卢重先
什么叫实实在在的业主大会？理解就是一次成功的大会，成功的体现就是业主大会表决通过了预定的议题。
当今物业活动中能成功发起一次实实在在的业主大会的确非常困难，要想成功召开并达到预定目标，就必须要有广大业主的参与并支持，这就摆在业委会面前难题就是如何唤起业主的支持，所以业委会成员除了以身作则还不够，还必须与业主保持良好关系，要具备团结、尊重业主的能力！学会如何做好业主的公仆，
否则，业委会要成功、想每次都能实实在在的顺利推进工作，一个字：难！
四环先生
的确，要想把业主召集起来，开业主大会，实属不易。
我曾参加了一届改选业委会的工作。当时，只有三两个人。工作开展起来后，人手不够，只能让老婆孩子上阵，帮忙打理事务。而绝大多数业主，冷眼旁观，怀着事不关己，高高挂起的心态。
一次，我去一位业主家，让她签个字，她不但不配合，还说那种很刺耳的风凉话，当时我觉得很不舒服。当然，也不得不承认，一些业主参加竞选业委会，有自己的小算盘。比如，觉得成为业委会的人后，高人一等，没人敢小看，没人欺负。更有的人纯粹想报私仇，因为和物业有过节。还有一种人，欠下巨额物业费，以为当上业委会，可以免交了。以之于，在争夺主任席位时，闹得不可开交，甚至丑态百出。一旦看自己没希望了，便退出了。使得选举工作难以进行，举步维艰。
由于，选举混乱，产生出来的主任，副主任，以及委员却不能很好的履行自己的职责。需要开个什么会，不是上班没时间，就是家务事缠身，脱不开身。
我们小区业委会成立不久，副主任去了外地工作。之后，主任也搬家走了。真不知道，他们当初为什么要当这个“官”。于是，业委会许多工作不能有效的开展。试想，为了成立业委会，花费千辛万苦，各个部门都要打点，工作做到，层层审批。特别是业主人数达不到要求，苦口婆心地要去做许多思想工作。
有的人，为了感化业主，让他们能够为成立业委会出个头，平时又是说好话，又是陪笑脸。其实，物业正是看到业主不团结，劲儿不往一处使，成立不了业委会，一团散沙，才我行我素，才大胆侵犯业主合法权益。
业主不团结，个別人存在私心，在一定程度上，也是受大环境影响，不是轻易就能转变过来的。当然，“家家有本难念的经”，名小区业主也一样如此。具体事情，还得具体对待。我只是随便说说，自己小区业委会的点滴事宜。
副导叫我鲍炳山
我把我最近经历的，我们小区业主委员会成立的经过，写下来分享给大家。
我们小区实际上是一栋楼，60户人家，四个楼道。麻雀虽小，五脏俱全。
首先是各楼道1-2个想当业主委员会成员的热心人出面，共7个人组成筹备组。
然后按要求向街道提出申请，街道在楼前贴出通知，让有意进业主委员会的报名参加竞聘。
第三步，街道在楼前贴出通知，某日某时在街道办召开业主大会，投票选举业委会主任及委员。
然后由街道张榜公式，就OK啦
我们小区现在是自治，雇小时工一周打扫两次卫生，大门按的是道闸门，楼后面是消防门，常年不开，楼宇门是各楼道各家自己摊钱按的对讲门，没有雇门岗，楼道照明费一家一年20元，电费各家轮流收取，我们楼道一直这样。楼前楼后刚按的灯，划的停车位。春节前也是张灯结彩的，我感觉这样不错。
我认为要想长久，各家轮流坐庄即做业委会成员，以楼道为单位，各楼道负责各楼道的事务，业委会负责协调小区的事务，平常主要是小区卫生，其它事情一件一件落实。
大道至简，你看看从古到今，都是越简单越长远。比如书法与绘画，最高境界是草书和大写意。
凡事有个过程，随着百姓生活越来越好，对生活的感受有差别，就像一开始一提到旅游就是参团报旅行社，现在越来越多的人自由行，小区也一样。
长城华彩
要想在一千五百多户的小区，召集半数以上的业主开会，确实很难！对此我是深有感触。但我有一个方法你可以试一下，辛是辛苦一点，但是肯定有效。你每天派出3组人，每组2人，拿上文件、纸笔，每天晚上7点钟开始，挨家挨户的对业主宣讲召开业主大会的重要性，并请每一户业主最少要派一人参加。有时间去开会的，作好登记，记上电话号码。实在没时间参加的，要将业主大会要进行的内容告诉每家每户。并请业主发表意见，将自己的意见表达出来后，签上户主的名字。签名后的业主，代表着他已经知晓业主大会的所有内容，同意并认可业主委员会的行为。如此一来，虽然开会时到会的业主人数达不到国家规定，但是也影响不了业主大会的合法性。
龙行7372834
可以跟你实实在在的说，你想实实在在的业主大会绝对不可能！业主不管支持度多高，很少能超过百分之二十以上业主参加业主大会。笔者是有切实体验的。
但是，作为小区而言，不能不组织成立业委会，那么我们需要怎么做，这是个很技术性也存在合法合规性的问题。操作起来是有一定难度的，需要组织者有一定的恒心毅力公益心。
笔者告诉你，我们小区是这样做的：
1.首先，业主的属性就是事不关己高高挂起，一盘散沙的观望心态。不仅仅是不参与，甚至在背后做反面工作，冷嘲热讽，完全觉得自己才是高人的一副自私嘴脸。可能很多人看到这里会觉得笔者偏激。但是，告诉你，这就是现实！
2.业主需要有一些刺激到本身的共同利益点，也就是切身体验到自身的现实利益被损害，伤害自己或家人的生命安全时，业主会主动参与或者宣传后参与。比如移动通信塔对家人的危害；本身车位不收费，现在物业用来画圈收钱等。可以动员起业主的积极性参与。
3.在一些事情发生后，我们需要针对物业的一些服务状况做出业主调查。包括物业服务质量和态度，收费标准等，做出调查，并在此基础上做出解除和留用意见的搜集。这是一个很好的做法，但是工作量很大，需要组织者上门搜集相关意见。且需留下真实门牌号联系方式等。
4.在此意见基础上做宣传后，成立筹备组，并制作出单元长和楼长的选票。经过前期的意见搜集，大家都知道成立业委会的作用。在单元长和楼长的选举上，还是由很大一部分支持的，会在选票上做出自己的决定。
5.在选出楼长等业主代表后，愿意参与现场投票的，积极提示让他们随时关注群动态或者是小区公告，届时用现实行动来支撑。有些人不去的，可以用授权方式让别人代行投票选举权力。结合到场的业主，以及未到场业主的选票，这样的业主大会还是具有很大的代表性的。根据现场选票和授权票等方式现场读票，这样是很规范的，也是合法合规的。
当然，这一切必须是在社区或者是街道的监督指导下进行，如果社区街道消极甚至无正当理由而阻挠的，业主可以邀请媒体以及自己进行现场投票过程的全程录像。根据有关法规和案例，只要是公开投票，有现场录像，且其他程序符合，那么这个结果是真实有效的，住建主管单位必须备案。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
说天评地盐城哥
物业管理也是一个沉重的话题，这个也与小区地域权利分不开的，住房面积这个好理解属于业主私有财产，公共面积、绿化面积、停车场面积等等，又属于业主公摊面积既业主共有面积，既然共有就应该共管，共管其实就是都不管，说明白点就是产权不明细，但管理共有面积和共有设备是要有成本的，谁来管?谁来为业主服务?物业公司就承担着这个角色，但作为公司是要以利益最大化的，而业主的期望是无盈利模式或微利模式的物业管理，这也是产生矛盾的因素，问题的关键在物业是公司是不可能公布成本和利润的，而业主们就只能从服务质量，所交费用按自己的一套测算方式来测算，结果就是物业太黑了。从而由产生情绪到矛盾，久而久之就形成对立。有成立业委会自行管理的，有提出由社区来管理的等等，但问题的关键是共有产权不明细（都是李嘉诚惹的祸）社区也不可能来管理私有财产，所以在现阶段中国的物业管理问题基本无解。只有解决了共有产权问题，其它问题就迎刃而解。
东方万精油
小区业主大会的确比较难开，有随大流不爱参与的，有非常较真儿的，可能还有故意捣乱的。
但小区的公共事项，每个业主都是权利人，需要大家共同决定，达到双过半或双三分之二才能合法有效。
建设部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，未参与投票的业主，其意见是否计入多数业主意见，由小区的议事规则约定。因故不能参加会议的，可以书面授权他人代为表决。
计入多数的规则的施行，需要双过半业主的真实同意才有效力。因此，第一次业主大会才更难，要求更高。
但计入多数的议事规则，容易被别有用心的人钻空子。因此，我们在指导的时候，会提示会议组织者保留通知到该业主的证据，并附上此规则说明，业主确不参加的，可以计入多数，但仍然偶有冲突。
书面授权，可能出现非业主意愿的结果，导致下次不再授权。
此外，目前的微信群也非常便利，有助于动员业主参与。
部分地方如深圳、北京推出了APP在线投票，也降低了业主参与业主大会的难度，存在的问题则是业主参与率不高。
结合以上工作的利弊，我们计划改进规则，原则上不再授权:
每次业主大会，都尽可能的收集业主同意计入多数的书面确认书，以后该业主的选票可以不再发放。确认书上亦可载明，该业主同意通过在线、微信、QQ、邮箱、传真等方式参与业主大会表决，会务组保留截屏证据，业主认可表决结果。确认书可随时撤回，业主须保留证据。表决结果接受社区或第三方核查，并进行公示，接受业主监督。
我们相信，通过不断的努力，业主大会的召开会越来越容易，且不增加纠纷。
如需要规则的文本，可私信联系我。
姜姜聊物业
我个人感觉，一个小区1500户的事，别考虑。因为，各人有各人想法。各有各的算盘。各人自扫门前雪。与这么多人去周旋。太累。
如果，有心，想大家团结在一起，相互之间有个照应。就只做本栋楼的事情！假设，你是1号楼的住户。你可以在，一号楼大厅内，张贴一张2维码。本栋楼的人，进一个微信群。大家在一起，在一个群里。这样，一来，一栋楼，人少，打广告的，垃圾消息，就少。2来，都是楼上楼下的邻居，这样，一栋楼的，有个什么突发情况，可以立马知道。
简单的言语443
很简单！先由居委单独组织每单元楼栋业主三个月内各自召开三至五次单元（楼栋）业主会议，每个单元（楼栋）选举两位（含）以上联系人，汇集好本单元（楼栋）业主意见和建议，再在居委的统一组织下，集中各单元（楼栋）意见，召开业主大会，并且在此基础上公开选举业委会成员和业主专业监督员。
这样的业主大会才能符合大多数业主的根本利益。
csz20170904
1500户说大不大，说小也不小的小区了。
这样的小区，不可能说把1500多人（每户1人+各种工作人员）弄到一起讨论，场地，时间，人员到场情况不确定的因素太多了。一般业主委员会都是由物业公司牵头，所以好的物业公司都会在适当的时间召开业主代表大会。
所以在这里给你几个实用的建议，没有别人写的那么专业。
首先，物业公司是不是积极参与这个事情？如果物业公司积极参与那么就事半功倍了。
1，印发1500份调查表，询问的内容都是你们最关心的问题（最好是选这题）
2，挨家挨户的敲门，认真指导业主填写，签名。
3，收集主要问题，但是也不要忽略一些特别问题。
4，针对这些问题，邀请一些愿意参加会议的业主代表集中挨个问题和物业公司和社区共同讨论解决。
这些在一些物业公司基本每一年都会做的客户满意率调查，如果调查结果出来了没有业主委员会配合很多问题难以解决。
