2020年春節的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，改變了幾乎所有人的春節計劃。目前，疫情的防控工作仍然處於關鍵時期。
同時，面對春節後的返工潮，多個省/市雖已公佈了延長企業復工的通知，但假期結束後，租客的返程高峰對於長租公寓企業的疫情防控而言仍是不小的挑戰，仍需加強防護，保障租戶的健康安全。
疫情防控，公寓企業積極應對
面對突如其來的肺炎疫情，各個長租公寓企業反應迅速，在當地政府、疾控中心要求下，開展科學緊急防控措施，保障租客和一線員工健康安全。
在武漢地區，部分企業為醫護人員提供免費住所，積極履行企業社會責任，共克疫情戰役。
1、為滯留租客減租、免租
多家長租公寓企業針對疫情最為嚴重的武漢地區發佈了免租/退租政策，多采用房租減免，免費延長租期等措施，減免期限大多集中於2月租金。
在退租方面，自如和蛋殼也公開表示若室友出現症狀、疑似被收治隔離或確診，合租室友在確診自己無問題的情況下，企業將為租客提供無責換租服務。
資料來源：國家衛健委 製表：易居克而瑞
2、為武漢一線醫護人員提供免費住宿
為了能讓醫護人員獲得更好的休息，多家長租公寓企業安置出武漢當地房屋資源，為奮戰在疫情一線的醫護人員免費提供住宿服務。
例如自如官方微信公眾號“自如驛”1月25日發佈《致武漢醫護人員服務告知書》，即日起武漢大陸坊自如驛暫停對外營業，免費接待抗擊疫情的醫護工作者，目前35個房間265個床位已消毒完畢，提供有需要的醫護人員憑身份證、工作證等有效證件免費入住休息。
資料來源：公開信息 製表：易居克而瑞
3、全國各門店，加強疫情防控措施
除了租金減免政策外，長租公寓企業緊急制定疫情防控措施，包括保潔衛生，物資配備、人員管理、政府聯動，暫停帶看/新籤業務等，並積極通過多種渠道傳播實時防控信息，建立健全防控肺炎疫情的第一道防線。
疫情來襲，租賃“寒冬”被拉長
回望2019年，可以說是長租公寓經濟的“寒冬”年，融資事件大幅減少，多家小微長租公寓企業因資金鍊斷裂倒閉。如今遭遇了始料未及的肺炎疫情，部分長租公寓企業生存狀況更加堪憂。
對於全國化佈局的企業，有公寓相關人士表示旗下武漢地區房源/門店預期未來幾個月出租率趨近於0，加上針對湖北籍客戶的免違約金退租政策，在湖北門店基本無租金收入。
而在湖北區域深耕的長租企業，比如武漢的江寓，管理房源超30000間，這對企業發展的打擊不言而喻。
較以往而言，春節前後處於租賃低谷期，而節後的2-3月則是人員返工入住的高峰期，各企業也都在儲備等待年後市場回暖。
數據顯示，全國重點城市1月租金平均水平有所下跌，同比下降約13%，同時部分長租公寓企業在1月也推出了首月免單0元住、五折住等促銷活動，但小陽春未等到，卻先等來了疫情，人口流通大幅減少，導致租房需求蟄伏，長租公寓寒冬被拉長。
從疫情對於長租公寓的具體影響來看，有以下幾方面共性：
1、假期延長，租客復工延遲，人口流動大量減少甚至停止，導致長租公寓的房屋空置率上升；
2、受疫情影響房源空置率上升，租金收入減少，但需支付的房東租金、員工薪資等成本在持續增加；
3、本次疫情為全國性爆發問題，一批中小企業面臨裁員，間接導致人員住宿需求減少，影響部分租客無法續租；
4、在疫情防控期間，許多企業暫停了房源帶看， 2月後增量業務受到較大影響，未來預期收入也將會大打折扣；
5、在疫情爆發期，從事公寓行業一線員工工作壓力巨大，不僅要面對租客生理心理管理，還需每天高強度疫情防護工作，導致整個行業從業人員精神壓力大，團隊難以維穩。
綜上，長租公寓企業面臨資金壓力，難以維繫，且各企業的醫療防護物資也已告急。
懇切呼籲，雪中送炭為企業減負
在疫情面前，沒有企業是一座孤島，疫情對中國經濟的影響不言而喻，尤其處於春節前後假期階段，作為以往的消費和節假日旺季，交通、旅遊住宿、文化娛樂等行業幾乎遭遇重創，長租公寓行業更是雪上加霜。
疫情期間，長租公寓企業加強疫情防護，為租客減免部分租金，體現了企業的人文關懷和社會責任感，但在整體經濟環境遭遇衝擊的社會大背景下，企業的未來和健康發展也面臨著衝擊，需要得到外界的關注和支持。
在此，我們呼籲，各級政府相關部門及時出臺各類普惠性、持續性公眾政策，為企業的穩定經營性發展提供幫助。呼籲各大金融機構提供扶持政策，開闢綠色通道，為解決企業現金流提供金融支持。
目前北京、上海、蘇州、廣州等已相繼發佈多項重磅措施，包括幫助企業恢復正常經營，減免稅負/社保支出等，切實減輕企業負擔，為行業帶去希望。
北京市、上海市、廣州市、蘇州市/區政府舉措主要包括以下幾類：
1、減輕企業負擔，幫助企業穩定生產經營；
2、妥善解決困難企業融資問題，為相關企業做好續貸服務；
3、延長社會保險繳費期，不收滯納金等。
資料來源：各省市公開文件 製表：易居克而瑞
同舟共濟，齊心應對疫情
面對突如其來的疫情，醫護人員在防疫一線堅持不懈，身邊的長租公寓品牌也在用自己的行動和努力，給租客們帶來安全放心的生活，讓租客們都能早日返回到正常的工作生活中，疫情防控工作道阻且長，讓我們同心攜手，眾志成城，共克時艱！（來源：租賃地產觀察）
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