快乐的女青年
商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）
1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。
2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。
3、贷款年限及银行利率：购买 商 最多10年还清，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金贷款利率再能省将近两折。
4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。
5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。
6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。
7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。
8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。
9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。
以上仅是我一点经验之谈，本人非专业人士，有不准确之处请多给指正 。抱拳 抱拳 抱拳
小三孬子
商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:
第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。
第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。
第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。
总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想贷款买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。
环保观察者
先告诉您从自身条件上来说能不能买吧。
首先要说明现在北京是限制发展商住两用房的。
所以要购买商住两用房就有两个硬性条件，
1、必须满足在京缴满五年社保，
2、必须在北京有公司。
也就是说要有执照，是法人才行。
所以，从条件上来说，个人根本就买不了商住两用房。
就算是想尽办法，就是为了买房，办执照，交社保。
也要明白一条，不是谁都会这么费劲来买一个商住房的。
所以出售的时候也是一个难题。
也就是说，您买完了以后，出售的时候。
有没有人接手，是个问题。
即便是有人接手，
也要交很高的税费。这都是问题。
而且，这商住房，可是跟住宅的使用年限不一样的。
一般是四十年或者以下。
这将来到期了怎么办。
还不知道吧。
再有，住这里的成本也高，
电费，水费都是商业的。
还一般都没有煤气管道。
做饭很不方便哦。
综上所述。
您一般是没有资格购买的。也就是不能买。
就算是费劲达成了条件，也是不适合买的。
这也就是限购的时候，有病乱投医的行为。
所以，冲动是魔鬼。
不要轻易踩这个雷了。
有什么不同见解期待您的交流。
九门吏部尚殳
这个问题，见仁见智。商住利弊都很明显。利：总价便宜。交通方便。面积达。楼盘比较新。弊：不能当学区，水电费高。周边环境可能比较复杂。本人今年入手的商住，复式，目前住着挺舒服，周边没有想象的那么乱。至于生活成本高的问题，可以把房屋的注册地址卖出去，抵消成本。我的分了四个地址卖出去，完全覆盖了水电物业取暖停车的成本。当初入手的想法是反正是外地人，孩子不能高考，剩下房子钱给孩子上个好点的私立。
刘谦不玩魔术啦
我2013年买了，102平，在亦庄，当时差不多200万，一直租给公司，现在一年八万多，感觉比把钱放银行心里踏实。
凌子弹
这个得分情况来说。比如你在北京工作，有那个资金实力，却没办法解决户口的问题。完全就可以买一个自住，现在很多商住类的住着很舒服，物业好，环境好，地段好，配套好，然后还民水民电有燃气。自住，然后注册地址租出去多棒的事儿啊。不住了出租出去也可以。不过对比后期出售，住宅还是更容易出手。
曾经的西装暴徒
可以买,自住是很好的，为什么限购，都不买就不用限购了，限购都是临时性地方性政策，早晚会去消，在说40年后，你可可能已死掉，以后的事，别管那么多，时间太长，到那时，世界都可能统一了。
春天的雪163
14年买了一个商住，18年卖了。卖价没涨。
别人都涨，就自己没涨，其中滋味～
旋旋旋
我买的商住房，是在限购前买的，自己的家很舒服，我是自住，无所谓升不升值，如果我不在北京了会留给孩子，当时买的时候就想不会让孩子像我们来的时候一样租房住。他住就住，不住就租出去，水电也没像想像的那么贵，周边住宅都3，4百万，买不起，不想买环京房太远，时间都浪费在堵车上了。
苹果曲曲
我给犬子买了。五环外，六环内。2016年。当时首付一半，贷款一半～10年期。去年贷款提前还贷完毕，房证就是犬子的了，九楼。50年产权，可以自住，出租或出售了呀！起码在帝都有一个蜗居，有一种归属感了呀！
