黄益坦
我不知道“大量别墅卖不掉”是怎么来的。
实际上因为别墅的稀缺性和别墅的超高使用率，接地气身体更好，环境更好等原因，别墅的销售一直很好。
可能有人觉得别墅空置率高是没有卖掉吧
那我解释一下，别墅空置率确实比平常楼宇要高的多。一般买别墅的人不会马上住。有几个原因：
1、养老，想着年老再去住，趁现在价格可以承受马上买。但是不装修，因为装修以后不住很快装修就出问题。
2、慢慢装修，别墅的装修费基本等于房价[赞]！这是别墅的一个特有的情况。一般3000万买的别墅，装修费也要3000万，从设计，施工，家具，配套等等和高层完全不能对比，这个没有住过别墅的可能不是很清楚。买别墅的客户本身也有其他居所，就空置着，不急装修。
3、投资型 别墅投资回报还是可以的，但是流动性差，就是出手难，出手慢。而且如果你带装修出手其实划不来，可能还要赔钱。因为别墅装修很贵，但卖的时候装修又不值钱。所以，投资型的客户是不会装修的。就毛坯空置几年再出售。
以上就是造成很多别墅空置的原因，但是你要是去问，早就卖完了。
DUNCAN2019
应该说大量的别墅都卖掉了，年轻人买不起，只能买小公寓。有钱就投资田黄，做古玩古董生意，轻松自在不用烦，利润丰厚，保值增值风险低。我做了二十多年，已经在广州一线城市买了4套房子，而且买的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黄，因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
乾隆田黄
别墅分几种：市区别墅、市郊别墅、远郊别墅。
从南京20多年的情况看，市区别墅入住率高，接受度好，但是涨幅赶不上同期好的公寓房。而且转手周期长。这类别墅以双拼、联排居多。
市郊别墅，除了类似钟山高尔夫这类顶级豪宅外，卖的好、入住率高的似乎不多见。由于房型大、总价不低，需要相当的实力。但是将军大道上的几个别墅盘还不错。能成为第一居所，是一个别墅最终被接受的首位条件。仙林地区的别墅也不错。老山板块因两条隧道的开通、江北新区的兴起，渐热。
远郊别墅，对南京而言，早先的句容板块（边城为代表）、汤山板块、汤泉板块、溧水板块（卧龙湖为代表）、六合板块、来安板块，似乎都变成了鸡肋。很难成为第一居所。二手房难出手。绝大多数都是失败的投资。有朋友买了这种房子8年之后原价卖出，损失惨重（市内热点板块同期涨了几倍）。来安的碧桂园如山湖别墅，很多南京人买了，十多年后，居然原价都转让不成，绝对是和商铺一样堪称失败的投资。
远郊别墅，只是看上去很美，这个观点，我一直在君无戏言博客中陈述。
很多买了江宁别墅的朋友，即将退休之际，又回市中心买大平层。考虑未来养老需求，远离主城、远离医院的这类别墅，已不适合他们。
当然我考察的目标城市，是南京一个地方，并不能代表全国所有的情况。
君无戏言博主
宏观上分析别墅不是刚性需求，其客户群体数量有限；微观上分析别墅的性价比不高，同样的价格，可以购买两套小面积的住宅。然而，作为豪宅别墅乃高收入群体的身份象征，古今中外都是一道城市风景，不可能被取代。
在2000年左右，别墅的价格很低，我小姨子夫妻就几十万买了一套别墅；我太太一直后悔一套38万的别墅没有入手。即使在在2012年~2014年楼市低迷期间，江苏的很多别墅区价格，都在每套100万左右；其原因是这些别墅都在城市的边远地区，交通极不方便；配套的商业设施跟不上。
然而，无论别墅的价格高低，别墅的客户还是数量有限；正因为属于奢侈品，其客户的局限性很强。身边同事中购买别墅的，都是高校领导和二级学院的院长，还必须有足够的科研收入才能够买得起别墅。
别墅在大部分情况下，价格相当于普通住宅1.5~2套的价格；而且大多数还没有“学区房”概念。一旦买了别墅，很难套现；买得起别墅的都是有钱人；他们不太喜欢二手的别墅。别墅面积太大，做起清洁卫生来非常麻烦；物业费太高，无法像二套房业主那样，将多余的房子出租。
据说最近海景别墅遭遇“滑铁卢”，因为过于潮湿，还有台风等等的影响。但是，作为稀缺商品，别墅不但不会消失，而且价格还会比较坚挺。
别墅的质量较好，适合富豪居住；比如养花种草，现在流行种菜；从而享受宜居生活，反正富豪们有的是钱，他们过得是绿色生活，身处宜居环境。
插图选自网络，侵权必删。顺祝本周生活快乐！
陆燕青
稀缺的最可贵
不知大量别墅卖不掉的结论从何而来，是否有依据；别墅迟早会被取代是哪家机构的说法，会被哪种所取代。
这个问题本身不够严谨，但是我还是想客观谈谈自己的看法，以正视听。本人在广州核心区有一套大平层，套内面积142平，四房两厅两卫，北邻海珠区万亩果园，南望珠江南航道，住了三年后出租了；后因工作等原因在大连开发区主城区购入一套联排别墅，是某知名国有房企的一个大型别墅项目，含赠送四百平，产权二百六十平，地上三层，地下一层，坐山望海、风景宜人，所有配套都在十分钟生活圈内，现已入住三年。谈谈自己购房的初衷和感受以及现状，我想应该具备一定参考价值。
购房无非有三种目的：一是刚需，用来自住；二是投资，实现资产增值保值；三是二者兼顾。
我广州的房子是首套房，用来自住的，所以主要从工作、教育、生活配套等的便利度以及居住的舒适度去考虑的，保值增值问题并没有放在第一位，所以一步到位选择了大户型而没有选择出租出售方便的八十多平轻资产，这套房子住的非常舒心，面积大不拥挤，有地下专用车位，省事省心，出门地铁、公交、自驾都很方便，所以是非常成功的一次购房。而且，房子的总价八年间已经翻了一倍有余，这是得益于广州近年的高速发展，旁边城中村的搬迁后新建项目据说楼面价已经八万起步了，房租也是每年稳步小幅上涨，这些收获都是超出购房初衷的意外收获。
大连的房子，是当初因不可抗拒因素需要回大连生活很长一段时间而买的，至于为什么买别墅，也是很偶然的因素促成的。原来也想买大平层，确定地脚和项目之后，就去看房选房，结果和逛商场一样，本来要买自行车结果出来开了一台小汽车，说白了，商品太琳琅满目了，最终挑花了眼。最终，夫人的结论是我从一线城市跟着你到二线城市生活，不住别墅我不平衡。我顿时傻了眼，后来一琢磨，老婆孩子跟着自己东西南北辛苦了这么多年，也该给她们一个梦想的家了，何况总价也就和一线城市的大平层基本持平嘛，心里顿时平衡了，一咬牙一跺脚还就真买了。回过头来看，我们竟然是在房地产最低谷时抄到底，先到的后来的都比我们贵了不少，那价格实在是太值了。令人惊讶的是这个五年的楼盘，现在已经住的满满当当，我的这套别墅和广州的房子实现了同样幅度的增值，真是太巧了，而且即使是二手房现在也是一房难求。说实话，买这套房时，我是考虑过投资价值这个问题的，怕别墅受众小，将来不保值增值，也不好变现，现在看来是多虑了。
至于别墅和大平层的区别，如果说大平层是升级消费，别墅就是顶端消费了，根本不在一个层面。那种从天上到地下都是自己的空间感，那种独立、安静、无拘无束的自在感，那种车库花园影音房酒窖大书房一应俱全的功能感，那种依山傍海、风景宜人、悠然自得的舒适感，是住在大平层里永远无法体会到的。至于面子上的尊贵、资产上的保值增值那都是额外的收获。当然，远郊乡下、自建小产权的所谓别墅不在其中。显然，优质的别墅永远是稀缺的，将来会更为凸显，未来谁家没有个三五套房子，你是想在五套老旧公寓里轮流住，还是愿意换成一套功能齐备的梦中别墅，五世同堂、其乐融融呢。答案是显而易见的，你说呢？
所以，无论你买的房子是用来自住还是投资的，只要你觉得它适合自己，只要它有别处无法比拟的特色和优势，这就是好房子。自住价值和投资价值不是对立的，而是统一的，你觉得好一定会有很多人跟你有同样的感受，无论是一线还是二线，都不乏稀缺的好房子，就看你有没有火眼金睛了。记住，稀缺的就是最好的！
王三川
讨论这个问题的时候，必须要对‘’商品房‘’有一个具体的分类：
电梯公寓：主要用于出租或者工作暂住
主要优势：处繁华地段，方便出租，租金收益高
主要劣势：生活成本高，不易出售，投资价值低
主要人群：白领，公务员
电梯高层住宅
主要优势：小户型多，总价低，配套完善
主要劣势：户型差，容积率高，居住舒适感差
主要人群：工薪阶级，刚需，养老人群
板式洋房
主要优势：南北通透，公摊低，高赠送
主要劣势：多数为楼梯房，老小区居多
主要人群：二次置业及家里有老人人群
联排别墅
主要优势：带花园，自带车库，有些带地下室
主要劣势：占地面小，楼层多，老人不方便
主要人群：小老板和公务员
双拼别墅
主要优势：花园大，占地面大，可装电梯
主要劣势：不能完全保证个人隐私
主要人群：工程老板及公务员
独栋别墅：
主要优势：独门独院，空间随意规划
主要劣势：人多才好住，价格高
主要人群：****
以上是商品房从低到高的分类，（自建房不参与讨论）
别墅目前是处于商品房的顶端产品，目前已经不让建了，除目前在建的别墅以外，以前的别墅都是卖掉了，当然像是一些远郊区所谓的旅游型别墅是很难卖的！只要靠近市区30分钟内的别墅是很好卖的，特别就是市区内康养型别墅是最好卖的
我们再谈谈别墅的未来，随着生活水平的提高，别墅是我们追求的终端商品，别墅的价值提现也是最大的，毕竟是稀缺产品，以后有钱不一定能买的到，（有人会说，我可以自己回家建，你那是自建房，配套都是很不方便的）就像现在在市区生活，是多么羡慕市区住别墅的人！
在此我们要说下什么样的别墅值得买
1.生活配套完善，老别墅区，花园大的别墅（特别注意，能买独栋不选双拼，能卖双拼不买联排，能买联排端头不买中户）
2.新盖的，尽量买靠市区，能买康养盘不买旅游盘
3.同价位选择产权大的，不要买产权小的，送的多的
4.能买南向不买北向
5.能买2层的不买多层的
6.层多的买带电梯的，层少的不买带电梯的
7.能买有证的，不买没证的
最好，住各位都能住大别墅，就算不住，投资也是超挣钱的（切记，别墅也是要看地段，看人流的，看未来规划，不是随便乱买）
昆明康养房产置业
我不知道大量的别墅卖不掉是不是事实，反正我现在就住的是别墅，大产权，联排的，200多平前院90多平，后院40平吧，价格不高，在去库存时买的。前院种了点菜，虽然长的不好，但是天然无公害。春夏秋三个季节住这里，距离单位13公里，开车15分钟到了。住着很安逸，舒适，至于商业配套。开车去买都不是个事儿。
秋风真不扫落叶
别墅从来都是和豪车嫩模名表之类的一起说，听起来高大上，住起来一团糟。
大家都说顶楼底楼和腰线层不能买，谁买谁S13，可是别墅把这几种房型的缺点全占了，有蚊子老鼠，没配套，步行痛苦，老人出门不方便，冬冷夏热。
根据我观察，别墅其实入住率巨低。前一阵我在别墅和平层当中纠结一番还是买了平层。
Wallstbear
大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起，主要还是房地产泡沫太大。一线城市的别墅价格炒到几千万，几个亿，普通人根本是买不起的。更重要的是现在别墅的流动性很差，买了别墅后你想卖非常困难，卖不出去，成了有价无市。
另外，未来房产税的出台重点是针对别墅，别墅是征收高房产税的对象，房产税出台后别墅每年光房产税就是非常大的一笔开支。
欧美也是这样，住大房子大别墅的就要多交税。像比尔·盖茨，每年交房产税就要交一百多万美元，住大房子，住别墅多交税已经成为国际惯例。
随着我国房地产税开征的时间越来越近，许多过去买别墅的人想卖掉别墅，没有人要，而新盖的大量的别墅也卖不动，房产税对别墅怎么征，征多重，目前还不知道，肯定是比普通的房子的房产税高得多，这才是别墅现在卖不动的主要原因。
至于说别墅迟早会被取代，这种可能性不大，如果说取代，那只能是被低成本的轻钢别墅取代，或者是农村集体土地流转后，农民盖的别墅现在可以交易流通了，农民盖的别墅成本太低，完全可以取代现在的高价别墅。取代的趋势只能是成本更低，更便宜的别墅。
你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。
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金融学家宏皓教授
原因主要有三点：
第一：位置好的买不起。
现代人对于房产的消费观还是比较超前的，甚至不惜透支几代人的钱包。但即便如此，好的别墅也是买不起的。
比如我所在的青岛，主城区海边别墅最便宜的10万每平，最贵的30万每平，而且几乎没有联排，都是独栋。面积最小的200多平，大的上千平，这动辄几千万上亿的别墅还真的是买不起。
第二：位置不好的看不上也用不上。
当然并非所有别墅都这么贵。比如郊区有很多单价三四万的别墅，远郊和下边县级市还有一万多的，而且还是一百多平的联排。算下来比市区高层还便宜，很多人都买得起，但这种离主城区一个多小时车程的别墅买来做什么呢？平时住着不方便，偶尔去住又没必要。所以买来当度假养生的还是土豪，不是寻常百姓家。
第三：养不起、维护难。
别墅区即使是较为偏远的，物业费也很高。就算只有200平，每年物业费、取暖费、维护费也得三万打底。
举几个简单例子，卫生要有专人打理，花园长草要修剪，车库门系统要定期检修，安防系统要有整合对接，空调系统要定期清理、电路系统要定期检修，如果有电梯也要定期维护……
这就跟买名车是一个道理，现在很多家庭都买得起BBA，但普及率依然不高，原因就是买得起却养不起，说白了是舍不得用。一辆四五十万价位的车，每年养护、油耗、车损就得近六位数，就算夫妻俩都是月薪上万，这一辆车就干掉一个人一年的收入，面子是有了，但压力要有多大？
别墅也是一样，两三百万买套远郊联排，常年住不了几天，还得花几万块去养着。万一哪天房产税直接按人均面积执行，这有闲置房的都头疼，更别说别墅了。这两年房产税消息已经让很多土豪纷纷进入别墅抛售期，没钱的接不起，有钱的不敢接，所以别墅这几年价格趋势还不如普通住宅走的好。
