最近一个月以来，楼市过得并不平静，消息面、政策面、资金面的变化都异常密集。
比如，放开人口落户的城市越来越多了。
12月末的时候，中办、国办已经从最高层面敲定了落户放开的趋势，300万人口以下的城市，未来将不会存在任何门槛，中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便。
随后，我们看到广东将放开广深以外城市落户、山东将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制、有关部门也表示今年将全面完成1亿人落户目标。
放开落户，就意味着大城市对小城市的“虹吸”不会结束，只会愈演愈烈，房地产市场再次站到了“分化”的十字路口。
比如，降低买房门槛，买房送补贴的城市也在增多。
从去年开始，南京六合区、天津滨海、上海自贸区临港新片区、成都高新区、广州南沙区、花都区、黄埔区放松购房门槛，还有不少城市提升公积金的提取额度。
近一个月以来，更有四川富顺县、达州发布买房送补贴的政策，每平米补贴100-200元不等，似乎重现了2015年那样的“买房送钱”趋势。
更关键的，依然是政策面，楼市发出了2道“严令”，国家为2020年楼市划出了“底线”。
1，银保监会反复强调“资金不能违规流入房地产”。
在2020开年第4天，银保监会发布意见指出：防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，促进储蓄转化为资本市场长期资金。
随后，在1月13日，银保监会定下2020九大任务，其中的一个重点是：严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。
也就是说，短短9天时间，高层部门反复在“严令”资金不能违规流入楼市，比如消费贷的“短贷长用”，比如信托资金向房地产倾斜，比如很多投机客依赖的高杠杆买房手段等。
对比文章开头所说的放开落户和买房送补贴，限制资金流入楼市，才是最“立竿见影”的一招。
据某信托金融研究院发布的最新报告，2019年第四季度房地产信托募集资金1410.62亿元，环比下滑26.43%。
此外，从2019全年来看，行业投向工商企业和基础产业规模占比显著上升，投向房地产的规模占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下。
该研究院研究员喻智认为，在强监管趋势下，2020年的房地产信托业务或将继续萎缩，预计2020年的房地产信托增量规模预期下滑幅度在15%-20%之间。
正所谓“一叶落而知秋”，房地产信托规模的下降，将是“数以万亿”计的，设想一下，开发商借不到钱，身上的负债又一天比一天紧张，降价、促销、回款才是最终的出路。
2，央行上线第2代征信系统，投机客“无处藏匿”。
中国人民银行近日宣告：征信中心正式启动二代征信系统切换上线工作，1月19日起面向社会公众和金融机构，提供二代格式信用报告查询服务。
根据央视相关报道，二代征信目前的查询方式有3种：自助查询机查询、柜台查询和网上查询，其中前两种为线下查询。
与第1代最大的不同是：新版征信实行后，夫妻双方作为共同借款人，征信上都需要体现负债，假离婚买房已经行不通。征信数据的更新速度也会提升到T+1日，利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。
第二代征信上线后，最直接的影响，就是投机买房的手段，再也无法轻松“隐藏”起来了。
假离婚会查到两口子的共同负债、并发申请贷款也会被及时更新的征信数据发现、通过各渠道高额负债买房的也会被堵住。
如上文所说，这两条已经生效的“严令”，相当于2020年楼市鲜明的“底线”。
1，资金可以往实体经济倾斜，可以流向小微企业，农村农业，沿海工厂还有制造业和基建领域，但是，房地产的融资成本依然高企，房贷利率也不会有明显下降，房企和购房者的好日子依然不会到来。
2，对个人投机者来说，以前可以找消费贷、小贷、亲朋借钱等各种渠道买房，现在这招不好使了，征信越严格，意味着高杠杆买房会付出更高的“代价”。
前段时间房产研究机构克而瑞发布了一组数据，2019年房地产销售面积维持在17亿平米的高位，成交金额近16万亿元，创出了历史记录。
如此庞大的体量，在遇到资金面收紧、更加严格的买房门槛后，房价如果回落，“底线”又在哪？
经济学家姜超此前曾指出，过去4年经济总量的名义增速，每年都在10%左右，4年下来累计增幅达到40%，这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的。
因此，哪怕房价下跌，也不会跌回原点，专家认为跌30%左右应该是极致。
这个观点也适用于2020年的楼市，纵然资金面各种不利，但房地产依然是以稳为主，地价房价都不会出现太大波动，部分房价高企的偏远三四线城市，就算房价会回落，充其量也不会超过30%。
在对待房地产市场的问题上，马云和曹德旺分别给出了建议，他们观点是一致的。
马云以前曾经提到过“房价如葱”的说法，引起大家的热议，但很多人对这样的观点都不以为然。
在前段时间，马云在一场活动中又谈到：一天接到5个电话都是借钱的，一周内有10个要卖楼的。
为什么马云说房子会像“大葱”一样？因为阿里有大数据，反过来说，为什么马云说10个朋友都要卖楼？因为他认识的朋友，肯定不是卖一两套房子那么简单，很有可能是开发商。
从侧面也说明了一个现实：现在的房地产，日子确实不好过，“稳中有降”将是大势所趋。
曹德旺在去年9月份接受采访时说：如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。
随后，他在11月份上旬接受专访时说：我有4个不做，互联网不做、房地产不做、金融产品不做，煤矿不做。
现在来看，曹德旺确实“预言成真”了，他的建议是“削减不应该的、虚假的投资”，而楼市的2条“严令”里，恰恰就是堵住违规流入房地产的资金，可以说是“不谋而合”了。
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