月亮再亮丶終究冰涼

買房有沒有投資價值，關鍵在於預期收益和資金來源，如果依靠自有資金僅能支付首付，餘款需要貸款，那麼現在買房，投資屬性是很弱的。

目前二套房貸款利率各個城市不同，但平均來看，大概率會在6%左右，不考通通脹因素，如果房產沒有6%以上的漲幅，投資購房是很容易出現虧錢的。

或許有人說，可以裝修起來出租，但是現在一套房子簡單裝修也需要20-30萬元，按照目前租金水平，大概需要十年左右才能拿回裝修的本金，因此寄望於出租獲得投資收益是很難的，

另外房子也會有折舊，二套房同地段不可能與一套房相同價格，會有一個價格折扣，這就是房地產但是折舊。

19年全國平均房價上漲在8-9%，理論上還是有一定贏利的，但房價上漲主要得益於上半年，下半年開始，房價在很多地區出現下跌，如果未來房價出現1-10%的跌幅，加上貸款利息和房子折舊，投資房地產是會有很大虧損的。

目前地產調控政策沒有鬆動的跡象，未來受制於經濟下行壓力，會不會藉助一城一政的變相地產調控政策鬆動，暫時很難判斷，但即使鬆動，可能也只是短暫的政策微調，畢竟地產價格已經很高，出現了明顯泡沫，不利於長期經濟運行，地產調控長期鬆動並不現實，因此目前不是投資地產最佳良機。

杜坤維

現在買房，還適合投資？

在接觸的大部分買房客戶都是以‘自住’的居多，畢竟在現在房價的高，每個月四五千的月供，對於普通家庭還是有不小壓力的。當然也有客戶經濟條件好的，問現在買房投資還中不中？任何一項投資，都是收益和風險並存，只能根據對市場的觀察參考。

因為現在不僅‘限購’還有‘限售’，從買的期房到交房要兩年左右，再拿到不動產權證三年之內不能出售，要有長期持有的心理準備，轉手變現週期變長。房價的漲幅涉及的因素很多。首先選擇區域很重要，主城區已經發展成熟，人群飽和，老小區居多，房價高，漲幅不會太大。可選擇新興的區域，首先看定位，選擇重點發展的區域，政策支持多，投入力度大，建設發展快的，能把人聚集的區域。以我所在的區域為例，鄭州航空港區，2013年成立剛開始建設，當時樓盤很少，房價在四五千，在2017年新房價格漲到一萬，二手房價格九千多。這些地方剛發展，看起來配套不齊全，前期居住的人不多，房價不會太高。

產品可選擇的有住宅、公寓、商鋪。有購房資格名額的優先考慮住宅，地段選擇離地鐵口近的，附近有學校，買小面積八九十的三房，佔的資金不多，簡單裝修一下好出租，後面賣掉比較好出手。公寓屬於不限購不限貸，面積小，總房款低。有三十平平層公寓，和挑高5.09米的LOFT公寓上下做個隔斷兩層使用空間。商鋪價格高於住宅價格，選擇社區臨街底商最好，小區居住人群穩定，好出租。根據自己情況而定，理性對待。

港區房談，我在鄭州航空港區。

港區房談

房子本身有其價值，投資得結合實際情況

當你想買房來投資，你手上肯定有空餘的財產，結合中國國情，房子是個剛性需求,房子的價格不低，投資需要謹慎。投資房產需要多方面的考慮，結合自己的資金找到自己最合適的投資房產。

• 資金 投資多少錢？能買到哪裡的房子？現在這個階段北上廣深的房價使得大多數人遙不可及，甚至不願提及，16年上海郊區的房價在13000到50000不等，市區寸土寸金的地方使得很多在上海打拼的外地人選擇了郊區，使得很多投資房產的人在17年賺了不少。接下來是各個省的省會城市和直轄市的房價，大部分城市都在10000到20000這個區間。二三線城市的房價不等，看當地的經濟發展。所以資金多少跟到哪裡買房投資息息相關。也得結合當地的限購等政策。

• 區域 我看中了這個城市,我應該買那邊的房子拿來投資？如果你看中了這個城市，你就得看那個區域它的經濟發展模式的整體，是CBD商務中心還是發展工業農業，還是說整體都是以長住居民為主。因為它整體的經濟模式，決定了你買這個房子今後投資的用途和收益。

• 配套及周邊發展 我就看中這裡買東西方便，還有交通方便，就這裡了。周邊領近大型商超和地鐵口，這種房子價格想想也不便宜，當然如果你瞭解周邊的發展，這樣的房子買來投資，但配套不僅僅只看這點。假如旁邊的都是長住居民或者工業農業，在未來再修個飛機場呢。

• 房產的性質 住房，商鋪，公寓，寫字樓公寓。不同性質的房產也會有價格上的不同。商鋪和寫字樓公寓都是相對要偏貴的。

結合實際

很多人感受過前兩年房產的漲價，在那個時候都想買來投資，也有許多人悔恨不已，現在的房產市場趨於平穩，大家也不爭相購買了。的確，現在一線城市打拼的人很多都沒有自己的住房，從學校畢業的湧入城市，在未來幾年也還是靠租房生活，包租公司也隨之而起，每個人都希望有一套自己的房子。

也有那麼一部分人，一家上下在縣城有房子，省城也有房子，有些人名下也有幾套房子，這樣許多人認為房價可能漲不起來了，但誰也不願意在自己不缺錢的情況下低於買入價格出售自己的房子吧。

當你認真去感受每個城市早晚上下班高峰的地鐵，總有很多人城南城北的奔，城東城西的跑，為了生活。

加油，努力的人。

吾是成

投資要關心房子的地段、周圍配套、政策的傾向

投資的價值取決於地段

李嘉誠算是一個比較成功的房地產投資商他有一句至理名言就是：“房產投資主要看的是地段，地段還是地段”可謂地段的重要性，就拿我所在的城市南寧舉例2017年五象新區的價格是在8000+左右的，經過兩年的發展現在已經很繁華目前的房子價格均價在12000+，寫字樓的入住率比較前兩年已經有了很大的變化。地段帶來的收益還是非常可觀的！

投資的價值側重於周圍配套

投資房子的配套也是很重要的，①首選交通便利的，要致富先修路，交通便利能很大的拉高房子的增值空間，有無地鐵通行，最好選擇有地鐵的。②百年大計，教育為本。有一個很好的教育配套幼兒園、小學中學，中學尤為重要，這個階段的孩子正處於叛逆期，陪讀樹立正確價值觀、人生觀還是很重要的。③商業配套，周圍有沒有超市，商場、菜市場，生活購物便利，也能省心好多！④醫療配套這個不是最重要的，在選擇的區域內有就可以了，跨地區就醫就很麻煩的！

投資的價值傾向於城市發展規劃

每個城市都會有某個階段重點打造的區域，就拿南寧來說新聞也在傳播：“廣西發展看南寧，南寧發展看五象”。城市的發展趨勢在那一邊，跟著城市規劃走投資是不會吃虧的！多多了了解城市發展規劃做到自己心中有數，這樣才會有更大的增值空間！

邕城之家

投資買房地區價值

以前城市劃分都是按照一二三四線城市這樣劃分，但是隨著這一輪價格的增長之後，我們發現，似乎用城市群來劃分更加準確。

十大城市群分別是：長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、以武漢為核心的長江中游城市帶、以重慶和成都為主要構成的川渝城市帶、山東半島城市群、中原城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群及關中城市群。其中，長三角、珠三角、京津冀城市群、長江中游城市帶以及川渝城市帶被國家認定為國家級城市群，已經初步成型。

而隨著城市群的概念，中國的房價也呈現出了金字塔形分佈，即從中間向四周擴散，距中心等距的區域價格相差不多。

其次，是城市內部區域之間。

每個城市基本上都會有新城和舊城之分也會有外延區域，而在房價沒有漲幅之前，這些區域是有嚴格的區域價格之分。比如，一些地區新城區價格相對較低，舊城區價格相對較高，這種價格的劃分，完全是區域客戶的喜好所決定了。

而且，最重要的一點就是，這些區域價格相差幅度相對來說還是很大的，或許能夠省下一大部分的購房款，而由於區域的不同，價格的不同，不同階層的客戶都能夠選到合適的房子，雖然價格有所不同。但，最起碼，居者有其屋了。

第三，是縣城之間。

每個縣城也是各不相同的，有百強縣，貧困縣之類的說法，而這些縣城的房價相對來說也是有差異的，這種差異是根據當地的收入水平決定了。而這些房產的價格也恰恰能夠滿足不同縣城購房客戶的差異。

但是，隨著這一輪的價格漲幅，似乎縣城之間的價格差異也被縮小。

第四，是項目與項目之間。

好房子終究是不愁銷售的，而且好房子價格高些大家也都能接受，這就好比別墅和普通住宅，從觀念上就覺得別墅應該貴一樣。

但是，現在來看，項目與項目之間的價格差異也在不斷的減小，而這種差異從房子上是很難找回來的。以前的優質項目和差一點的項目幾乎沒有什麼區別，唯一的就是那一點點的低價，而這種價格區間很難填補那些優質的項目。但對於購房者而言，他們是很難了解產品的好壞。有的往往就是被那華麗的樣板區所“欺騙”

雖然，中國人購房都會有地域情節，就像某城市之前東邊不買西邊的房子一樣，但是隨著價格的增長以後，這種觀念開始被磨平。

同樣的支出成本為什麼不買好一點的區域。同樣來講既然區域都能夠選擇，那麼城市也同樣可以選擇。而且對於不同城市來講，雖然購房支出成本相差不大，但是所能享受的其他福利是不一樣的。

比如最簡單的一個，高考。同樣的分數，北京天津的考生就能去一個很優質的大學，而對於河北的考生來講，卻會到一個普通的學校。如果這些區域的購房支出成本一樣，那為什麼不選擇更好的城市？

雖然，限購是一個問題。但這些東西都是能夠去解決的。

而隨著整體城市區域房價差異變小之後，或許這種情況會越來越多，最後又會是何種局面呢。

投資買房風險

1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。

2、購買力風險。是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

3、流動性和變現性風險。由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益。

4、利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

5、財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

投資買房收益方式

1、投資分散策略

房地產投資分散是通過開發結構的分散,達到減少風險的目的,一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域,從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。

對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失,實現資金循環運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對於嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發展具有積極作用。

房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委託保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當的保險金額,合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。

科技創意君

為何還要買房子？房子不貴嗎？

我們買房子，有幾層原因：

1，需要住房，或者需要改善住房

2，房產是個人資產的標誌，我們國人的文化中，有房產田地的情節。

3，長期房價大漲，已經讓百姓形成了房價永遠漲的觀念，投資，投機好像都要買房子。

但是，房子如果是消費品，那麼我們看自己是否需要，是否喜歡。如果房子是資產，那麼與所有的資產一樣，要考慮將來能否原價，甚至高價賣給接手的人。那麼房子還能不能再漲呢？

未來買房的是誰？

60後已經不買房了，他們可能守著老房子。70後也差不多，早買夠了，如果有70後還沒買夠，估計他現在也買不起了。80後呢？好像還是主力，但力度明顯不如70後、60後。因為房價太貴了，而他們整體收入增長不夠快。90後呢？

90後，尤其是95後，好像另類了，他們對房子不感興趣，也沒有慢慢攢錢的打算，他們很像生活在中國大地上的美國人，習慣借錢消費。

那麼現在買房子，將來10年左右接手你的房產的潛在人群是誰呢？一個是某些80後，但主力一定是95後，和少量是00後。他們買房嗎？人數多嗎？買房的人是買當時的新樓盤，還是會買你手裡這套二手房呢？

海螺008

加油勝利在前方

要投資就看位置，剛開發的地方可以考慮，比如東進的簡州新城，名校，醫院都會大量遷入那裡，國際機場正在建設，是雙流的三倍大。高速路，地鐵，高鐵都在網那裡建，還有其它的商業板塊，可以去了解一下。那裡升值空間很大

小紀生活錄

個人認為2019－2020投資房產是最沒有價值的了，這階段是房地產商硬撐的階段，估計2020下半年就得出現降價現象。

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關鍵字: 考通 買房 投資