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疫情當前，全國人民都在努力抵抗疫情，房企們也都伸出了援手。近日全國有總計超143家房企捐款捐物，超33家房企推出“減免鋪租”舉措，總計捐款總額17.7億元。作為普通民眾，呼籲大家儘量不出門，在家做好防控和衛生工作就是抵抗病毒的最好方式。
疫情是2020年開年最大的一隻黑天鵝。
2月3日股市開盤，工人返城、工廠復工延遲，企業停工減產，製造業、服務業、房地產、基建投資短期基本停滯，股市兩市開盤近3000家個股跌停，逾3200只個股跌幅超9%，最終上證指數跌到2700點，這是疫情造成的恐慌，但這也不是有史以來最差的股市狀況，而且第二天出現了反彈，兩天時間北上資金流入超過了200億元，這說明國內外的投資機構都看好疫情過去後的發展。
2月3日對於房企來說也都是難忘的，這一天滬深地產股幾乎全線暴跌，最終超過100家房企跌停。有機構分析說這是因為只出不進的方式讓房企在融資方面缺少背書，所有人都怕，2020年的樓市像股市開盤一樣，地產變成了地慘。
但2月4日地產股出現反彈，市場開始冷靜了下來。
我們選取了在滬深上市的2019銷售20強房企，觀察這兩天在股市表現的數據，可以發現基本面良好的房企幾乎都在第二天出現了反彈，而在第二天還在繼續跌的，基本都是融資及債務方面都有一定壓力和問題的房企。
而20強裡沒在滬深上市的房企，就是港股，比如融創、中海、碧桂園等，幾乎全部都出現了不同程度的微漲，這是因為港股在前幾天已經跌過了，國內大盤這兩天的表現反而激勵了港股的表現，這是補漲。
有人說股市就是對房地產市場預期的體現，現在的預期，整體相對樂觀。
而身處房地產行業的我們，沒必要過度恐慌，要相信市場和市場自身的恢復力。
對於新冠狀病毒疫情的影響和股市的表現，對於樓市的影響也普遍有了預期，2020年的樓市，其實機會與危機並存！
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危機一：這次疫情會加劇中小房企的經營困難。
房地產是個對於現金流要求極高的行業，肺炎疫情黑天鵝會進一步加速地產的分化，對於那些本就資金鍊緊張的房企無疑是雪上加霜，對於那些現金充沛的大型房企來說，反而是大魚吃小魚的機會。
受疫情影響，樓盤基本暫停銷售，在建樓盤也都一律延遲開工，兩三個月地產公司的銷售業績和開工進度都會收到影響，但融資利息和員工工資需要照常支付，對於高週轉、高負債的房企來說壓力更大，持有大量商業地產項目的房企也會減少一兩個月的租金收入。
只有出項，沒有進項，這是對房企現金流的更嚴重考驗。
之前我們就曾經說過房地產正在經歷馬太效應最明顯的時期，這次疫情是房企的一個試金石，如果疫情在2月份沒有緩解，很多房企可能會遭受滅頂之災，被吞併或直接消失都有可能。
我從側面瞭解的情況是，相關部門正在徵求意見，房地產行業允許全面開工可能要到3月份。
未來現金充沛，經營穩健，那些實力雄厚的大房地產開發商的優勢只會更加明顯，當然還有一些多元化現金流好的的小房企，而市場遲早會發現這一點，進而有助於其估值的提升。
而經營激進，財務壓力大，資金緊張的公司能不能挺過去，很難說。
危機二：樓市小陽春消失，整體房價有輕微下行壓力
從2020年1月下旬開始，大部分城市的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。
這次疫情讓房地產開發被按下了“暫停鍵”，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除的時間沒人能知道，3月至4月的傳統旺季小陽春也極有可能會大打折扣，甚至第一季度整體經濟都會受到影響，任澤平預估全年整體GDP可能會下降一個百分點。
這其中不排除有些現金流困難的房企會出現以價換量的情況，對於有需求的購房者這反而是個窗口期。
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機會一：購房需求只是推遲，不會消失
衝擊可能只是暫時的。從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%，地產需求並不會消失，只會延後。
疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面，甚至，也許很多人都深有體會：從來沒有如此長時間在家居住過，很多人對於現居房子的戶型、面積、房屋質量、物業等產品細節方面的需求也有了新的認識，可能會產生新的購房需求。
總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。
機會二：社會資金成本進一步下行，經濟發展需要夜壺動力
2月3日，中國央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金， 以確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元；另2月4日晚最新消息：中國央行公開市場操作逆回購投放資金5000億元人民幣，央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。
人民銀行稱，超預期流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，並將進一步推動貸款市場利率下行，有利於降低資金成本，緩解企業特別是小微企業的財務壓力，擴大融資規模，支持實體經濟。
這充分體現了央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。
等疫情過去，發展經濟又會成為第一要務，對於地產來說是一個很好的機會。
“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標雖然不會變，但為了確保經濟目標的實現，基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動，調控政策可能會在因城施策的原則下適度調整。
大規模的流動性，降低的市場利率，能夠為中國經濟增長帶來積極作用，對於樓市也會有較大的提升。
另一方面，抗擊疫情以及未來逆週期的調節政策，都意味著地方需要開源節流，而政府土地收入是重要的資金來源渠道，這意味著地方政府也會推出更多的土地，對於土地的定價會更加理性，土地的質量也會有所提升，這對於房企來說，這是好機會。
總之，無論是對於有需求的購房者，還是穩健發展的房企，目標放長遠，保持樂觀，對於優秀的企業來說，任何時候，都有機會！
我們祝願中國房地產行業繼續健康、穩定發展。
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