用户67572469
房屋的层高对于我们老说十分重要。好的层高可以带来更舒适的居住体验。所以说购房者在买房的时候对于层高的关注还是比较多的。一般来说开发商的楼盘层高大多都在2.9米左右。但是购房者入住的时候会发现，层高并没有想象的那么高。这是怎么回事呢？
层高的概念
房屋的层高有层高和净高之分。层高指的是本层底板至上层底板之间的距离。或者是两层楼板中轴线之间的距离。是含有一层楼板得高度。净高是指房屋内地板到天花板的距离。因此，净高相比层高要小一些。
国家并没有规定室内层高应该是多少。但是建议层高不应低于2.5米。在房屋面积计算的时候层好低于2.2米，净高低于2.1米的部分是不计算建筑面积的。关于房屋的层高就是这样的规定了。
2.9米层高变2.7米的可能
房屋层高的变化应该是购房者自身不了解层好的含义造成的曲解。2.9米层高减去楼板0.1米，减去顶棚和地板抹灰2.7米是差不多的。
或者说开发商在开发的过程中偷工减料私增楼层。也可能会出现层高的变化。
房屋层高如何选？
当我们在选择房屋层高的时候，其实可以多观察房屋的层数。高层建筑楼层超过30层一般层高都不能很好的保证。一般来说高层建筑的总体高度不能超过100米。这100米中楼顶的机房和设备层就要占到至少3米的高度。这样算下来整体的建筑高度就只有97米以内。如果层高是3米那么最多可以做出来32层。但实际情况屋面和设备层的高度可能要达到5米左右。这样高层建筑也只能有31层的建设空间。
相对来说3米以上的层高空间应该是最舒适的。如果高层建筑超过30层那么层高就只能在3米以内了，像那些34层盖到极限的楼，层高就更没有保障了。
房产老J
层高和净高的概念
层高：指下层楼地板表面到上层楼地板表面之间的距离。根据住建部、国家资粮监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
净高：指下层楼地板表面到上层楼地板底面之间的距离。
层高=室内净高+楼板厚度
正常情况下，咱们在室内测量，量的一般都是净高。
所以如果2.7米是净高的话，楼板厚度20厘米，那么层高2.9米是合理的。
普通住宅，大多在吊顶之后，净高在2.5米左右。高端住宅高一点，层高能达到3.15米等。
最后，如果经过专业测量确实是层高少了这么多，那么可以通过合法的手段维权或者退房。
风影聊房
看合同上写的是不是净层高，也有可能包含了上下楼板的厚度，如果不是那真的吃了哑巴亏了；如果是的，那开发商就是违约，也应采取相应的法律措施，协商或者起诉！个人认为，层高差0.05M基本不影响房屋的使用，商品房是按照使用面积来确定的，如果面积没有瑕疵的话，法院判不会赔太多的。
