明天(2月7日)上午,南京將迎來春節之後的首場土拍。共7幅地塊出讓,包括4幅商辦類地塊、2幅中小學,1幅醫院用地,為南京城市配套建設添磚加瓦!
7幅地塊分別位於城中(1幅)、江北(3幅)、城東(2幅)、江寧(1幅)。出讓總面積達30.53公頃,起拍總價達11.56億元。
值得一提的是,原定於本次出讓的地鐵小鎮G114純宅地,於2019年12月31日公告終止出讓。
商業、商辦地塊共4幅
城中、江北、江寧迎重磅配套
4幅商辦類地塊分別位於城中(1幅)、城東(1幅)和江北(2幅),總出讓面積超14公頃,起拍總價達8.32億元。
城中三山街G109地塊
地塊四至:位於秦淮區夫子廟街道地鐵五號線三山街站附近,東至升州路三號樓,南至三山花園等,西至中山南路,北至升州路。
總用地面積:9665.34㎡
出讓面積地上:6763.06㎡、地下:653.76㎡
用地性質:商業用地、商辦混合用地
綜合容積率:1.25,限高:18米
起拍總價:1.19億元
加價幅度:200萬
競買保證:2380萬元
地塊四至圖
地塊位於主城區核心夫子廟街道,為在建地鐵5號線三山街站地鐵上蓋,建成後該站點可與1號線實現換乘。
周邊住宅小區眾多,人居氛圍濃厚,商業建設條件成熟。更重要的是,地塊距離5A景區夫子廟不到700米,是南京幾大頂流區域之一。
但需要注意的是,地塊除了要求競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內註冊,經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營,並具備相關業績之外,建設要求上也十分嚴格,業內預測或為定製地塊。
NO.2019G109地塊出讓條件
(1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內註冊,經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營,並具備相關業績。
(2)C分區為A、B分區連通部分,地下一層為停車,地下二層為商業,地上部分為城市道路,地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用(範圍根據已批覆的城市設計圖則確定),其功能為商業、停車、通道,商業規模以審定的方案為準,並完善土地手續。
(3)D分區為地下二層,與地鐵站廳相連,功能為商業,地上部分為城市道路用地,地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致,其功能為商業,商業規模以審定的方案為準,並完善土地手續,應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。
(4)地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接,並徵得地鐵部門同意,鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計,經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。
(5)A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。
(6)該項目中地鐵5號線三山街站地鐵“四小件”和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委託競得人建設,建築面積約1100平方米,由競得人建成後移交南京地鐵集團公司,建設費用經第三方審計機構確認後,由南京地鐵集團公司支付給競得人。
(7)地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。
江北隧道口G110地塊
地塊四至:位於浦口區江浦街道地鐵十號線珠江東站東至浦濱路,南至康平路,西至現狀,北至浦口大道。
出讓面積:11651.66㎡
用地性質:商辦混合用地
容積率:Far≤4.5,限高:100米
起拍總價:6100萬元
加價幅度:100萬
競買保證:1220萬元
地塊四至圖
地塊位於江浦街道,為在建地鐵11號線浦口萬匯城站地鐵上蓋,建成後該站點可與10號線實現站內換乘。
目前板塊內小區眾多,且高端住宅小區集聚,人居氛圍濃厚,未來將為區域商業提供充足人氣。
地塊周邊規劃商業豐富,包括新城總部大廈、東方萬匯城、明發金融中心、紅星美凱龍等商業綜合體,未來將為區域內居民及產業人才提供全方位商業配套。
NO.2019G110地塊出讓條件
1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內註冊,經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營,並具備相關業績。
(2)該地塊地上建築量比例為商業≤30%,辦公≥45%,酒店式公寓≤25%。
(3)地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接,並徵得地鐵部門同意,鼓勵將地鐵附屬設施與建築一體化設計和建設,用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。
(4)地上所建商業須全部由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。
(5)該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建:①地鐵10號線與11號線換乘通道(位於地下負一層);②11號線珠江東站地下2層外掛結構;③11號線珠江東部分地鐵“四小件”;上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委託競得人代建,建成後無償移交給南京地鐵集團公司,建設費用約8400萬元,建設費用須經第三方審計機構確認,超過部分由競得人自行承擔,不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。
(6)因地鐵主體結構進入出讓紅線範圍內地下空間,從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮,競得人應建設地下連續牆等防護加固措施,確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。
(7)地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。
城東麒麟G113地塊
地塊四至:位於江寧區麒麟街道,東至泰盈路,南至芝嘉東路,西至東麒路,北至丹霞路。
出讓面積:40965.11㎡
用地性質:商辦混合用地
容積率:Far≤3.8,限高:100米
起拍總價:5.32億元
加價幅度:1000萬
競買保證金:10640萬元
地塊四至圖
NO.2019G113地塊出讓條件
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
(3)辦公建築層高不得低於3.9米。
(4)地塊內應設置一處大型購物中心(不含傢俱建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場),商業總建築面積不得低於7萬平方米,其中不低於6萬平方米商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓,在建築底部裙房內集中設置。
(5)地塊要求裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥40%,酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付,不享受容積率獎勵政策。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園(生態科技城)開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江北新區G02地塊
地塊四至:東至規劃道路,南至廣西埂大街,西至濱江大道,北至規劃道路。
總用地面積:83478.08㎡
出讓面積:83478.08㎡
用地性質:Bb商辦混合用地
容積率:Far≤1.6
起拍價:1.2億
加價幅度:100萬
競買保證金:2400萬
江北新區G02地塊出讓條件
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內地上建築面積控制在約13萬平方米,其中需建設建築面積約7萬平方米的會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持,不得轉讓、不得銷售。
(3)地塊內需建設建築面積約5.5萬平方米的酒店,按4星標準建設。酒店競得人自持,不得轉讓、不得銷售。
(4)該地塊帶方案掛牌,受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
(5)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(6)競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前,須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
湯山、江寧濱江各添一所民辦
此前出讓地塊中,教育用地大多作為住宅地塊的配套共同出讓。
今年8月,燕子磯G43地塊作為教育科研用地單獨出讓,建設民辦學校,後被泰晤士學校拿下,建設新校區。此次2019G111、G122地塊作為中小學用地單獨出讓,同樣規劃建設民辦學校。業內人士指出,民辦教育用地今年多次單獨出讓,也說明南京的民辦教育正在發力。
江寧湯山G111地塊
地塊四至:位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區,東至經八路,南至萬安祥路,西至經十一路,北至泉都大街。
出讓面積:82019.99㎡
用地性質:A33中小學用地
容積率:Far≤1.2,限高:24米
起拍總價:6850萬元
加價幅度:100萬
競買保證:1370萬元
地塊四至圖
NO.2019G111地塊出讓條件
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內配建幼兒園,幼兒園應相對獨立分區,宜靠地塊南側佈局。
(3)建築高度局部可突破24米,最高不超過60米。
(4)地塊規劃建設一所國際化民辦學校,土地及地上建築物不得分割銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押,整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
(5)該地塊裝配式建築面積比例為100%,建築單體預製裝配率≥50%。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江寧濱江G112地塊
地塊四至:東至泰康街,南至江城街,西至現狀,北至泰康街。
出讓面積:43327.21㎡
用地性質為:A33中小學用地
容積率:Far≤1.2
限高:35米
起拍總價:3600萬元
加價幅度:100萬
競買保證:720萬元
地塊四至圖
NO.2019G112地塊出讓條件
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)該地塊規劃建設一所民辦學校,土地及地上建築物不得分割銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押,整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
(3)該地塊帶建築物掛牌,地塊內已建建築物可予以現狀保留,保留建築物納入地塊容積率的計算。
(4)該地塊地上建築物已經區規劃資源局、區行政執法局處罰並沒收,地上建築物面積約14490平方米,評估價值為4368.51萬元。競得人在成交後須向江寧濱江經濟開發區管委會繳納建築物價款4368.51萬元,並經江寧區國資辦確認。
(5)該項目需採用裝配式技術建造,且建築單體預製裝配率不低於50%。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江北新區G01地塊
地塊四至:東至浦輝路,南至康三街,西至規劃道路,北至廣西埂大街
出讓面積:36471.71㎡
容積率:Far≤3
起拍價:2.2億
加價幅度:100萬
競買保證金:4400萬
江北新區G01地塊出讓條件
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內全部建築由受讓人整體持有,不得轉讓、不得銷售(包括股權轉讓和其他任何方式的分割出售)。
(3)該地塊帶方案掛牌,受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
(4)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(5)競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前,須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
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