子俊1561

为什么在房产中介手中买房会比在售楼处里买房还便宜呢？按理说在卖新房这件事上房产中介属于二道贩子，在他们手里买房应该比在售楼处更贵才对啊。很多刚需人群为此百思不得其解，小编认为，这主要是因为现在房价昂贵的原因，买房对刚需人群来说一辈子也就一、两次的机会，很多人为此缺乏足够的买房知识和经验，对楼市的变幻莫测无法掌握。

楼市行情火热时，买房得托关系摇号，开发商的房子好卖自然就没有和房产中介合作的意愿，但当楼市行情陷入低迷时，开发商为了加速回款一方面采取以价换量的销售策略，另一方面就是团结一切可以团结的力量来促进销售。房产中介过去主营二手房交易，和售楼处里衣冠楚楚的置业顾问比起来，他们明显更接地气，转型成为开发商的“外围”人员不算跨界过大。

开发商为了给房产中介工作的动力，必然会给予较高的折扣，有的经济实力雄厚的大型连锁房产中介甚至先出大价钱将开发商的房子全部承包下来，成为一个楼盘唯一的销售渠道，让售楼处成为虚设。这样一来，就会出现在房产中介手里买新房比售楼处便宜的情况。

最后，小编建议，买房对每个家庭都是大事，买房路上又处处是坑，刚需人群还是要多学习房产知识，避免吃亏上当。

雨桐撩楼市

在这里 我用一个简单的说明，来和你解释一下这种问题出现的根源，

一个房地产开发商找了兄弟两个人帮他买房子，大哥叫案场，坐在那里每天等客户上门求购，弟弟叫房产中介，每天忙碌在外面，手里面买房的资源客户很多，但是这些客户随便买哪个房地产开发商的房子都可以。开发商为了中介的购房客户，就会给中介更大的优惠 ，更好的报酬，希望能卖掉自己手里的房子，而且大的中介集中推荐楼道 力度很大，成交量立竿见影！所以 优惠也就多了，开发商也就乐见其成！这也不难理解

大家也要用发现的眼光去看待中介，其实中介也在正规化，规模化，运营的成本越来越高了，大的中介都有自己的电商公司和app，服务很正规，开发商想买房，想提高销量，其实是没有办法绕过中介的，

市场目前对中介还是不太友好！买房能不走中介就不走中介，也给中介导客带来了很大的困难！其实这是片面的观点！新房走中介，实惠很多，有些特价房源只有中介有，售楼处不对外出售，原因不在这里面详谈。当然了也没有黑幕！无信不立！亘古不变

地产职业经理人

我们这边有个房东，委托中介以120万卖套两房一厅的房子，后来中介以135万售出，并且找双方要了1.5％的中介费和隐瞒了赚差价的事情，过户那天穿帮了，双方都把中介告上了法庭😄😄……

萨摩世家

您好，希望我以下的回答能对您有所帮助。

买房这个事本来就是你情我愿的，人都有一种贪便宜的心理谁便宜我肯定跟谁买，你不买这个房子，总有人会买这个房子，需要房子的人很多，但是房子却很少，这就是现状 用一句话来说供不应求。

1.为什么跟中介买会便宜？

你买房是一个人去买房，中介机构是上千个，甚至上万个人找中介机构买房，一般中介机构都是直接对应开发商的所以一些底价中介都能帮拿得到，其实仔细想一想，你也能想到中介机构帮开发商省了大量的一个广告费用，开发商能把这一部分利益回馈给我们消费者是特别好的，但是您个人不一定拿得到，但是机构是可以帮你拿得到的，你一个人进楼盘看到楼盘上面的价格未必是真实的，其中还有折扣没有给你折算出来，你也不知道他的一个底价，不知道他能不能减，或者说有什么优惠活动变相的把你房子总价给降低了，送5年物业管理费，3万块钱家电之类的，这些都不会主动告诉你的。

2.为什么要跟中介买房？

第一个中介上面有大量的优质笋盘，有很多人买了楼盘以后突然后悔，就是因为他楼盘附近有很多优质的笋盘，价格比他低一千。一个人的力量是有限的，但是中介不同，一个公司帮你找很多个笋楼盘他可以把这些信息全部发给你，比如说楼盘图片，资料，室内，还有一些视频。第二个如果你工作繁忙，没有时间看楼盘，或者说什么没有时间找楼盘，你把你的条件跟中介说一下，中介能会给你找很多合适您的，在微信上发资料给你让您挑选，相当于帮您节省了大量的时间，你也不要去现场观看，直接看图片视频。第三个当您看好房子了，而真心想买了，突然发现你的征信有问题，或者说流水有问题这时候如果您是一个人买房子的话，这样的话您是贷款下不来的，不能贷款的。这时候开发商的销售是不会带你去银行或是有关机构办理的只能您自己去，一个人去您不清楚门路，可能要跑很久这样浪费您工作的时间，也会把自己搞得很累。这时候如果有中介您就会非常轻松，因为他熟悉门路会带你去各大机构银行办流水一些征信，中介毕竟是一个服务行业，它能帮您省下大量的时间和金钱。

总结：谣言止于智者，职业经理人是以他的专业知识和良好的素质，辛勤劳动获得一个报酬的。

职业经理人和珅

现在开发商大部分只负责开发工作，里面销售都是给一些代理公司，代销的其实那些所谓；地产代理公司都是从中介演变出来的，在广东哪个城市哪个盘，我就不具体说了，就一个楼盘没有给代理公司之前，开发商内部自己销售，7000均价毛坯，一到代理公司接手，把价格推上8000/8500左右，而且这个做联动销售所有二手中介可以带客成交，佣金20000-30000左右代理自己一套赚不多反正一千几百一套，负责签单渠道员一套100-300之间他们提成按套来算，反正公司跟渠道员利润按套，一般代理公司接100-200套来做。

自由作家水草

相信大家一定关注过这样一个事情，有一些新楼盘在销售的时候，往往中介手中就会有第一手的房源，并且中介手中的房源价格很可能要低于开发商手中的价格。明明是新房源，为什么会有价格上的差异吗？明明售楼部有房子卖为什么还要交给中介呢？这其中到底是什么原因呢？

中介销售已成潮流

现在很多的新盘开盘，我们所看到的销售人员并不一定都是开发商自己的，很多都是中介代理公司。中介代理公司包括运作，广告，销售于一体，可以大大减轻开发商自身的运营成本，并且也可以获得更好的本地推广资源。所以说，不少新盘的房源都会出现在中介的手中，当然开发商自己也会有自己的销售人员，只不过占比较少而已。

中介代理可暗中降价

还有不少楼盘已经进入销售的末端，剩余的房源也不多，如果持续由开发商的销售人员销售难免会遇到一些销售上的瓶颈，因此开发商会选择将剩余的房源在售楼部和中介当中一起销售，并且中介销售的价格可以有相当一部分的优惠。这样就可以让购房者在开发商一侧得到一个较高的价格，在中介一侧得到一个较低的价格，开发商本身也可以不自主降价销售。购房者也可以通过中介获得较合适的购房价格。这样一来开发商自己并不需要承担降价的风险。因为售楼部的价格还是原先的价格降价都是通过中介来实现的这样就可以减少购房者维权事件的产品发生也可以，让楼盘相对比较保值。

中介作为房地产市场里面一个承接作用的存在，通常都是帮助购房者或者开发商解决一些问题。因此当开发商的房源出现在中介手里，就说明开发商需要解决一些问题，那么当然购房者遇到这类的房源，也可以遇到一个比较好的优惠，也是一件两全其美的事情。

房产老J

三疯在这里来详细回答一下题主的这个问题吧。

为什么通过中介买新房会便宜？

引言

当下市场大部分购房者但凡有新房需求的，第一时间肯定想到的是去售楼处，而忽略了其实除了售楼处外，还可以找中介，今天和大家聊一聊找中介买新房的好处。买新房去售楼处，是很多人的认知，同时也非常的合情合理。因为在售楼处里大家都觉得很放心，毕竟是开发商的房子，自己开发自己卖，价格方面也很透明，但事实真的是这样吗？

什么是中介渠道

每一个开发商出售楼盘的时候都会选择去和中介机构合作，最主要的原因之一就是：快速销售楼盘，完成任务，回笼资金。而此时“渠道”就应运而生了，中介（渠道）和开发商达成合作的时候，中介机构就会利用自身的资源来快速销售房源，购房者通过了解，看房，签约来成交，达成三赢局面。

为什么没有中介费

中介相当于一个渠道，是和开发商合作的，佣金都是开发商给的。所以中介做新房不赚客户的钱，赚的是开发商的钱，开发商找中介帮他们寻找意向客户，因为中介手里有很多的客户资源以及人力，但在合作的同时，中介会向开发商要折扣的，所以找中介买新房会有一个优惠价。

1、前段时间有一个朋友接到中介打过来的电话，推销新楼盘，当天下午打的电话，为了节省时间就没有给中介说，自己直接去售楼处看了房，看完了交定金签约，自己是通过中介看的房，在中介签约，结果自己比朋友少花了很多钱。

2、我们自己买新房，中介公司经纪人跟他说在这边买新房有优惠，团购价，但是自己不能去售楼处，如果自己去了那这优惠就没有了，自己也听过身边人讲过，但是因为心里没底，觉得中介不赚钱，还能带看新房。有点不可思议，所以我后来请朋友帮忙去售楼处里看中介跟我说的那个盘，最后给的最低价比跟经纪人去买的价格相差悬殊。

找中介和直接去售楼处的区别

• 1、找中介买新房，享受团购优惠价
  

团购一词大家应该都了解，开发商基本不做团购广告，而房产机构和开发商之间一般都有约定，一次性成交多少多少套房子会给予一个折扣优惠，也就是团购优惠，这个优惠的价格会落在购房者的身上。中介带你看新房，成交的佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。中介帮开发商卖房子，为了吸引更多的客户，中介会要求开发商给优惠的额度。就像你去买一件商品，卖家会和你说如果你多买几件，或者多少个人都买的话会给你优惠折扣。是一个道理。

• 2、找中介买新房，更专业、更全面
  

一般情况下，你想买这个地区的房子，无论是新房或者二手房，中介都很了解，因为做中介的经纪人新房和二手房都接触，包括对整个楼市情况了解。从而他也会根据你的需求进行新房和二手的匹配，而开发商的销售团队，一般情况下都是跟着项目走的，只对一个楼盘有所了解。所以，找中介买新房，服务更专业，房源更全面。当中介机构和开发商合作的时候，首先要看的就是五证是否齐全，还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐，没有取得预售的资格这种楼盘，中介机构是不会给你推销的。因为产生纠纷的话，是要负法律责任的。

• 3、找中介买新房，更省心省时
  

找中介买新房其实更省心省时，如果你自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷款什么都不懂的，找中介买房会更省心省力。中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交，中介会帮你争取最大的优惠，不会让你多花一分钱。

通过中介机构看房，会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘，每个楼盘的具体信息，价格，是否带精装修，绿化率，小区停车位，是不是学区房等等重要信息可以一网打尽，不用您自己每个楼盘都去了解，如果你是上班非常忙碌的话，中介机构可以帮你节省很多时间，看好了哪种户型，多少面积，当场就可以帮你算出首付，月供等。

4、找中介买新房，多了一份保障

很多的客户都自作聪明，打听好售楼处后就自己过去看房，以为会便宜，结果不但没有享受到周到的服务，而且还要贵很多，还很多潜在的风险。一般情况下，售楼处房子卖完的时候，案场就要拆掉了，后续手续没有办法，再找人帮你办就难了。而大的中介公司是有固定的门店地址的，找中介买新房，为后续的服务多了一份保障。

5、找中介买新房，没有中介费

新房和二手房还是有很大区别的，买二手房的话肯定要付中介费的。而买新房的话是完全没有中介费。这一方面很多人都对次有些误解，你通过中介购房成交，开发商是要付给中介机构代理费，而不是和二手房一样向你收取中介费。

所以三疯这里要告诉题主，每个行业、每份工作都有存在的价值，无论您最终选择在哪里成交，忠心希望各位购房者能够和业务员坦诚相待！祝愿每一位在购房路上的朋友购房顺利，有任何问题何以及时的咨询您身边的经纪人或者留言共同探讨。

三疯长期坚持不易，如文章引起大家共鸣，欢迎大家点赞评论并转发，有问题的小伙伴也可以撩我，谢谢大家的支持，我会继续努力分享更多关于南昌房地产行业及市政规划的优质内容，近期有置业打算的朋友，也可以私信三疯，三疯会尽量帮你答疑解惑！

楼市张三疯

大家好，我是勇谈。前面几天刚回答了一个类似的问题，就是“为何开发商宁可把折扣给予中介也不愿意给予购房者？”，简单来说这是公司销售策略的一种“扩大销售渠道”！相比于售楼部来说，大街小巷越来越多的中介成为一个不容忽视的销售渠道

开发商面临销售压力，传统的仅仅依靠售楼部进行销售的模式很难满足日常资金需求

记得很早以前跟一位售楼部的销售经理聊过，如今不少开发商跟他们签署（一般售楼部都是专门的销售公司）的销售代理合同仅仅是包括“售楼部内”。简单来说，在售楼部内成交的单子属于他们，他们按照合同规定获得提成；反之，如果是在售楼部外的销售就属于其他的，比如中介等。那么开发商为什么要这么做？其实也从侧面反映了开发商如今面临的销售压力。几点愚见：

第二、无论是依靠售楼部（专业代理公司）进行销售还是中介销售，对于开发商来说代价是一样的。这点就好比消费品的生产商找区域代理一个意思，只要是厂家代理自然拿到的产品价格都是一样的。只是房地产行业这个房产的价格不是那么透明而已，中介中有些房产比售楼部便宜大家可以理解为中介让出了部分利润。毕竟对于单个中介门店来说他们的运营成本是要比售楼部要低的（一个中介机构基本也就3-5个人足够）。

多数开发商的房屋备案价格都是可以有5%左右调整的，这点就成为中介和售楼部提供了一定的调整空间

第一、降低1%的价格，却换来大量的资金流，开发商怎么算都不亏。大家可以换一个角度来思考，“如果你是开发商，一套房屋便宜1%，但是却能够带来大量的现金流”你会选择哪个？毫无疑问100%的开发商都会选择能够带来大量现金流的模式，为何？因为我国开发商绝大多数都是资金链很紧张的，超过80%的资金负债率，想方设法加快资金流动是他们唯一的诉求。要不然资金链断裂后就是“等死”！再者说降低的1%的利润绝大多数情况是都是由中介自己承担的，毕竟中介也想快速成交，好拿提成。

第二、开发商与售楼部（销售代理公司）或中介签署销售代理合同都有明确规定，不想便宜肯定利润就留在自己手里了。这就好比如今我们去批发市场买商品，同样的商品批发市场价格就是比商超里面便宜。商超为何价格会相对较高？除去本身的运营成本在这里外，跟自身想要获取一定的利润有很大关系。

对于购房者来说价格是很关键的因素，只要保证五证齐全能够签订正式购房合同，在哪里买房都一样

经常遇到网友提问“是不是售楼部出售的房屋更可靠些？”从传统意义上来说，因为售楼部有样板间、楼盘沙盘等存在购房者能够更加直接的了解自己所购房屋的实际情况，甚至有时候可以进施工现场看下。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错。毕竟中介能够提供的房源更加多，选择的余地也更大。

综上，有些新楼盘在中介手中要比售楼部的销售价格要低这点并没有什么奇怪，大家理解为不同渠道的一种市场竞争就好。说句实话，个人认为这种竞争对于抑制房价过快增长其实还是很有帮助的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

因为中介是一个群体，它有着强大的客户资源，所以各个楼盘都想拉拢中介这个群体而能销售更多的房子，所以就必须给中介很大的利益，每个楼盘都想得到中介这个群体，所以中介就显得非常重要。所以在中介买房中介有提成，客户也能买到优惠的房子，这也是很正常的了。

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一些新楼盘在房产中介手中出现，售楼处不便宜，相反中介可以便宜，为什么？

首先邀请作答，这里面有好几个因素包含在内：

第一：你和中介就好比零售和批发商，而开发商售楼处就是生产厂商，你零售跑到生产厂商那里，还是零售的价格，不可能给你批发的价格，不管给你报什么价，你觉得都是合理的价格；而你跟着中介过去不一样，中介就是批发商，带你过去享受的就是批发商，而你总觉得批发商赚你很多，这也就是中介给你争取了实惠，你还觉得中介赚很多！

第二：开发商直接打广告的费用特别高，而且效果也不太好，而中介机构的话，有特别精准的客户来源，所以开发商选择和中介合作，给中介一定的优惠力度，帮忙介绍客户，成交付佣金，这样下来要节省2/3的广告费用！

關鍵字: 房产 售楼处 中介