豫南小平

农村的宅基地十年之后能涨到1W一平吗？答案是：能！但是要分地区和地理交通位置！

如果是城郊，或国家开发区，宅基地增值不好估算。如果是山区或沙漠地区，恐怕增值的潜力不大。

沿海地区和内陆地区，价值也是不一样。哪怕是统一地区，村内与村外也是有别。

卖掉宅基地，将来之后，难以买回！

用户3445780755

这个问题，现在有近180位老师答过了。不过，老胡子还是想拿点干货给朋友。老胡子建议不管老家有没有房子的朋友，都认真看一下。好，说答案:1万一平，这，不可能。但是，您老家的房子肯定价值大大的。

老胡子性子急，不喜欢啰嗦，咱还直接上干货——

首先，老胡子告诉您，十年后，农村宅基地1万一平，根本不可能。这一点，老胡子也不绕弯子，因为，有一点就把这个可能卡死了，就是:咱现在的宅基地，是不走向市场的。现在，城里盖的那些楼，都是开发商们通过“招拍挂”这样的方法，先交了有偿使用的钱，从国家那里把地买回来，然后，盖起来房子再卖的。也就是说，咱们老百姓的房子是免费享受的，就像分福利，只要咱符合规定，村里就分给咱们了。但是，因为没走向市场，您当初也没花钱买，您房子从地基以下的土地，仍然是村里集体的，所以，您也不能拿着房子，随便卖给别人，不能拿着福利牟暴利。就这一点，决定了农村的房子十年后1万一平，是不可能的。

那么，咱在农村老家的房子还有价值没？老胡子告诉您，肯定有啊。这事咋说呢，好，您继续听着:

一是从农村发展的形势来分析，您的房子很有价值。现在，咱国 家新农村建设力度不断在加大，特别是，农村乡村游，提倡的什么休闲农业、体验农业和观光农业。也就是说，农村以前的老面貌，将来，肯定会有个很大的改变。您根本不可能会料到，以后的变化会有多大；您也不可能会料到，将来对农村扶持的政策会有多大。因此，这么说，守着一块希望的土地，您要是还觉得老家房子不值钱，就太短见了吧？

二是从个人创业上来分析，您的房子很有价值。在商业化时代下，机遇随时出现，人的思维随时变化。除非您是大老板，否则，都有急切地想让生活变得更好的意愿。您想，如果有一天，您突然想干点农村传统项目，老家不正是现成的作坊嘛。您也可能会反驳，说，干项目我也回城干。那，您就傻了。老胡子告诉您，您要是真要干点农村传统项目，还真必须得在农村。因为，传统项目的作坊在村里，才正宗，才有底蕴，才有原汁原味的感觉。老胡子说的，对吧？所以，您的房子肯定有价值。有备，才无患。这“备”，就是价值。

三是从家庭情感上分析，您的房子很有价值。咱农村的房子，一般都是父母给咱建造的。您的肯定也是。因为，咱农村的习惯，为了给孩子娶媳妇，父母一般都早早就给孩子盖好房子了。那个时候穷，一套房子不知要省吃俭用多少年，付出多少汗，倾注多少爱。因此，留着老家的房子，是对父母的寄托，是对父母的怀念，是对父母的感恩，是做人不能忘本的体现，不是1万一平衡量的，是无价。还有，在古代，凡是卖老宅的，都是在日子没落，无法维系的情况下，才卖的。往好说，是无可奈何；说不好听的，是败家。因此，老家的房子，不管啥时候，都不能卖。只能维修得更好，不能让它荒颓。再说了，老家有房，就有根，以后，您和子女都回来，还有个驻脚的地方，多好啊。

最后，还......还有一个原因，老胡子这里就不说了。您要想知道，先点了赞，再说。

烟台赵胡子

农村这几年的发展大家是有目共睹的，真的是和以前比简直就是焕然一新，现在的农村无论是宅基地还是农田土地都已经基本上都已经登记确权了，这也就意味着咱们的农村宅基地确实是“升值了”而且连着咱们农民的土地也跟着升值了。

具体在未来10年升值多少，我用现在的农村经济情况来讲一讲宅基地能价值多少钱才能算是合理。

农村10年前的宅基地价值多少钱

10年前的农村宅基地可以说那个时候还没有修盖楼房，家家户户住的还是老房子，再加上当时的农民主要的经济收入来源都是种地。

因此10年前的宅基上地升值潜力并不高，我到现在依然还记得我们村的一户邻居，经过村里同意之后购买了我们本村的一处空旷的宅基地。

到时是以2万块钱的价格买下的，大家可以试想一下2万的价格的宅基地合每平方多少钱呢，所以说当时的宅基地并不值钱。

10后的农村宅基地会升值每平1万吗

大家首先要明白一件事，那就是说虽然现在的农村生活条件好了，大部分农村人靠着在外打工挣了钱，然后在自己的宅基地上盖上了两到4层的当代楼房。

那么我就很明确的告诉你这个时候咱们农村的宅基地确实是升值了，但是说升值到每平1万块钱确实有点不太现实。

但是要说值多少钱一处宅基地的话，我想说说的是一定不是当初2万了，因为现在我们村一处宅基地就要6万，如果再过10年我想一定是20万左右才能买到。

更何况宅基地上如果盖好的有房子，那么价值就会更有潜力了。

综上所述:

咱们农村的宅基地会随着农村的发展，会越来越值钱，但是我更想说的就是，我一定不会卖掉我老家的宅基地，因为那里是我真正的家，一个落叶归根的地方。

毕竟你在外面做的如何，到了一定的年纪你最想的就是那个老家。

纪录乡土

一，这个问题，并不是没有可能

如今，我们国家正处在由农业大国向工业大国、强国转变的历史进程中，随着城镇化进程的不断扩展和加快，原本的城市人口不断膨胀，固有的城市面秋已经远远无法满足发展的要求，这就必然会向农村开始扩展。

二，临近城市的农村地区的地段，就成了“香饽饽”

那些城市近效的农村地区，将会成为拆迁和建设改造的“黄金”宝地，升值空间巨大，前景及价值不可估量。

这从目前全国各地，那些通过拆迁“一夜暴富”的媒体报道的例子中，就可见一斑。这也根本不是什天方夜谭，而是实实在在存在的事实。

三，农村宅基地不同于城市里买房，它没有“大产权”七十年的年限

如今，随着国家对农村宅基地确权政策的落实，让农民吃了“定心丸”。

农村宅基地最大的特点就是，它没有城市里买房的七十年大产权的年限。农村宅基地是永久性产权。

这样就有了一个保障，只要不是你主动退出，农村宅基地就是你永久的保障和退路。

换言之，既便十年后还达不到一万一平，你可的稳稳的坐等，说不定第十一年十二……二十年，突然就涨到了呢！说不定还涨到一万一多一平呢！

四，当然，相对于那些偏远地区，这个可能性就有些渺茫

农村地区，并不是全部临近城市，还有很大部分地区地处偏远，相用拆迁补偿，一夜大富的可能性，就小了。

农民手里的宅基地，就是你一份宝贵的“资产”，随着社会的发展，它只会增值，仅仅是增值大小的问题。

所以，“看护”好自己手上的这份时产，耐心等待着，说不定哪天就会时来运转，让你发一笔呢。

笨刨

再过三到五年宅基地不值钱了。农村现在已经不让自己修建了，房子就算坏了，也得申请修理。这样做的目的，是因为国家准备统一规划小区，自然村占有面积太多，全部盖成楼房，立体住房。村里的房子统一收起来。一户一宅的政策早就有了，分给你楼房也是一个户口本给你一套房子，按人口分面积。所以，村里的房子处理办法有政府说了算。再就是，年轻人大多在城市里买了房，对于农村的房子并不特别重视，有就要一套，没有无所谓，反正不在农村住，回家只不过看看家里的老人和其它亲属而已。所以，随着农村人口的减少空闲房子越来越多，往外租都租不出去。哪有就机会往外卖。到那时候说不定往外送是不是有人要还是个问题。

m986553321

我不是建筑开发商，也不清楚现在的土地使用价格，反正，我个人认为，一万一平，在目前中国，除去城市，一般农村是难得一见这个价格。

假设十年，给的时间是比较充裕。

十年，很多事情都是未知数，一个刚刚出生的婴儿，十年，也是一个彬彬有礼的小伙子。十年以后，今天回答问题的我，不知是否还能胡言乱语，祸害人间？

之所以定义为农村，无外乎几个构成要素，经济落后，交通不便，缺医院，少学校，地广人稀，虽然山清水秀，空气清新，但也不适宜生存发展，自然土地也就不值钱。

我是湖南农村的，老家是山区，本来就是地广人稀之地，近些年，随着农村人口大量涌进城市，买房置业，大量的老屋开始空置。

我的老屋也是空置多年，有大约近400平米（我们三兄弟住一起）。老屋一直没人居住，风吹雨淋，摇摇欲坠，慢慢成了危房。

去年，在老家进行得如火如荼的“打造美丽乡村，整治空心房”活动中，被夷为平地，收归集体所有。

过后，政府有关部门补助了5000多元，算是第一次，农村宅基地值了钱，算下来有十多块一个平米，不过与一万一平却是相去甚远。

农村土地不值钱，当然也包括宅基地。

不过话又说回来，十年后，一万一平米，也不是没有可能。

那就是出现通货膨胀，那时候的一万，与现在的十多块购买力相同，这个纠结的问题就解决了。

至少在我的老家，一万一平米的宅基地，不说十年，就是百年，也没有这种可能。

我们依然守着一亩三分地，做自己的穷人。

会哭的罂粟花

十年之后农村的宅基地99.99%都不会涨到1万一平。首先说农村的宅基地是允许进入市场，而购买都最多是村里的村民，而本村的村民本身就会宅基地，而他也不会愿意花高价购买别人家的宅基地。如果建房不够土地，那么可以盖两三层或都四五层的楼房，这样的花费肯定比购买宅基地更为合算。

普通的宅基地基本都在230多平左右，如果一万元一平方，那就要花230万购买，如果在建上房，即使是最节省也要30万左右。一套房子建好260万，这仅仅是建房和宅基地的款，如果沙的价格不直不降，那么费用还要多出几万。那还不如到城市里去买房更为合算。

并不是所有的宅基地卖不到1万元一平方，如果是比较发达的农村，而且是沿街房，那么极有可能会卖到一万元一平方。但是这样的农村只有存在上海、北京、深圳和广州等地的一二线城市中的城乡结合部或其它城市的城中村。

在15年前我们村后沿街的宅基地卖到了1500元一平，而在刚规划时的价格仅是5万一位。如果按涨幅，现在的价格也应该在3500左右一平，毕竟沿街房的对面就是街道办事处驻地，未来还有可能是地铁的终点站，因为线路已经设计完成。

如果说使用重庆的地票制度，那么还是有可能会涨到1万一平，但是国内其它城市不会沿用重庆的地票制度，因为使用地票制度不符合某些利益集团的利益。

重庆的地票是当地农民如果自愿把宅基地还田，那么他将得到一张宅基地平方数的地票，农民再把地票经过农村土地交易所卖给开发商。而开发商只有购买到开发楼盘土地相同平方的地票，才允许开发建设商品楼。这样才能极大的造福于农民！

十方印记

十年之后，农村的宅基地能长到1万一平吗？

我很希望呀，可是我们老家不行，这是一个地域性的问题，就算涨价也会由政府主导。而且这个问题是假了一个存在的前提，就是可以买卖，不然何来价值一说。

宅基地能不能自由买卖，现在没有明确的红头文件，任何臆想都是无效的。既然能够买卖，就存在一个宅基地所有制的问题，这个城里的房子不一个概念。不满足这些前提，楼主的问题都不可能存在。

在满足以上的前提下，我们还要看地域性。就和楼市一样，一二三四五线城市一样，沿海和内陆一样。可以很明确的说，有的地方的宅基地不值钱，送你也不愿意去。

现在网上很多说农村修个小别墅，空气，没事儿就去洗肺。这都是想象之中的。如此美好的是有前提的，发达的交通，通讯，医疗教育等等。这种地方有吗？有，就是太少，凤毛麟角。而真正中国的大部分农村是什么样的，真的不能只看网上几张图片。

我们只能相信那一天会到来，只是时间问题。

农博农业

大家好，我是农民小席，感谢提问！

十年之后，农村的宅基地能长到1万一平吗？对于这个问题，我觉得不能一概而论，因为十年之后，农村的宅基地有的能长到远远高于1万一平米，而有的则很廉价，无人问津。

其实，农村与农村之间也是有差异的，比如其地理位置、经济条件以及发展前景等等，都存在很大差异。城市郊区的农村，其宅基地十年以后的价值不可估量，但是像边远山区的农村，由于交通不便，又没有什么可利用资源，而且自然环境恶劣，那么若要让其宅基地涨价，并非易事。所以说，宅基地的市价跟地理位置和自然环境有着直接关系。农村宅基地的面积都很大，一般都在400平米以上，如果按照1万一平米计算，那么其价值都在400万以上，这个数目听起来就是天方夜谭。

另外，随着农村土地集体整合、新农村建设以及城乡一体化建设步伐的推进，未来10年，农村宅基地就会越来越少，这也就导致了农村宅基地的价格不断暴增。但前提是其宅基地所在地的环境优美、生活方便、生活基础设施齐全等。

所以，综上所述，未来10年农村宅基地贵的是越来越贵，便宜的也越来越不值钱。

农民小席

想啥呢，一万一平就不是农村了，县城的房子才三千~五千，我们镇上的也就两千多一平。农村自己住的房子不论平，论分，几分地几分地，房本上就这样写的。农村的房子如果一直这样自己住着就不会升职，家家都有宅基地，没人买就不会升值。而且现在有钱了都是在外面买，谁会在家里村里啊，我们镇上也就只有一个小区。如果是把村里房子收过来盖小区的话说不定能升值，但是一万够呛。真要是十年后农村一万一平，那大家该多有钱啊

關鍵字: 宅基地 增值 \b三农