什麼1800元的“白菜價”，根本就是無稽之談，純粹就是為了吸引“吃瓜群眾”的眼球兒而製造的噱頭。
不信，你可以實地去了解一下，肯定是閣樓按面積算的，或者以各種套路說辭讓你不明就裡。
對銀灘房產市場價格出現如此“詭異”的現象，我認為原因是多方面的。
一是銀灘原先定位是旅遊度假為主，只是夏季短暫的居住，生活配套相對不足，尤其是供暖設施很多樓盤就沒有，這就限制了銀灘的常住人口的增量。
二是雖然銀灘重新定位為濱海新區，政府也進行了大規模的配套投資，但歷史欠賬不是一蹴而就的，需要一個漫長的過程，畢竟縣級市的乳山財力有限。
三是投資客的失敗情緒蔓延，極大地渲染了銀灘外界的負面形象。二手房與新房價格嚴重倒掛，導致炒房在這裡行不通，這與全國如火如荼的炒房氛圍大相徑庭，絕對是個讓人匪益所思的特例。
所以，我覺的只要你是為了選擇一個養生的良好環境，威海乳山銀灘完全可以作為自己的首選。這裡沒有大城市的喧囂和紛擾，也沒有霧霾茫茫的愁悵，這裡有的清新空氣、優美的風光和肥美的海鮮，這種閒適恬靜的慢生活不是我們最需要的嗎？
當然了，如果你是以投資逐利為目的的，那還是遠離吧，這可是一個天大的“坑”呀！
大美威海幸福銀灘
山東威海乳山銀灘，無論說好的或說不好的，都是事實。走遍全國孤爽獨一處，也是事實。從環境到居住條件再到房價，有坑，但多是愜意。是“鬼城”，但有些滋味。適者可清享，不適者望遠離。
遠古風72472348
外地人不懂有買的，本地人不會去買，再便宜也不要。為什麼？你們應該懂
彬彬118242986
有價無市
把式沒有架勢
乳山銀灘新開的樓盤要七八千或者一萬左右，都是那些外地被中介大巴車拉來的，二手房便宜很多，樓層越高越便宜，好地點四五千一平。一般的地點均價三四千，如果圖便宜，花個十來萬也可以買個面積小，樓層高的，至於很多人說那裡物價貴，是不存在的，銀灘在全國的旅遊地方，物價可以說是最低的，只要別讓海鮮市場短斤少兩就行，那裡配套確實差了些，去住的人也很少，不過真的是養生度假的好地方，特別是夏天秋天，真的很好玩，而且氣候非常舒服，春天不要去，風特別硬，總之不建議投資，建議度假養老，不建議買一手房，多看看二手房，看二手房時也不要心急，多瞭解瞭解，很多位置不錯，價錢不高的房子，多看看。
蔚藍鄉間
2006年從北京過來，半小時買房，已經十多年，是個很好的地方。這裡的北京人最多，是一個休閒度假養生養老的地方。每年都住幾個月。前年住了七個月，去年住了六個月，乳山銀灘的好處是清淨，乾淨，心靜。是水果之鄉，水產之鄉，長壽之鄉。在這裡過健康快樂的生活。還有什麼比他更重要嗎？
三江雪hdp
銀灘房價有2000到8000元一平方，房齡從2000年開始到現在，銀灘在2000年之前基本上都是別墅，這些別墅大概是在92年左右建的，後來受大環境影響基本停掉了爛尾了。後來從1998年下半年開始陸續受外面資本進入慢慢進入開發熱潮，銀灘目前的口碑，好也有，壞也有，但是你不得不承認房子基本上都賣掉了，裡面原因很多，本地人很少在此地買房。具體原因下回再說
zhengdan125
我在這裡住了幾個月，個人認為這個地方目前存在如下幾個問題：1丶像東方威尼斯這樣的小區附近沒有飯店及中型以上商場超市，吃飯買菜困難。2、交通不便，遊艇渡假村這兒沒有公交車，從遊艇渡假村過潮汐湖沒有輪渡(更無遊艇)，出行極其不便。3、自來水有股很大的怪味(懷疑是否井水沒經處理直接入戶)。4、七月份海邊、湖邊臭氣熏天，出不去門，開不了窗。5、售房存在部分虛假宣傳，或者說誇大購買利益。6、部分樓盤買房多年交不了房，形同爛尾(比如香港平遠國際城77、78、79號樓，承諾2018年6月30日交房，時至今日即2019年8月6日還爛在那裡不能交房)。7、雖然海產品便宜，但蔬菜、水果價格不菲(舉例如黑布林，內地二線三線城市超市價一般一斤1.98元，但銀灘海陽所鎮超市3.98元。蔬菜類價格也高出內地城市一倍多)。8、許多樓盤沒有燃氣和暖氣。
如酒男人1
說實話吧！我媽是被她同學忽悠去的，空氣是好，也比福建涼快。但是想想去一趟太遠啦！兩個老的也不想一起去，現在暑假我帶小孩子去住一星期，[摳鼻][摳鼻][摳鼻]太遠了太遠啦，也不知道她怎麼被忽悠的！山東水果好便宜啊！
浮世繪0
乳山氣侯、環境都很好，這是事實。但就是金鼎公司賣房子有價格欺詐嫌疑，大多數買了房子的人都感到被金鼎公司欺騙了，在銀龍灣小區裡同樣的面積戶型的房子賣出的價格相差好幾萬、甚至十幾萬，更奇葩的是房子標價與成交價相差幾十萬甚至百來萬。
