小樣他爸的他爸

翻，肯定的。要不GDP怎麼上漲，多少行業受影響 多少人會失業！

強哥258685791

最近，有網友提問，上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海擁有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。同時，上海還是全球最大的港口城市，因此，上海的房價會不會在未來5年內再翻倍？

而我們認為，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間裡，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處於歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。

首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當地居民的收入水平。

再者，上海的人口總體趨於穩定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。主要是外來人口流進，但從2019年來看，上海人口基本上是穩定的，比2014年稍微減少一點，房價大漲的人口需求紅利早已失去。

此外，目前上海發展戰略上逐漸遷移上低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口的增量需求在減緩，但對高端人才需求仍有增長。預計未來上海人口基本上會保持穩定，購房需求將轉弱，推動房價上漲的動力也在逐步消失。

再次，上海的房價投機氛圍較濃，早已沒有投資價值，只有投機需求。在上海租一套市中心的二室一廳年租金不超過10萬元。而上海的房價基本都在500萬以上，這也就是説，如果你買房做房東出租，要50年以上才能收回投資。這樣的投資回報率還不如買銀行理財產品。同時，現在一線城市房產空置率在20-30%，屬於空置危險區，房價上漲動力在減弱。

最後，作為一線城市，上海受到房地產影響比較小。所以，上海的房地產調控政策一直都做得比較好。近年來上海房價走勢都較為平穩。面對高房價和全民炒房，房地產調控政策還將長期持續下去。未來5年內上海房價不可能翻番，只會去投機化、去槓桿化，慢慢與當地居民收入接軌，將來上海的房價將會根據居民收入而波動。

未來5年內上海房價翻番這種概率是非常小的，更多的可能是上海的高房價泡沫要擠乾淨，因為上海的房價已經遠遠透支了當地居民的收入，成為投機炒作的市場。如果未來房價每年跌一點，居民收入再漲一點，完全有可能實現房價軟著陸。當然，要想讓上海房價再跌回幾十萬/套已經不可能，至多是普通家庭用一百多元就可買到一套滿意的房產，而無需像現在動輒五六百萬以上的價格。

不執著財經

不會，上海的房價在未來5年翻倍，筆者認為是不可能的事情，儘管上海的均價已經到了5萬，但是未來5年上海的房價不會翻番，總體來說是有三個原因，一則上海的經濟放緩；二則上海受到嚴格的調控；三則上海在嚴控人口流入。

1、上海的房價現狀

上海當前的房價大概是51000元/平米，2019年整體來說，上海的房價是在往高走的，年初的時候是49500元年/平米，到當前的11月份，上海的房價均價上漲了1500元/平米。

51000元/平米是上海房價的均價，但是 區域之間的差異非常之大，比如黃浦區的均價到了93000元/平米，徐匯、靜安、虹口、長寧的的均價大概是七到八萬，浦東和閔行大概五六萬，松江區和嘉定區的均價只有40000元/平米，奉賢區25000元/平米，金山更是隻有20000元/平米。

所以，本文中我們討論的是上海的均價，如果單說區域的價格，黃浦區的均價都接近10萬了，而黃埔去的局部地區早就超過10萬了。局部的價格不是本文的討論重點。

上海的過去10年的房價大概是從2009年到2019年，房價從17000元/平米漲到了50000元/平米，漲幅是194%，年均漲幅是11.4%。

2、上海的經濟發展在放緩

上海的GDP在過去的10年：2008年到2018年，從1.41萬億增加到3.27萬億，漲幅為132%，年均漲幅為8.8%。而GDP的增速從2010年內的10.3%下降到2018年的6.6%。

上海的經濟發展增速在放緩，而上海的城鎮居民可支配收入從2008年的26675元，增長到2018年的68034元，10年增幅為155%，比GDP的增幅略快，年均漲幅為10%，可支配收入的年均漲幅略低於房價11.4%的年均漲幅，但是也基本接近。

但是上海在2018年人均可支配收入增速只有8.8%，而在2008年的時候是12.8%，增速也在大幅下滑，我們可以想象，未來的5年，上海人均可支配收入的增速還會持續下跌。

人均可支配收入決定了需求的購買力，上海雖然不缺乏有錢人，但是住房作為一種居住的剛需產品，更加看重的是人均可支配收入的水平，從2008年到2018年，房價和人均可支配收入之間的比值越來越高，2009年的人均可支配收入是28838元，而2009年的房價均價是17000元/平米，房價和人均可支配收入的比值是59%，而到了2018年這個比值上升到了74%。

也就是說，在未來收入增長的速度放緩的時候，會極大的制約房價上漲的幅度，在收入沒有漲上去之前，房價如果上漲幅度過大，那麼這是一個危險的舉動。

3、嚴格的調控

房住不炒，不會把房地產作為短期刺激經濟的工具，這些調控準則是反覆被提及的，上海作為一線城市，房價是全國的方向標，要控全國的房價必先控上海等一線城市的房價。

上海的購房政策有多嚴格，在上海工作的人會深有體會的，而在上海有過購房經歷的人體會會更深，那個完全不是什麼交幾年社保就能解決的事情，比這個要嚴格得多。和戶口和婚姻都有關係。

單身狗想買房？

如果是非戶籍，您被限購了！

如果你是戶籍，那麼如果您有房，您被限購了！

如果您無房，那還要看您父母的情況再做決定！

想買房，還得先把婚結了，即便是結婚了，那麼也不是那麼簡單的，仔細看下面的流程。

本文中的最後兩張關於上海購房政策的圖來源於網絡，真實性不敢保證，如果有錯誤，請懂行的讀者直接留言指正。

總結：上海的經濟在放緩，剛剛經歷過一輪大漲，房價已經在高位，收入上漲的速度目前還跟不上，另外有嚴格的限購政策，這些都在制約著上海房價的上漲，所以5年後上海的房價翻倍筆者認為是不可能的事情。

壹號股權

肯定會翻倍，原因如下。

第一個原因是貨幣。

目前中國的經濟增長在6%-6.5%之間。我們把它叫做新常態，叫做L型。但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。這就是說，每年貨幣的新增投放量是經濟增長的一倍以上。M2增加的13%-14%複合的增加下去，那麼基本上每隔5年到6年左右，整個中國的貨幣總量會翻一番。

1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增髮量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。那麼你覺得房價會發生怎麼樣的變化呢？

第二個原因呢，上海是中國經濟的發動機。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產業還不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長，成為中國中產階級和資產階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經濟帶的龍頭。1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%，以上這些數據告訴我們，上海是中國經濟泡沫的一個象徵物。只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續地加大。

從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，上海在未來仍然是人口淨流入的城市。是中國經濟發展的一個驅動力量。今天我們在上海外灘看到的那個絢爛的江灣，是全球最不真實的一個景象。這是全球經濟泡沫的一個標誌性象徵，投影了上海房地產的泡沫市場式發展。

在未來我們會看到三個景象：

第一，隨著中國經濟繼續泡沫化發展，上海仍然是全球產業和中國精英人才最大的聚集場。

第二，上海會對以成本依賴為主的產業形成一個擠出效應。它的消費屬性，金融屬性，貿易屬性會持續地加大。

第三，有可能會出現燈下黑的現象，以上海為中心的城市規模不斷的擴大，對周邊三四線城市人口和產業產生巨大的壓迫。

上海現象，已經成為了中國經濟泡沫式發展的一個重要標本。

(注:感覺有道理的條友，歡迎點贊關注評論轉發。)

國泰安居

上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。而且上海的第一產業並不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長。同時上海還是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%。因此上海是中國經濟泡沫的一個象徵物，只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續的加大。而且就目前而言，一線城市的房價漲翻天了，可那裡工作的大小員工工資可沒有怎麼漲呀，剛需們買房也靠吸金大法，啃老爸老媽的。另外，現在各地年輕人子女讀書還要房產證為憑，這似乎與目前國家推行租房制度有矛盾，要想解決房價不漲的問題，憑房產證擇校是否也要解決呀。總的來說，房價已漲到不堪回首的年代了。

最後一點，保持房價不低於年6%的穩定上漲，本身也是政治任務。這是為了保證經濟、金融、社會秩序的穩定，以及城市基礎建設的順利進行。保證精英群體的利益，就是保證了國家的利益和穩定。公平很重要，但自然選擇更重要，否則人類社會還不亂套了？為什麼要讓能力不匹配的人享受上一階層的待遇？所以說，在一線城市，為了套利而賣房，甚至整個二手房市場的存在，本身就是一種很荒唐的短視行為。不要去在乎時事怎麼樣，不要去在乎趨勢怎麼樣。唯有能讓我們站立起來的，是我們自身和自己的價值。

梅州百納行

上海的房價未來五年翻倍的可能性非常小。

過去十年，一線城市的房價如坐火箭一般往上竄，幾乎是一直在上漲，只是說某些年份漲得少點，某些年份漲得多點，以北京、上海、廣州、深圳四個城市來看，都是一路向上的走勢，其中深圳和上海明顯領跑。

但在歷史的進程中，總是會出現一道又一道的分岔路。站在現在的時點，房地產行業面臨劇變。這是中國經濟增長方式轉變的需要，也是房價自身規律的使然。

去年以來，受到貿易形勢的影響，我國經濟總量增長速度放緩，有一種聲音認為政策將會大放水，刺激房地產拉GDP。然而和大家想的不一樣，房地產不但沒得到刺激，反而“住房不炒”的觀點被強化、得到共識，國家正在嚴堵資金違規流向房地產，加大對製造業、中小企業的精準支持，優化經濟結構。

上海作為一線城市的代表，又是我國的金融中心，大眾普遍看好是很正常的。但驅動房價的因素一是城鎮化率，二是購買力，三是經濟推動。第一點，上海已經高度城市化，第二點，上海的房價與收入比已經遠超國際水平，第三點，去年上海GDP增長6.6%，今年以前三季也放緩至6%。

接著看人口情況，上海2015年人口下降10.41萬，2016年回升了4.43萬，2017年下降1.37萬，2018 年末，上海全市常住人口總數為 2423.78 萬人，比上一年增加 5.45 萬，可以看到，近幾年來上海人口是一個波動的情況，因為上海房價高，房租貴，生活成本高，很多人到上海很難得到發展，開始轉向二三線城市發展。這使得上海沒有持續性的人口流入支持。

再看看統計局最新公佈的9月份70個大中城市房價變動情況，上海新房9月份環比上漲0.5%，基本和8月份持平，同比也僅上漲了2.7%，已經低於9月份CPI的增速（3%），按照這個趨勢，今年底上海房價同比漲幅也不會超過3%。

多種因素疊加，上海房價現在已處高位，如果目前的內外部環境沒有發生明顯的變化，未來上海房價要想在5年翻倍，可能性非常低。

財經宋建文

上海房價想翻倍太難，因為房價高基數大要翻倍可能太小，如果說要翻倍嘉善可能。嘉善價格1.6萬-1.7。價格低的1.5。目前國家長三角一體化示範區重點發展嘉善，未來房價上漲到3萬就完全可能。目前上海很多企業和人才已經往嘉善輸送。

選擇嘉善的十大理由

1⃣ 區位優勢明顯，上海、杭州、蘇州的核心位置

2⃣ 中國縣域經濟100強，排名28名

3⃣ 長三角示範區價格窪地，青浦均價4萬，吳江均價2.5萬，嘉善均價1.6萬

4⃣ 嘉善首套房不限購

5⃣ 交通便捷，一站大虹橋，浙江接軌上海第一站

6⃣ 雙示範區城市，全國唯一縣域科學經濟示範區，長三角一體化示範區

7⃣ 滬嘉同城化，區號，交通卡、醫保卡

8⃣ 上海2035規劃人口外溢，優先承接上海的優質產業和人口

9⃣ 三縱三橫交通立體網，高鐵和高速

🔟 作為縣城，只有嘉善，能做到直接對接中央政策發展的區域（長三角一體化綠色示範區）

鏈家張濤

朋友們好！

上海的房價5年內不會翻倍，10年有可能翻倍。現在上海的房價正在調整，可以說未來還是會緩慢上漲的，在這樣的緩慢上漲的格局之下，未來10年是有可能翻倍的。

上海經濟持續穩健發展

從2019年上半年GDP走勢來看，上海經濟繼續領跑國內城市排行榜。上海2019年上半年GDP實現了16409.94億元，比2018年同期增長了851.79億元，名義增速為5.47%。

上海市2018年GDP實現了32679.87億元，2019年有望增長5.5%左右，將達到34477億元。

這樣的經濟走勢，還是比較強勁的。上海市經濟的強勁增長，必然帶動企業招聘更多的人才，這樣好多人口就會持續湧入上海，這個對於上海的住房要求也是會有所增長的。

因此，經濟的持續增長，人口的流入，住房需求的增長，也會帶動上海房價的緩慢攀升的。

上海房價走勢分析

從最近三年上海房價的走勢來看，也是出於盤整的態勢，但是最近幾個月，出現了房產價格有所抬頭的態勢。

上海新房價格2016年12月的時候為46903元/平方米，到了2017年9月達到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，現在漲到了9月份的52568元/平方米。可以看出來新房價格最近幾個月有所抬頭。

上海二手房價格這三年可以說一直在盤整，但是價格保持了相對穩定的態勢。2016年12月二手房價格為52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表現比較平穩，到了2019年9月開始上漲，達到了53325元/平方米。

綜合上海市最近房價走勢來看，目前上海市房價有可能會結束這幾年的盤整，有可能會開始緩慢上漲。

綜上所述，根據現在上海市經濟的發展情況來看，根據上海市房價走勢來看，上海市房價將緩慢上漲，5年是不可能翻倍的，10年是有可能翻倍的。

睿思天下

不可能的，上海房價未來5年不可能翻倍，

上海雖然是金融中心、科技中心，屬於一線城市，人均收入很高，18年上海人均可支配收入達到64183元，但也僅僅能夠在城市買一平方米的房子而已，意味著上海房價是偏高的，超出一般居民購買力的，

這裡需要引進一個概念，房價收入比，衡量一個城市的買房的難易程度的一個通用指標，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。上海房價收入比是24.6，也就是不吃不喝24.6年，大學畢業，不吃不喝退休以前也就能買一套房子，可是一個人能不吃不喝嗎？貔貅是隻吃不拉，目前可能還不存在不吃不喝的動物存在。

房價漲幅決定於人口增量，社會上有逃離北上廣深等 說法，雖然沒有成為氣候，但上海人口增量已經大大減緩，2018年上海市常住人口總數為2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。可見主要是外來人口流進，但從最近今年來看，上海人口基本上是穩定的，比14年稍微減少一點，房價上漲的人口紅利已經消失。

數據來源；中商產業研究院大數據庫

目前上海發展戰略上逐漸遷移中低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口增量需求減緩，但對高端人才需求增長。

上海未來需要打造以上海為中心的衛星城市模式，帶動周邊地區發展，這樣就可以減少發展的瓶頸。

上海已經達到發達地區的經濟水平，發達國家的標準，比較合適的空置率在10%以內，上海13年的空置率是18.5%，屬於空置危險區，房價上漲動力減弱。

從房價表現來看，上海房價已經是連續下跌數個月，未來上海房價以穩定小幅調整為主。

杜坤維

香港樓市泡沫破裂後房價上漲了嗎？東京樓市泡沫破裂後房價上漲了嗎？那麼同是金融中心的上海未來房價會一直上漲嗎？

關鍵字: 房產 上海 翻倍